List Prezesa
Szanowni Państwo,
Z przyjemnością przedstawiam Państwu raport roczny spółki Instal Kraków S.A. oraz
Grupy Kapitałowej Instal Kraków S.A. za rok obrotowy 2023. Miniony rok był okresem
wytężonej pracy i przełamywania trudności, wynikających z okoliczności rynkowych,
wysokiej inflacji, barier administracyjnych, zawirowań na rynku surowców i materiałów
oraz niepewności związanej z trwającą wojną w Ukrainie. Pomimo trudności, dzięki
podejmowanym wysiłkom i zaangażowaniu, rok 2023 był rokiem udanym, stanowiącym
kolejny etap na ścieżce rozwoju i wzrostu Spółki, czego dowodem są bardzo dobre wyniki
finansowe i zwiększenie wartości majątku przedsiębiorstwa.
W 2023 r. Spółka wypracowała najwyższy w swojej dotychczasowej działalności zysk
netto, który wyniósł 34,5 mln złotych i był o 28,4% wyższy w stosunku do roku 2022.
Również wynik finansowy Grupy Kapitałowej osiągnął rekordowy poziom.
Skonsolidowany zysk netto za 2023 rok wyniósł 35,8 mln złotych.
W segmencie deweloperskim odnotowaliśmy imponujący wzrost przychodów ze
sprzedaży o 46,8% w porównaniu do ubiegłego roku, osiągając poziom 108 mln złotych,
przy zysku brutto segmentu na poziomie 31 mln złotych. W 2023 r. Spółka zawarła prawie
dwukrotnie więcej umów przedwstępnych i deweloperskich niż w roku 2022, co będzie
miało wpływ również na najbliższy rok obrotowy. Osiągnięty wynik jest przede wszystkim
efektem trafnych decyzji, realizacji przyjętej strategii rozwoju, stałego zaangażowania
oraz nieustających wysiłków ukierunkowanych na poszerzenie i wzbogacenie oferty Spółki
w tym segmencie. Dodatkowym czynnikiem, sprzyjającym osiągnięciu pozytywnych
efektów finansowych, była dobra koniunktura, wynikająca z uruchomienia rządowego
programu „Bezpieczny kredyt 2%”. Działalność deweloperska to segment przynoszący
Spółce dominującą część wyniku finansowego. Spółka posiada duży „bank ziemi” i stale
go powiększa oraz dywersyfikuje, niemniej jesteśmy zmuszeni mierzyć się z dużą i silną
konkurencją w procesie akwizycji i drożejącymi gruntami oraz funkcjonować w
rzeczywistości uzależnienia od działania organów administracji i innych instytucji, a także
wydłużających się procedur, w szczególności w Krakowie, gdzie Spółka skupia swoją
działalność w tym obszarze, co znacząco utrudnia sprawne rozpoczęcie, a następnie
realizację planowanych inwestycji. Dokładamy jednak i będziemy nadal dokładać
wszelkich starań, aby osiągnąć założone cele. Z sukcesem wprowadzamy na rynek
kolejne etapy osiedla „Mierzeja Wiślana” w Krakowie, cieszącego się dużym
zainteresowaniem klientów. Nadto, w 2024 r. Spółka rozpocznie sprzedaż w ramach
inwestycji „Nowe Zabrze”, zlokalizowanej w centrum Zabrza oraz I etapu „Osiedla
Albatrosów” w Krakowie.
Rok 2023 r. był również rokiem wyzwań w segmencie budowlano-montażowym, gdzie
nadal odczuwalne były skutki wzrostu cen surowców, materiałów i usług, wysoka inflacja
oraz wzrost kosztów działalności, a także znikoma liczba inwestycji publicznych w
sektorze, w którym działa Spółka. Powyższe okoliczności skutkowały koniecznością
wzmożonej mobilizacji i wysiłków organizacyjnych, zwłaszcza mających na celu
złagodzenie ich niekorzystnych skutków. Efektem intensywnych, długotrwałych oraz
trudnych negocjacji i działań, było uzyskanie przez Spółkę od inwestorów podwyższenia
wynagrodzenia w ramach realizowanych kontraktów w tym segmencie.
Wyodrębniony w 2022 roku i konsekwentnie rozwijany segment najmu również
odnotował znaczny wzrost przychodów ze sprzedaży o 46,5% r/r.
Patrząc w przyszłość, z optymizmem oceniam dalsze perspektywy rozwoju zarówno
spółki Instal Kraków S.A., jak i Grupy Kapitałowej. Rok 2024, będzie wymagał większego
zaangażowania spółki Frapol w celu pozyskania zamówień, które pozwolą osiągnąć
stabilizację przychodów i skoncentrowania się przede wszystkim na produkcji i sprzedaży
central klimatyzacyjnych i wentylacyjnych, co do których Grupa Kapitałowa może
poszczycić się konkurencyjną jakością.
W imieniu Zarządu składam podziękowania pracownikom oraz partnerom
biznesowym za ich zaangażowanie i wsparcie, a także Członkom Rady Nadzorczej i
akcjonariuszom. Wasze zaufanie i współpraca są fundamentem naszego sukcesu. Jestem
pełen optymizmu co do przyszłości naszej Spółki i pozostaję przekonany, że dzięki naszej
determinacji i wysiłkom, będziemy nadal osiągać znakomite wyniki i umacniać wartość
Spółki i Grupy Kapitałowej dla wszystkich naszych interesariuszy.
Z wyrazami szacunku
Prezes Zarządu Instal Kraków S.A.
Piotr Juszczyk
Kraków, 27 marca 2024 r.
