Strona 1 z 106
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE
FINANSOWE INPRO SA
za rok zakończony 31 grudnia 2025
sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej
Strona 2 z 106
ZATWIERDZENIE JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO INPRO SA za rok zakończony 31 grudnia 2025
sporządzonego zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej
Krzysztof Maraszek, Prezes Zarządu
Zbigniew Lewiński, Wiceprezes Zarządu
Robert Maraszek, Wiceprezes Zarządu
Marcin Stefaniak, Wiceprezes Zarządu
Elżbieta Marks, odpowiedzialna za prowadzenie ksiąg rachunkowych
Gdańsk, 21 kwietnia 2026
Strona 3 z 106
SPIS TREŚCI
WYBRANE DANE FINANSOWE DOTYCZĄCE JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO INPRO SA .......................................................................................... 5
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW ZA OKRES 12 MIESIĘCY
ZAKOŃCZONY 31.12.2025 r. ...................................................................................... 6
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ7NA DZIEŃ 31.12.2025 r. ...... 7
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM ZA OKRES
OD 01.01.2025 r. do 31.12.2025 r. ............................................................................. 9
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ZA OKRES 12 MIESIĘCY
ZAKOŃCZONY 31.12.2025 r. .................................................................................... 10
Dodatkowe informacje i objaśnienia do jednostkowego sprawozdania finansowego INPRO
SA za 2025 rok ....................................................................................................... 12
1. Informacje ogólne................................................................................................ 13
2. Struktura kapitału zakładowego ............................................................................ 13
3. Skład Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki ............................................................ 14
4. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego............................................................... 15
5. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego ................................................. 15
6. Platforma zastosowanych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej
............................................................................................................................. 15
7. Zmiany stosowanych zasad rachunkowości, przeklasyfikowania i zmiany prezentacji .. 17
8. Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach .............................. 18
9. Zastosowane istotne zasady rachunkowości ............................................................ 20
10. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych .................................................... 35
11. Przychody i koszty ............................................................................................. 38
12. Podatek dochodowy ........................................................................................... 43
13. Majątek socjalny oraz zobowiązania ZFŚS............................................................. 46
14. Zysk przypadający na jedną akcję ....................................................................... 47
15. Dywidendy wypłacone i zadeklarowane do wypłaty ................................................ 48
16. Rzeczowe aktywa trwałe, w tym aktywa z tytułu prawa do użytkowania .................. 49
17. Nieruchomości inwestycyjne................................................................................ 53
18. Wartości niematerialne ....................................................................................... 54
19. Udziały w jednostkach powiązanych ..................................................................... 56
20. Pozostałe aktywa finansowe ................................................................................ 60
21. Zapasy ............................................................................................................. 60
22. Należności leasingowe ........................................................................................ 63
23. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności................................... 65
24. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty ....................................................................... 66
25. Objaśnienie do sprawozdania z przepływów pieniężnych ........................................ 67
26. Kapitał zakładowy oraz pozostałe kapitały ............................................................ 68
27. Rezerwy ............................................................................................................ 69
Strona 4 z 106
28. Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki, wyemitowane obligacje oraz zobowiązania
z tytułu leasingu finansowego ................................................................................... 70
29. Zobowiązania z tytułu umów leasingu .................................................................. 80
30. Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania ............................................ 83
31. Otrzymane zaliczki na dostawy ............................................................................ 84
32. Zobowiązania i należności warunkowe .................................................................. 84
33. Zabezpieczenia na aktywach Spółki ..................................................................... 85
34. Informacje o podmiotach powiązanych ................................................................. 87
35. Wynagrodzenie wyższej kadry kierowniczej Spółki ................................................. 93
36. Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym ................................................... 93
37. Zarządzanie kapitałem ...................................................................................... 100
38. Instrumenty finansowe ...................................................................................... 102
39. Struktura zatrudnienia ....................................................................................... 104
40. Wynagrodzenie biegłego rewidenta lub podmiotu uprawnionego do badania
sprawozdań finansowych ......................................................................................... 104
41. Istotne zdarzenia mające wpływ na działalność Spółki w okresie sprawozdawczym .. 105
42. Różnica pomiędzy zobowiązaniami finansowymi wskazanymi w raporcie rocznym a
wcześniej publikowanymi prognozami w tym zakresie na dany rok .............................. 105
43. Zdarzenia po dniu bilansowym ........................................................................... 105
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 5 z 106
WYBRANE DANE FINANSOWE DOTYCZĄCE JEDNOSTKOWEGO
SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO INPRO SA
01.01.2025
-31.12.2025
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2025
-31.12.2025
01.01.2024
-31.12.2024
w tys. PLN
w tys. EUR
Przychody netto ze sprzedaży
206 416
238 564
48 715
55 426
Zysk brutto ze sprzedaży
59 047
65 990
13 935
15 332
Zysk z działalności operacyjnej
33 499
39 299
7 906
9 130
Zysk brutto
38 764
44 507
9 148
10 340
Zysk netto
33 432
37 516
7 890
8 716
Zysk na jedną akcję
0,83
0,94
0,20
0,22
Przepływy pieniężne netto
z działalności operacyjnej
(42 475)
4 658
(10 024)
1 082
Przepływy pieniężne netto
z działalności inwestycyjnej
15 326
9 986
3 617
2 320
Przepływy pieniężne netto
z działalności finansowej
31 984
(20 208)
7 548
(4 695)
Przepływy pieniężne netto
4 835
(5 564)
1 141
(1 293)
31.12.2025
31.12.2024
31.12.2025
31.12.2024
w tys. PLN
w tys. EUR
Aktywa razem
669 702
592 541
158 446
138 671
Zobowiązania i rezerwy na
zobowiązania
224 487
170 748
53 112
39 960
Rezerwy na zobowiązania
19 608
17 928
4 639
4 196
Zobowiązania długoterminowe
83 786
26 244
19 823
6 142
Zobowiązania krótkoterminowe
121 093
126 576
28 650
29 622
Kapitał własny
445 215
421 793
105 334
98 711
Liczba akcji w szt.
40 040 000
40 040 000
40 040 000
40 040 000
Wartość księgowa na 1 akcję
11,12
10,53
2,63
2,46
KURSY WYMIANY
ZŁOTEGO NA EURO
średni kurs EUR w okresie
średni kurs EUR na dzień
01.01.2025-31.12.2025
31.12.2025
4,2372
4,2267
średni kurs EUR w okresie
średni kurs EUR na dzień
01.01.2024-31.12.2024
31.12.2024
4,3042
4,2730
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 6 z 106
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
ZA OKRES 12 MIESIĘCY ZAKOŃCZONY 31.12.2025 r.
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
Nota
01.01.2025
-31.12.2025
01.01.2024
-31.12.2024
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży
11.1
206 416
238 564
Koszt własny sprzedaży
11.2
(147 369)
(172 574)
Zysk brutto ze sprzedaży
59 047
65 990
Koszty sprzedaży
11.2
(9 225)
(8 698)
Koszty ogólnego zarządu
11.2
(18 380)
(16 907)
Pozostałe przychody operacyjne
11.3
2 800
1 329
Pozostałe koszty operacyjne
11.4
(743)
(2 415)
Zysk na działalności operacyjnej
33 499
39 299
Przychody finansowe
11.5
11 787
9 989
Koszty finansowe
11.6
(6 522)
(4 781)
Zysk brutto
38 764
44 507
Podatek dochodowy
12
(5 332)
(6 991)
Zysk (strata) netto z działalności
kontynuowanej
33 432
37 516
Inne całkowite dochody
-
-
CAŁKOWITE DOCHODY OGÓŁEM
33 432
37 516
Zysk na 1 akcję z działalności
kontynuowanej (w zł/akcję):
01.01.2025
-31.12.2025
01.01.2024
-31.12.2024
podstawowy
0,83
0,94
rozwodniony
0,83
0,94
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 7 z 106
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
NA DZIEŃ 31.12.2025 r.
AKTYWA
Nota
31.12.2025
31.12.2024
dane
przekształcone
Aktywa trwałe (długoterminowe)
137 520
137 484
Rzeczowe aktywa trwałe
w tym aktywa z tytułu praw do użytkowania
16
7 810
6 286
Pozostałe wartości niematerialne
18
30
2
Nieruchomości inwestycyjne
17
29 356
29 830
Długoterminowe należności
z tytułu leasingu
22
4 822
1 239
Udziały w jednostkach zależnych
19
67 293
64 942
Pozostałe aktywa finansowe
20
28 000
35 150
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe
kosztów
209
35
Aktywa obrotowe (krótkoterminowe)
532 182
455 057
Zapasy
21
448 767
386 408
Należności z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałe należności
23
36 185
23 757
Bieżące aktywa podatkowe
353
1 252
Pozostałe aktywa finansowe
20
29 525
31 123
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
24
17 352
12 517
SUMA AKTYWÓW
669 702
592 541
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 8 z 106
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
NA DZIEŃ 31.12.2025 r.
PASYWA
Nota
31.12.2025
31.12.2024
dane
przekształcone
Kapitał własny
26
445 215
421 793
Kapitał zakładowy
4 004
4 004
Kapitały rezerwowe
11 531
11 531
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej
wartości nominalnej
62 237
62 237
Zyski zatrzymane
367 443
344 021
Zobowiązania długoterminowe
87 271
28 414
Rezerwa z tytułu świadczeń emerytalnych
27
349
320
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku
dochodowego
12.4
3 136
1 850
Kredyty i pożyczki - część długoterminowa
28
30 277
20 563
Zobowiązania z tytułu leasingu -
część długoterminowa
29
1 170
1 214
Zobowiązania handlowe i pozostałe
30
5 046
4 219
Zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji -
część długoterminowa
28
46 256
-
Przychody przyszłych okresów
1 037
248
Zobowiązania krótkoterminowe
137 216
142 334
Rezerwy krótkoterminowe
27
16 123
15 758
Kredyty i pożyczki- część krótkoterminowa
28
40 834
17 262
Zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji -
część krótkoterminowa
28
3 321
35 594
Zobowiązania z tytułu leasingu-
część krótkoterminowa
29
871
614
Zobowiązania handlowe i pozostałe
30
21 364
22 174
Otrzymane zaliczki na dostawy
31
54 206
50 703
Przychody przyszłych okresów
497
229
Stan zobowiązań ogółem
224 487
170 748
SUMA PASYWÓW
669 702
592 541
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 9 z 106
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM
ZA OKRES OD 01.01.2025 r. do 31.12.2025 r.
Zestawienie zmian
w kapitale własnym
Kapitał
zakładowy
Nadwyżka ze
sprzedaży
akcji powyżej
wartości
nominalnej
Kapitał
rezerwowy
Zyski
zatrzymane
Kapitał
własny
razem
Stan na 01.01.2025
4 004
62 237
11 531
344 021
421 793
Wypłata dywidendy
(10 010)
(10 010)
Całkowite dochody
netto, w tym:
33 432
33 432
• Zysk netto za rok
obrotowy
33 432
33 432
• Inne całkowite
dochody
-
-
Stan na 31.12.2025
4 004
62 237
11 531
367 443
445 215
Zestawienie zmian
w kapitale własnym
Kapitał
zakładowy
Nadwyżka ze
sprzedaży
akcji powyżej
wartości
nominalnej
Kapitał
rezerwowy
Zyski
zatrzymane
Kapitał
własny
razem
Stan na 01.01.2024
4 004
62 237
11 531
316 515
394 287
Wypłata dywidendy
(10 010)
(10 010)
Całkowite dochody
netto, w tym:
37 516
37 516
• Zysk netto
za rok obrotowy
37 516
37 516
• Inne całkowite
dochody
-
-
Stan na 31.12.2024
4 004
62 237
11 531
344 021
421 793
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 10 z 106
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
ZA OKRES 12 MIESIĘCY ZAKOŃCZONY 31.12.2025 r.
Przepływy środków pieniężnych
z działalności operacyjnej
Nota
01.01.2025
-31.12.2025
01.01.2024
-31.12.2024
Zysk przed opodatkowaniem
38 764
44 507
Korekta o pozycje:
(78 091)
(34 742)
Amortyzacja
1 573
1 044
Odsetki i dywidendy (netto)
(4 790)
(4 767)
Zysk/strata na działalności inwestycyjnej
(589)
14
Zmiana stanu należności
(11 000)
(8 010)
Zmiana stanu zapasów
(67 470)
(11 685)
Zmiana stanu zobowiązań
4 581
(15 668)
Zmiana stanu rozliczeń
międzyokresowych kosztów
(493)
(59)
Zmiana stanu przychodów przyszłych okresów
(297)
(305)
Zmiana stanu rezerw
394
4 694
Środki pieniężne wygenerowane z
działalności operacyjnej
(39 327)
9 765
Zapłacony podatek dochodowy
(3 148)
(5 107)
Przepływy pieniężne netto z działalności
operacyjnej
(42 475)
4 658
Przepływy środków pieniężnych z
działalności inwestycyjnej
01.01.2025
-31.12.2025
01.01.2024
-31.12.2024
Sprzedaż rzeczowych aktywów trwałych
i wartości niematerialnych
790
90
Otrzymane odsetki
-
310
Spłata udzielonych pożyczek
-
1 000
Dywidendy otrzymane od jednostek
powiązanych
11 060
9 371
Zwrot dopłat do kapitału jednostki zależnej
7 150
-
Nabycie rzeczowych aktywów trwałych
i wartości niematerialnych
(1 288)
(740)
Wydatki na nieruchomości inwestycyjne
(36)
(45)
Nabycie aktywów finansowych
(2 350)
-
Przepływy pieniężne netto z działalności
inwestycyjnej
15 326
9 986
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 11 z 106
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
ZA OKRES ZAKOŃCZONY 31.12.2025 r. (c.d.)
Przepływy środków pieniężnych
z działalności finansowej
01.01.2025
-31.12.2025
01.01.2024
-31.12.2024
Wpływy z tytułu emisji obligacji
49 391
-
Wpływy z tytułu zaciągniętych kredytów i
pożyczek
88 125
120 796
Wykup obligacji
(35 000)
-
Płatności z tytułu umów leasingu
(548)
(424)
Spłata kredytów i pożyczek
(54 838)
(127 020)
Odsetki zapłacone
(6 856)
(4 515)
Dywidendy wypłacone
(10 010)
(10 010)
Wpływy z działalności leasingowej
1 720
965
Przepływy pieniężne netto z działalności
finansowej
31 984
(20 208)
Zwiększenie/zmniejszenie netto stanu
środków pieniężnych i ich ekwiwalentów
4 835
(5 564)
Środki pieniężne na początek okresu
12 517
18 081
Środki pieniężne na koniec okresu
17 352
12 517
Strona 12 z 106
Dodatkowe informacje i objaśnienia do
jednostkowego sprawozdania finansowego
INPRO SA za 2025 rok
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 13 z 106
1. Informacje ogólne
Sprawozdanie finansowe INPRO SA zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej (MSSF).
Podstawowym przedmiotem działalności INPRO SA jest budowa i sprzedaż nieruchomości
mieszkalnych oraz komercyjnych zgodnie z PKD 41.00.A.
INPRO SA została utworzona Aktem Notarialnym z dnia 6 kwietnia 1987 roku. W dniu 29 maja 2008
roku nastąpiła zmiana formy prawnej ze spółki z ograniczoną odpowiedzialnością na spółkę akcyjną.
Siedziba Spółki mieści się w Gdańsku przy ul. Opata Jacka Rybińskiego 8.
Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez
Sąd Rejonowy w Gdańsku, VII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem
KRS 306071.
Spółce nadano numer statystyczny REGON 008141071 oraz numer identyfikacji podatkowej
NIP: 589-000-85-40.
Czas trwania Spółki jest nieograniczony.
Spółka INPRO SA jest jednostką dominującą Grupy Kapitałowej INPRO SA.
Według stanu na 31.12.2025 roku kapitał zakładowy Spółki wynosił 4.004 tys. zł i dzielił się na
30.030.000 akcji zwykłych na okaziciela o wartości nominalnej 10 groszy każda, serii A oraz
10.010.000 akcji zwykłych na okaziciela o wartości nominalnej 10 groszy każda, serii B.
2. Struktura kapitału zakładowego
Struktura akcjonariatu INPRO SA na dzień 31.12.2025 r. i 31.12.2024 r.
Akcjonariusz
Seria
Ilość akcji
Wartość
nominalna
w PLN
Udział w
kapitale
Ilość
głosów
Udział w
głosach
Krzysztof Maraszek
A
10.010.000
1.001.000
25%
10.010.000
25%
Zbigniew Lewiński
A
9.460.000
946.000
23,63%
9.460.000
23,63%
Grażyna
Dąbrowska-
Stefaniak
A
5.640.000
564.000
14,09%
5.640.000
14,09%
Nationale
Nederlanden OFE
A
2.100.000
210.000
17,93%
2.100.000
17,93%
B
5.077.704
507.770
5.077.704
Akcjonariusze
poniżej 5% głosów
A i B
7.752.296
775.230
19,35%
7.752.296
19,35%
RAZEM
40.040.000
4.004.000
100%
40.040.000
100%
Według najlepszej wiedzy Spółki w porównaniu do stanu na dzień 31.12.2024 r. nie wystąpiły żadne
znaczące zmiany w strukturze akcjonariatu na dzień 31.12.2025 r.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 14 z 106
W okresie po dniu 31.12.2025 r. i do dnia przekazania niniejszego raportu akcjonariusze nie
informowali o zmianie stanu posiadania akcji INPRO SA.
W okresie tym nie nastąpiła również żadna zmiana w stanie posiadania akcji przez osoby
zarządzające i nadzorujące.
Stan posiadania akcji przez członków Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki INPRO SA na dzień
21.04.2026 r. i na dzień 31.12.2025 r. przedstawiał się następująco:
Akcje
Ilość akcji
Akcje
Wartość nominalna
Zarząd
Krzysztof Maraszek – Prezes Zarządu
10.010.000
1.001.000 zł
Zbigniew Lewiński – Wiceprezes Zarządu
9.460.000
946.000 zł
Razem
19.470.000
1.947.000 zł
Akcje
Ilość akcji
Akcje
Wartość nominalna
Rada Nadzorcza
Wojciech Stefaniak – członek RN
1.410.000
141.000 zł
Razem
1.410.000
141.000 zł
Członkowie Zarządu oraz członkowie Rady Nadzorczej nie posiadali akcji (udziałów) w innych
podmiotach Grupy.
3. Skład Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego skład Zarządu
Spółki był następujący:
• Krzysztof Maraszek
- Prezes Zarządu
• Zbigniew Lewiński
- Wiceprezes Zarządu
• Robert Maraszek
- Wiceprezes Zarządu
• Marcin Stefaniak
- Wiceprezes Zarządu
W przedmiotowym okresie nie nastąpiły żadne zmiany w składzie organu.
Stan posiadania akcji przez członków Zarządu- patrz struktura akcjonariatu - nota 2.
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego skład Rady Nadzorczej
Spółki był następujący:
• Jerzy Glanc
- Przewodniczący Rady Nadzorczej
• Krzysztof Gąsak
- Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej
• Łukasz Maraszek
- Sekretarz Rady Nadzorczej
• Beata Krzyżagórska–Żurek
- Członek Niezależny Rady Nadzorczej
• Mariusz Linda
- Członek Niezależny Rady Nadzorczej
• Szymon Lewiński
- Członek Rady Nadzorczej
• Wojciech Stefaniak
- Członek Rady Nadzorczej
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 15 z 106
W okresie sprawozdawczym nie nastąpiły żadne zmiany w składzie organu.
W ramach Rady Nadzorczej funkcjonuje Komitet Audytu w składzie na dzień 31.12.2025 r.:
• Beata Krzyżagórska–Żurek
- Przewodniczący Komitetu Audytu, Członek Niezależny
• Jerzy Glanc
- Członek Komitetu Audytu
• Mariusz Linda
- Członek Niezależny Komitetu Audytu
W okresie sprawozdawczym nie nastąpiły żadne zmiany w składzie Komitetu Audytu.
4. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego
Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone dnia 21.04.2026 r. do publikacji przez Zarząd
w dniu 22.04.2026 r.
5. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadą kosztu historycznego.
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności
gospodarczej przez Spółkę w dającej się przewidzieć przyszłości. Na dzień zatwierdzenia niniejszego
sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie
kontynuowania działalności przez Spółkę.
Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w polskich złotych (PLN). Polski złoty jest
walutą funkcjonalną i sprawozdawczą INPRO SA. Dane w sprawozdaniu finansowym, o ile nie
wskazano inaczej, zostały wykazane w tysiącach złotych.
Spółka sporządziła także skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy INPRO SA za rok 2025,
które zostało zatwierdzone przez Zarząd Spółki w dniu 21.04.2026 r. do publikacji w dniu
22.04.2026 r.
6. Platforma zastosowanych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości
Finansowej
6.1 Oświadczenie o zgodności z przepisami
Polskie regulacje prawne nakładają na Spółkę obowiązek sporządzania sprawozdania finansowego
zgodnie z MSSF przyjętymi przez UE. Biorąc pod uwagę toczący się w UE proces wprowadzania
standardów MSSF oraz prowadzoną przez Spółkę działalność, w zakresie zastosowanych przez Spółkę
zasad rachunkowości nie ma różnicy między standardami MSSF, które weszły w życie, a standardami
MSSF zatwierdzonymi przez UE dla okresu sprawozdawczego zakończonego 31.12.2025 r.
Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie ze wszystkimi mającymi
zastosowanie Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez
Unię Europejską. MSSF obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę
Międzynarodowych Standardów Rachunkowości („RMSR”) oraz Komisję ds. Interpretacji
Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej („KIMSF”).
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 16 z 106
6.2 Standardy zastosowane po raz pierwszy
Zasady rachunkowości zastosowane przy sporządzeniu niniejszego sprawozdania finansowego Spółki
są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu sprawozdania finansowego za rok zakończony
31 grudnia 2024 r. za wyjątkiem zastosowania następujących nowych lub zmienionych standardów
oraz nowych interpretacji obowiązujących w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się
w dniu 1 stycznia 2025 r.:
• Zmiany do MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych” - brak wymienialności
Zmiany w wyżej wymienionym standardzie nie mają istotnego wpływu na sytuację finansową, wyniki
działalności Spółki, ani też na zakres informacji prezentowanych w niniejszym jednostkowym
sprawozdaniu finansowym.
6.3 Standardy oraz zmiany do standardów, które jeszcze nie obowiązują
Sprawozdanie nie uwzględnia zmian standardów i interpretacji, które oczekują na zatwierdzenie
przez Unię Europejską, bądź zostały zatwierdzone przez Unię Europejską, ale weszły lub wejdą
w życie po dniu bilansowym.
Spółka nie skorzystała z możliwości wcześniejszego zastosowania następujących standardów, zmian
do standardów i interpretacji:
• Zmiany do MSSF 9 i MSSF 7 - zmiany w klasyfikacji i wycenie instrumentów finansowych -
opublikowane zmiany obowiązują dla sprawozdań finansowych za okresy rozpoczynające się
z dniem 1 stycznia 2026 r. lub po tej dacie,
• Zmiany do MSSF 9 oraz MSSF 7 - umowy dotyczące energii elektrycznej ze źródeł zależnych
od przyrody; zmiany obowiązują dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 r.
i później,
• Roczne zmiany MSSF wprowadzają zmiany do standardów: MSSF 1 „Zastosowanie
Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej po raz pierwszy”,
MSSF 7 „Instrumenty finansowe: ujawnianie informacji”, MSSF 9 „Instrumenty
finansowe”, MSSF 10 „Skonsolidowane sprawozdania finansowe” oraz MSR 7
„Sprawozdanie z przepływów pieniężnych”. Poprawki zawierają wyjaśnienia oraz
doprecyzowują wytyczne standardów w zakresie ujmowania oraz wyceny. Opublikowane zmiany
obowiązują dla sprawozdań finansowych za okresy rozpoczynające się z dniem 1 stycznia 2026 r.
lub po tej dacie.
• Nowy standard MSSF 18 „Prezentacja i ujawnienia w sprawozdaniach finansowych” -
opublikowany przez Radę w kwietniu 2024 nowy standard ma zastąpić MSR 1 i będzie obowiązywał
dla sprawozdań finansowych za okresy rozpoczynające się 1 stycznia 2027 r. lub po tej dacie,
• Nowy standard MSSF 19 „Jednostki zależne bez odpowiedzialności publicznej:
ujawnianie informacji” - obowiązuje w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się
po 1 stycznia 2027 r. i później; zmiana umożliwia uprawnionym jednostkom zależnym
zastosowanie Standarów Rachunkowości MSSF przy zredukowanych wymogach dotyczących
ujawnień przy spełnieniu określonych warunków,
• Zmiany do MSSF 10 „Skonsolidowane sprawozdania finansowe” i do MSR 28
„Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych” w zakresie sprzedaży lub wniesienia aktywów
pomiędzy inwestorem a jego jednostkami stowarzyszonymi lub wspólnymi przedsięwzięciami -
zatwierdzenie tych zmian jest odroczone przez Unię Europejską.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 17 z 106
Zarząd Spółki jest w trakcie analizy wpływu powyższych zmian w standardach na sytuację finansową,
wyniki działalności Spółki, jak również na zakres informacji prezentowanych w sprawozdaniu
finansowym.
7. Zmiany stosowanych zasad rachunkowości, przeklasyfikowania i zmiany
prezentacji
Przy sporządzaniu niniejszego sprawozdania finansowego zastosowano po raz pierwszy standardy,
zmiany do standardów oraz interpretacje obowiązujące dla okresów rocznych rozpoczynających się
w dniu lub po dniu 1 stycznia 2025 roku.
Ostatnim rocznym opublikowanym sprawozdaniem finansowym Spółki było sprawozdanie finansowe
za rok zakończony dnia 31 grudnia 2024 roku sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi
Standardami Sprawozdawczości Finansowej i zatwierdzone dnia 24 kwietnia 2025 roku do publikacji
w dniu 25 kwietnia 2025 roku.
W okresie sprawozdawczym Spółka nie dokonywała zmian stosowanych zasad rachunkowości poza
tymi wynikającymi z zastosowania zmian w MSSF oraz zmianą prezentacyjną, o której mowa poniżej.
W niniejszym sprawozdaniu za okres 12 miesięcy 2025 r. Spółka zmieniła sposób prezentacji
zaliczek otrzymanych od klientów - nabywców lokali w sprawozdaniu z sytuacji
finansowej. Dotychczas były one ujmowane w pozycji krótkoterminowych zobowiązań handlowych
i pozostałych. Obecnie zostały one wydzielone i zaprezentowane są w nowej pozycji jako „Otrzymane
zaliczki na dostawy”.
Zmiana została wprowadzona w celu zwiększenia przejrzystości oraz wartości informacyjnej
sprawozdania finansowego. Zaliczki otrzymane od klientów mają odmienny charakter ekonomiczny
niż typowe zobowiązania handlowe– nie stanowią zobowiązań wobec dostawców, lecz są
zobowiązaniem Spółki do wykonania świadczenia (przeniesienia własności lokali mieszkalnych
i usługowych) w przyszłości. W związku z tym ich odrębna prezentacja lepiej odzwierciedla sytuację
majątkową i finansową jednostki.
Zmiana prezentacji pozostaje zgodna z MSSF oraz zasadą rzetelnego i jasnego przedstawienia
sytuacji majątkowej i finansowej jednostki.
Dla zapewnienia porównywalności danych, dane za rok poprzedni zostały odpowiednio przekształcone
i zaprezentowane zgodnie z nowym układem. Zmiana miała charakter wyłącznie prezentacyjny i nie
wpłynęła na wynik finansowy ani na wysokość kapitałów własnych.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 18 z 106
W poniższej tabeli przedstawiono zmiany danych porównawczych:
Nazwa pozycji
31.12.2024
dane
opublikowane
zmiana
31.12.2024
dane
przekształcone
Kapitał własny
421 793
-
421 793
Zobowiązania długoterminowe
28 414
-
28 414
Zobowiązania krótkoterminowe
w tym:
142 334
-
142 334
Rezerwy krótkoterminowe
15 758
-
15 758
Kredyty i pożyczki
17 262
-
17 262
Zobowiązania z tytułu emisji dłużnych
papierów wartościowych
35 594
-
35 594
Pozostałe zobowiązania finansowe
(leasing)
614
614
Zobowiązania handlowe i pozostałe
72 877
(50 703)
22 174
Otrzymane zaliczki na dostawy (nowa
pozycja)
-
50 703
50 703
Rozliczenia międzyokresowe
krótkoterminowe
229
-
229
SUMA PASYWÓW
592 541
-
592 541
8. Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach
8.1 Profesjonalny osąd
W przypadku, gdy dana transakcja nie jest uregulowana w żadnym standardzie bądź interpretacji,
Zarząd, kierując się subiektywną oceną, określa i stosuje politykę rachunkowości, która zapewnia,
iż sprawozdanie finansowe będzie zawierać właściwe i wiarygodne informacje oraz będzie:
• prawidłowo, jasno i rzetelnie przedstawiać sytuację majątkową i finansową Spółki, wyniki jej
działalności i przepływy pieniężne, odzwierciedlać treść ekonomiczną transakcji,
• obiektywne, sporządzone zgodnie z zasadą ostrożnej wyceny,
• kompletne we wszystkich istotnych aspektach.
Ujmowanie przychodów ze sprzedaży produktów
Przychody ze sprzedaży nieruchomości (głównie lokali mieszkalnych i usługowych) są ujmowane
w momencie spełnienia zobowiązania do wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego
dobra klientowi.
Według Spółki następuje to w momencie przeniesienia na finalnego odbiorcę kontroli nad nabywaną
nieruchomością. Przeniesienie kontroli oznacza transfer wszystkich ryzyk i korzyści wynikających
z nieruchomości, co według Spółki następuje po spełnieniu się wcześniejszego z dwóch zdarzeń:
• wydanie nieruchomości kupującemu na podstawie podpisanego przez strony protokołu odbioru
pod warunkiem dokonania przez kupującego 100% wpłat na poczet ceny nabycia nieruchomości,
• sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 19 z 106
Budżety inwestycji deweloperskich
Podstawą do decyzji o zakupie nieruchomości (gruntów) są analizy, w tym tzw. analiza opłacalności
inwestycji sporządzana w celu oceny przyszłej rentowności projektów. Od momentu zakupu
nieruchomości stopniowo tworzone są szczegółowe budżety dla poszczególnych projektów, które są
aktualizowane zgodnie z najlepszą wiedzą i doświadczeniem kadry kierowniczej oraz Zarządu Spółki.
Wszystkie budżety inwestycji deweloperskich są weryfikowane i w razie potrzeby aktualizowane nie
rzadziej niż co 3 miesiące. Aktualizowane budżety projektów stanowią podstawę do:
• oceny ich rentowności i ewentualnego odpisu aktualizującego wartość zapasów,
• tworzenia prognoz finansowych, budżetów rocznych i planów średnioterminowych,
• oszacowania tzw. rezerw budowlanych- tj. rezerw na koszty wynikające z budżetu danego etapu
inwestycji, który otrzymał pozwolenie na użytkowanie, lecz nie wszystkie koszty zostały
zafakturowane przez podwykonawców oraz nie wszystkie koszty zostały poniesione, bowiem część
prac np. związanych z zagospodarowaniem terenów wspólnych zostaje zrealizowana w terminie
późniejszym.
Stopa dyskontowa
Przyjęta stopa dyskontowa ma wpływ na wartości prezentowane w sprawozdaniu finansowym.
Dotyczy to np. wartości rezerw na świadczenia pracownicze. Stopa dyskontowa przyjęta przez Zarząd
INPRO SA bazuje na oprocentowaniu 10-letnich obligacji skarbowych.
8.2 Niepewność szacunków
Sporządzenie sprawozdania finansowego wymaga od Zarządu Spółki dokonania znaczących
szacunków, jako że wiele informacji zawartych w sprawozdaniu finansowym nie może zostać
wycenionych w sposób precyzyjny. Wymaga również od Zarządu Spółki stosowania własnego osądu
przy stosowaniu przyjętych przez INPRO SA zasad rachunkowości. Zarząd systematycznie weryfikuje
przyjęte szacunki i osądy księgowe. Szacunki i osądy przyjęte na potrzeby sporządzenia
jednostkowego sprawozdania finansowego bazują na doświadczeniu zdobytym podczas analizy
danych historycznych oraz na analizie i przewidywaniach odnośnie do przyszłych zdarzeń, które
zgodnie z najlepszą wiedzą Zarządu Spółki, w danej sytuacji wydają się uzasadnione.
Informacje o dokonanych szacunkach i założeniach, które miały wpływ na niniejsze sprawozdanie
finansowe, zostały zaprezentowane poniżej.
Utrata wartości
aktywów
niefinansowych
Spółka przeprowadza testy na utratę wartości rzeczowych aktywów
trwałych oraz zapasów w przypadku zaistnienia czynników
wskazujących na możliwą utratę wartości. Analizę możliwej do
uzyskania ceny sprzedaży netto zapasów w przypadku wyrobów
gotowych (ukończonych lokali mieszkalnych i usługowych)
przeprowadza się porównując ich wartość księgową z obecnymi
rynkowymi cenami sprzedaży lokali dla danego etapu inwestycji
realizowanej przez Spółkę.
Odpisy aktualizujące
wartość należności
handlowych
Spółka dokonuje wyceny odpisu na oczekiwane straty kredytowe
w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie
życia instrumentu.
Podatek dochodowy
Spółka rozpoznaje składniki aktywów z tytułu podatku odroczonego
bazując na założeniu, że w przyszłości zostanie osiągnięty zysk
podatkowy pozwalający na jego wykorzystanie. Pogorszenie
uzyskiwanych wyników podatkowych w przyszłości mogłoby
spowodować, że założenie to stałoby się nieuzasadnione.
Świadczenia
pracownicze
Rezerwy na odprawy emerytalne oraz rezerwy na niewykorzystane
urlopy. Stopa dyskontowa: 5,6%.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 20 z 106
Rezerwy
Rezerwy na udzielone gwarancje i poręczenia, rezerwy na roszczenia
i sprawy sądowe, rezerwy na roboty budowlane i dodatkowe
wynagrodzenia.
Okres ekonomicznej
użyteczności
rzeczowych aktywów
trwałych oraz wartości
niematerialnych i
prawnych
Wysokość stawek amortyzacyjnych ustalana jest na podstawie
przewidywanego okresu ekonomicznej użyteczności składników
rzeczowych aktywów trwałych. Nie rzadziej niż na dzień bilansowy
dokonuje się weryfikacji przyjętych stawek amortyzacyjnych. Mimo to
faktyczne okresy przynoszenia korzyści przez te aktywa w przyszłości
mogą różnić się od zakładanych.
Okres leasingu
Ustalając zobowiązanie z tytułu leasingu Spółka szacuje okres leasingu
uwzględniając umowny okres leasingu, opcje przedłużenia bądź
wypowiedzenia leasingu oraz koszty, warunki i prawdopodobieństwo
skorzystania z tych opcji. Zmiana okoliczności w przyszłości może
skutkować zmianą zobowiązania z tytułu leasingu oraz wartości
aktywów z tytułu praw do użytkowania.
9. Zastosowane istotne zasady rachunkowości
9.1 Przeliczenie pozycji wyrażonych w walutach obcych
Transakcje przeprowadzane w walucie innej niż waluta funkcjonalna (waluty obce) wykazuje się po
kursie waluty obowiązującym na dzień transakcji. Na dzień bilansowy aktywa i zobowiązania
pieniężne denominowane w walutach obcych są przeliczane według kursu obowiązującego na ten
dzień. Niepieniężne pozycje wyceniane w wartości godziwej i denominowane w walutach obcych
wycenia się po kursie obowiązującym w dniu ustalenia wartości godziwej. Pozycje niepieniężne
wyceniane są według kosztu historycznego.
Następujące kursy zostały przyjęte dla potrzeb wyceny bilansowej:
Kurs obowiązujący na ostatni dzień okresu
31.12.2025
31.12.2024
EURO
4,2267
4,2730
Kurs średni, liczony jako średnia arytmetyczna kursów
obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca
w danym okresie
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
EURO
4,2372
4,3042
9.2 Rzeczowe aktywa trwałe, w tym aktywa z tytułu praw do użytkowania
Rzeczowe aktywa trwałe wykazywane są według ceny nabycia/kosztu wytworzenia pomniejszonych
o umorzenie oraz wszelkie odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wartość początkowa środków
trwałych obejmuje ich cenę nabycia powiększoną o wszystkie koszty bezpośrednio związane
z zakupem i przystosowaniem składnika majątku do stanu zdatnego do używania.
Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika
aktywów. Amortyzacji co do zasady nie podlegają grunty, natomiast prawo użytkowania wieczystego
gruntów amortyzacji podlega.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 21 z 106
Aktywa z tytułu prawa do użytkowania ujmowane są zgodnie z MSSF 16 i amortyzowane przez okres
leasingu, odpowiadający okresowi trwania umowy najmu lub dzierżawy.
W przypadku leasingu środków transportu, z uwagi na uzasadnioną pewność skorzystania z opcji
wykupu oraz przy uwzględnieniu polityki Spółki konsekwentnie realizowanej w praktyce, aktywa te
amortyzowane są przez szacowany okres ich ekonomicznej użyteczności.
W sprawozdaniu z sytuacji finansowej aktywa z tytułu praw do użytkowania są prezentowane
w pozycji „Rzeczowe aktywa trwałe”. Odrębnie zmianę stanu aktywów z tytułu praw do użytkowania
zaprezentowano w nocie nr 16.
Jeżeli przy sporządzaniu sprawozdania finansowego zaistniały okoliczności, które wskazują na to, że
wartość bilansowa rzeczowych aktywów trwałych może nie być możliwa do odzyskania, dokonywany
jest przegląd tych aktywów pod kątem ewentualnej utraty wartości.
Jeżeli istnieją przesłanki wskazujące na to, że mogła nastąpić utrata wartości, a wartość bilansowa
przekracza szacowaną wartość odzyskiwalną, wówczas wartość tych aktywów bądź ośrodków
wypracowujących środki pieniężne, do których te aktywa należą jest obniżana do poziomu wartości
odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna odpowiada wyższej z następujących dwóch wartości: wartości
godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży lub wartości użytkowej. Przy ustalaniu wartości
użytkowej, szacowane przyszłe przepływy pieniężne są dyskontowane do wartości bieżącej przy
zastosowaniu stopy dyskontowej brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości
pieniądza w czasie oraz ryzyka związanego z danym składnikiem aktywów. W przypadku składnika
aktywów, który nie generuje wpływów pieniężnych w sposób znacząco samodzielny, wartość
odzyskiwalna jest ustalana dla ośrodka wypracowującego środki pieniężne, do którego ten składnik
należy. Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości są ujmowane w rachunku zysków i strat
w pozycji pozostałe koszty operacyjne.
Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta z bilansu po dokonaniu jej zbycia
lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego
użytkowania takiego składnika aktywów. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia danego
składnika aktywów z bilansu (obliczone jako różnica pomiędzy ewentualnymi wpływami ze sprzedaży
netto a wartością bilansową danej pozycji) są ujmowane w rachunku zysków i strat w okresie,
w którym dokonano takiego usunięcia.
Inwestycje rozpoczęte dotyczą środków trwałych będących w toku budowy lub montażu
i są wykazywane według cen nabycia lub kosztu wytworzenia. Środki trwałe w budowie nie podlegają
amortyzacji do czasu zakończenia budowy i przekazania środka trwałego do używania.
Wartość końcową, okres użytkowania oraz metodę amortyzacji składników aktywów weryfikuje się,
i w razie konieczności – koryguje, na koniec każdego roku obrotowego.
9.3 Koszty finansowania zewnętrznego
Koszty finansowania zewnętrznego bezpośrednio związane z nabyciem lub wytworzeniem składników
aktywów wymagających znacznego okresu w celu doprowadzenia ich do użytkowania lub sprzedaży
są kapitalizowane jako część kosztu nabycia lub wytworzenia do momentu, w którym aktywa te są
gotowe do użytkowania lub sprzedaży.
Na koszty finansowania zewnętrznego składają się odsetki oraz zyski lub straty z tytułu różnic
kursowych do wysokości odpowiadającej korekcie kosztu odsetek.
Pozostałe koszty finansowania zewnętrznego ujmowane są jako koszty w momencie ich poniesienia.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 22 z 106
9.4 Wartości niematerialne
Wartości niematerialne obejmują licencje, oprogramowanie komputerowe oraz inne wartości
niematerialne, które spełniają warunki ujęcia określone w MSR 38.
Wartości niematerialne nabyte w oddzielnej transakcji początkowo wycenia się w cenie nabycia lub
koszcie wytworzenia. Cena nabycia wartości niematerialnych nabytych w transakcji połączenia
jednostek gospodarczych jest równa ich wartości godziwej na dzień połączenia. Po ujęciu
początkowym, wartości niematerialne i prawne są wykazywane w cenie nabycia lub koszcie
wytworzenia pomniejszonym o umorzenie i/lub odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Nakłady
poniesione na wartości niematerialne wytworzone we własnym zakresie, z wyjątkiem aktywowanych
nakładów poniesionych na prace rozwojowe, nie są aktywowane i są ujmowane w kosztach okresu,
w którym zostały poniesione.
Wartości niematerialne o ograniczonym okresie użytkowania są amortyzowane metodą liniową przez
szacowany okres ekonomicznej użyteczności oraz poddawane testom na utratę wartości
każdorazowo, gdy istnieją przesłanki wskazujące na utratę ich wartości.
Okres i metoda amortyzacji wartości niematerialnych o ograniczonym okresie użytkowania są
weryfikowane przynajmniej na koniec każdego roku obrotowego.
Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania są corocznie poddawane weryfikacji
pod kątem ewentualnej utraty wartości, w odniesieniu do poszczególnych aktywów lub na poziomie
ośrodka wypracowującego środki pieniężne. W przypadku pozostałych wartości niematerialnych
ocenia się co roku, czy wystąpiły przesłanki, które mogą świadczyć o utracie ich wartości.
Zyski lub straty wynikające z usunięcia wartości niematerialnych z bilansu są wyceniane w wysokości
różnicy pomiędzy wpływami ze sprzedaży netto a wartością bilansową danego składnika aktywów
i są ujmowane w rachunku zysków i strat w pozycji pozostałe przychody bądź pozostałe koszty
operacyjne.
9.5 Nieruchomości inwestycyjne
Nieruchomości inwestycyjne są ujmowane według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia
z uwzględnieniem kosztów transakcji. Po początkowym ujęciu wartość nieruchomości inwestycyjnych
pomniejszana jest o umorzenie i odpisy z tytułu utraty wartości.
Amortyzacja nieruchomości inwestycyjnych naliczana jest metodą liniową według zasad
obowiązujących dla środków trwałych.
Wartość godziwa nieruchomości inwestycyjnych jest ujawniana w rocznym sprawozdaniu finansowym
Spółki w nocie nr 17.
Przychody z nieruchomości inwestycyjnych ujmowane są w przychodach ze sprzedaży podstawowej.
Nieruchomości inwestycyjne są usuwane z bilansu w przypadku ich zbycia lub w przypadku stałego
wycofania danej nieruchomości inwestycyjnej z użytkowania, gdy nie są spodziewane żadne przyszłe
korzyści z jej sprzedaży. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia nieruchomości
inwestycyjnej z bilansu są ujmowane w rachunku zysków i strat w tym okresie, w którym dokonano
takiego usunięcia.
Przeniesienia aktywów do nieruchomości inwestycyjnych dokonuje się tylko wówczas, gdy następuje
zmiana sposobu ich użytkowania potwierdzona przez zakończenie użytkowania składnika aktywów
przez właściciela, zawarcie umowy leasingu operacyjnego lub zakończenie budowy/wytworzenia
nieruchomości inwestycyjnej.
Z uwagi na zastosowanie modelu kosztowego, w przypadku przeniesienia nieruchomości
inwestycyjnej do lub z aktywów wykorzystywanych przez właściciela bądź zapasów, nie następuje
zmiana wartości nieruchomości.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 23 z 106
9.6 Leasing
Spółka jako leasingobiorca
Umowa jest leasingiem lub zawiera leasing, jeżeli na jej mocy przekazuje się prawo do kontroli
użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów na dany okres w zamian za wynagrodzenie.
W dacie rozpoczęcia leasingu Spółka ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania oraz
zobowiązanie z tytułu leasingu. Składnik aktywów wycenia się w kwocie kosztu. Zobowiązanie
wycenia się w wysokości wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty w tej dacie.
Po dacie rozpoczęcia leasingu składnik aktywów wycenia się, stosując model kosztu, tj. po
pomniejszeniu o umorzenie i odpisy aktualizujące oraz po skorygowaniu o aktualizację wyceny
zobowiązania z tytułu leasingu. Jeżeli w ramach leasingu przeniesione zostanie prawo własności lub
jeżeli koszt składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania uwzględnia to, że Spółka skorzysta
z opcji kupna, Spółka dokonuje amortyzacji składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania do
końca okresu użytkowania bazowego składnika aktywów. W przeciwnym razie Spółka dokonuje
amortyzacji składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania do końca okresu użytkowania lub do
końca okresu leasingu, w zależności od tego, która z tych dat jest wcześniejsza.
Po dacie rozpoczęcia leasingu zobowiązanie wycenia się poprzez naliczenie odsetek, pomniejszenie
o zapłacone opłaty oraz zaktualizowanie wyceny wartości bilansowej w celu uwzględnienia wszelkiej
ponownej oceny lub zmiany leasingu.
Aktywa z tytułu prawa do użytkowania wykazywane są w Sprawozdaniu z sytuacji finansowej w tej
samej pozycji, w ramach której byłyby ujęte odpowiednie składniki aktywów, gdyby stanowiły
własność Spółki (leasingobiorcy).
Spółka jako leasingodawca
Spółka jest stroną umów leasingowych, na podstawie których oddaje do odpłatnego używania
i pobierania pożytków środki trwałe (lokale wraz z gruntem) przez uzgodniony okres.
Na podstawie tych umów następuje przeniesienie zasadniczo całego ryzyka i pożytków wynikających
z tytułu posiadania aktywów na leasingobiorcę dlatego Spółka klasyfikuje je jako umowy leasingu
finansowego.
W dacie rozpoczęcia leasingu finansowego Spółka jako leasingodawca usuwa bazowy składnik
aktywów ze swojego bilansu i ujmuje należność leasingową w wysokości inwestycji leasingowej netto.
Inwestycję leasingową netto stanowi wartość bieżąca przyszłych opłat leasingowych oraz
ewentualnej wartości końcowej.
Raty leasingowe obejmują część kapitałową i odsetkową. Część odsetkowa jest ujmowana
w przychodach finansowych w czasie trwania leasingu.
Marża leasingowa, czyli różnica między wartością bilansową składnika aktywów oddanego w leasing
a wartością inwestycji netto, jest początkowo ujmowana w rozliczeniach międzyokresowych
przychodów a następnie jest rozliczana metodą liniową na pozostałe przychody operacyjne w czasie
trwania umowy. W efekcie zarówno odsetki, jak i marża leasingowa odzwierciedlają pełny
ekonomiczny wynik leasingu w okresie trwania umowy leasingowej.
9.7 Inwestycje w jednostkach zależnych
Udziały w jednostkach zależnych wykazywane są wg kosztu historycznego z uwzględnieniem
ewentualnych odpisów z tytułu utraty wartości.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 24 z 106
9.8 Odzyskiwana wartość aktywów długoterminowych
Na każdy dzień bilansowy Spółka dokonuje oceny aktywów pod kątem istnienia przesłanek
wskazujących na utratę ich wartości. W przypadku istnienia takiej przesłanki, Spółka dokonuje
formalnego oszacowania wartości odzyskiwalnej. W przypadku, gdy wartość bilansowa danego
składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne przewyższa jego wartość
odzyskiwaną, uznaje się utratę jego wartości i dokonuje odpisu aktualizującego jego wartość do
poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna jest jedną z dwóch wartości w zależności od
tego, która z nich jest wyższa: wartością godziwą pomniejszoną o koszty zbycia lub wartością
użytkową danego składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne.
9.9 Instrumenty finansowe
Instrumentem finansowym jest każda umowa, która powoduje powstanie aktywa finansowego
u jednej strony i zobowiązania finansowego lub instrumentu kapitałowego u drugiej strony.
Aktywa finansowe Spółka klasyfikuje do następujących kategorii:
• wyceniane w zamortyzowanym koszcie,
• wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody,
• wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy.
Zobowiązania finansowe dzielone są na:
• wyceniane w zamortyzowanym koszcie,
• wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy.
Klasyfikacja aktywów finansowych opiera się na modelu biznesowym oraz charakterystyce
przepływów pieniężnych zgodnie z zapisami MSSF 9.
Początkowa wycena
Składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe ujmuje się w sprawozdaniu wtedy i tylko
wtedy, gdy Spółka staje się związana postanowieniami umowy instrumentu.
Wszystkie standardowe transakcje zakupu i sprzedaży aktywów finansowych są ujmowane w dniu
zawarcia transakcji, tj. w dniu, w którym jednostka zobowiązała się do nabycia danego składnika
aktywów. Standardowe transakcje zakupu lub sprzedaży aktywów finansowych to transakcje zakupu
lub sprzedaży, w których termin dostarczenia aktywów drugiej stronie jest zasadniczo ustalony przez
przepisy bądź zwyczaje obowiązujące na danym rynku.
W momencie początkowego ujęcia składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe
wycenia się w jego wartości godziwej, którą w przypadku aktywów finansowych lub zobowiązań
finansowych niewycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy powiększa się lub
pomniejsza o koszty transakcyjne, które można bezpośrednio przypisać do nabycia lub emisji tych
aktywów finansowych lub zobowiązań finansowych.
Powyższe nie dotyczy należności z tytułu dostaw i usług, które nie mają istotnego komponentu
finansowania. Takie należności w momencie początkowego ujęcia wycenia się w ich cenie
transakcyjnej w rozumieniu MSSF 15.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 25 z 106
Aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Składnik aktywów finansowych jest wyceniany według zamortyzowanego kosztu, jeżeli spełnione są
oba poniższe warunki:
• przyjęty model biznesowy zakłada utrzymanie składnika aktywów w celu gromadzenia
przepływów pieniężnych wynikających z umowy;
• przepływy pieniężne wynikające z umowy dotyczące danego instrumentu obejmują wyłącznie
spłatę kwoty głównej i odsetek od kwoty głównej pozostałej do zapłaty.
Do aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie Spółka klasyfikuje przede
wszystkim: należności z tytułu dostaw i usług, środki pieniężne i ich ekwiwalenty, depozyty
zabezpieczające lokaty oraz pozostałe należności (z wyjątkiem tych, dla których nie stosuje się MSSF
9 - np. należności z tytułu leasingu).
Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody
Aktywa wyceniane według wartości godziwej przez inne całkowite dochody stanowią:
• składniki aktywów jeżeli spełnione są dwa warunki: składnik ten jest utrzymywany w modelu
biznesowym, który ma na celu jednoczesne uzyskanie umownych przepływów pieniężnych z
tytułu posiadanych aktywów finansowych i z tytułu sprzedaży aktywów finansowych oraz
warunki umowne dają prawo do otrzymania w określonych datach przepływów pieniężnych
stanowiących wyłącznie kapitał i odsetki od kapitału;
• instrumenty kapitałowe, które na moment początkowego ujęcia zostały zakwalifikowane do tej
kategorii, z pominięciem instrumentów przeznaczonych do obrotu, dla których taki wybór nie
jest dostępny.
Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy
W kategorii aktywów wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy klasyfikuje się te
instrumenty finansowe, które nie zostały przyporządkowane do grup aktywów wycenianych według
zamortyzowanego kosztu lub według wartości godziwej przez inne całkowite dochody oraz
w przypadku, gdy Spółka podjęła decyzję o takiej kwalifikacji.
Aktywa zaliczone do aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy
wyceniane są na każdy dzień sprawozdawczy w wartości godziwej a wszelkie zyski lub straty
odnoszone są w przychody lub koszty finansowe.
Do tej kategorii zaliczane są przede wszystkim:
- instrumenty pochodne (z wyjątkiem pochodnych instrumentów zabezpieczających, rozliczanych
zgodnie z rachunkowością zabezpieczeń)
- oraz instrumenty dłużne lub kapitałowe, które zostały nabyte w celu ich odsprzedaży w krótkim
terminie.
Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego w Spółce takie aktywa nie występują.
Zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Spółka klasyfikuje wszystkie zobowiązania finansowe jako wyceniane po początkowym ujęciu
w zamortyzowanym koszcie, za wyjątkiem:
• zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy,
• zobowiązań finansowych powstałych w wyniku przeniesienia składnika aktywów finansowych,
który nie kwalifikuje się do zaprzestania ujmowania, lub wtedy, gdy ma zastosowanie podejście
wynikające z utrzymania zaangażowania,
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 26 z 106
• umów gwarancji finansowych,
• zobowiązań do udzielenia pożyczki oprocentowanej poniżej rynkowej stopy procentowej.
Jako zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie Spółka klasyfikuje przede
wszystkim: kredyty, pożyczki, zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji, zobowiązania z tytułu
dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania.
Zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy
Do zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy zaliczane są
zobowiązania finansowe spełniające jeden z następujących warunków:
• przeznaczone do obrotu, w tym instrumenty pochodne, z wyjątkiem instrumentów pochodnych
będących umowami gwarancji finansowej lub wyznaczonymi i skutecznymi instrumentami
zabezpieczającymi),
• wyznaczone przy początkowym ujęciu jako wyceniane w wartości godziwej przez wynik
finansowy zgodnie z MSSF 9
Do zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy należą przede
wszystkim instrumenty pochodne o ujemnej wartości godziwej.
Na dzień bilansowy oraz dzień zatwierdzenia sprawozdania Spółka nie posiadała instrumentów
pochodnych.
Wycena aktywów i zobowiązań finansowych do wartości godziwej
Wyceny instrumentów pochodnych do wartości godziwej dokonuje się na dzień bilansowy oraz na
każdy koniec okresu sprawozdawczego w oparciu o wyceny przeprowadzone przez banki realizujące
transakcje. Pozostałe aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej wycenia się stosując
notowania giełdowe, a w przypadku ich braku odpowiednie techniki wyceny, które obejmują:
wykorzystanie cen niedawno zawartych transakcji lub cen ofertowych, porównanie do podobnych
instrumentów, modele wyceny opcji. Wartość godziwą instrumentów dłużnych stanowią przyszłe
przepływy pieniężne zdyskontowane bieżącą rynkową stopą procentową właściwą dla podobnych
instrumentów.
Instrumenty finansowe klasyfikuje się hierarchicznie, zgodnie z trzema głównymi poziomami wyceny
według wartości godziwej, odzwierciedlającymi podstawę przyjętą do wyceny każdego
z instrumentów.
Hierarchia wartości godziwej kształtuje się następująco:
Poziom 1 – ceny notowań rynkowych z aktywnych rynków dla identycznych aktywów i zobowiązań
(np. notowane akcje i obligacje);
Poziom 2 – ceny z aktywnych rynków, lecz inne niż ceny notowań rynkowych - ustalane bezpośrednio
(poprzez porównanie z faktycznymi transakcjami) lub pośrednio (poprzez techniki wyceny bazujące
na faktycznych transakcjach) - np. większość instrumentów pochodnych;
Poziom 3 – ceny nie pochodzące z aktywnych rynków.
Pozycja instrumentu finansowego w hierarchii wartości godziwej jest uzależniona od najniższej
podstawy wyceny wpływającej na ustalenie jego wartości godziwej.
Utrata wartości aktywów finansowych
W celu oszacowania utraty wartości aktywów finansowych Spółka stosuje model straty oczekiwanej,
który bazuje na kalkulacji strat oczekiwanych, niezależnie od tego czy przesłanki ku temu wystąpiły
czy też nie.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 27 z 106
Z wyjątkiem aktywów finansowych nabytych lub wyemitowanych z utratą wartości, oczekiwane straty
kredytowe są ujmowane jako odpis, w kwocie równej:
• sumie oczekiwanych strat kredytowych w okresie 12 miesięcy (strat, które mogą powstać
wskutek niewywiązania się przez dłużników ze zobowiązań wynikających z instrumentów
finansowych w okresie 12 miesięcy od daty sprawozdania finansowego);
• sumie oczekiwanych strat kredytowych w całym okresie życia danego składnika aktywów. Straty
te powinny być ujmowane zanim instrument finansowy staje się przeterminowany.
Spółka ujmuje w wyniku finansowym, jako zysk lub stratę z tytułu utraty wartości, kwotę
oczekiwanych strat kredytowych (lub kwotę rozwiązanej rezerwy), jaka jest wymagana, aby
dostosować odpis na oczekiwane straty kredytowe na dzień sprawozdawczy do kwoty, którą należy
ująć zgodnie z MSSF 9.
9.10 Zapasy
Zapasy stanowią najistotniejszą pozycję aktywów Spółki. W pozycji tej prezentowane są przede
wszystkim:
• grunty przeznaczone pod zabudowę,
• projekty deweloperskie w toku,
• ukończone lokale (wyroby gotowe).
Zapasy obejmują koszty realizacji projektów deweloperskich i ujmowane są zgodnie z MSR 2 w cenie
nabycia lub koszcie wytworzenia, nie wyższych niż możliwa do uzyskania cena sprzedaży netto.
Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia zapasów składają się wszystkie koszty zakupu, koszty
przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego
miejsca i stanu.
Koszty zakupu zapasów składają się z ceny zakupu, ceł importowych i pozostałych podatków (inne
niż te możliwe do odzyskania w okresie późniejszym przez Spółkę od urzędów) oraz kosztów
transportu, załadunku, wyładunku oraz innych kosztów dających się bezpośrednio przyporządkować
do pozyskania wyrobów, materiałów i usług. Przy określaniu kosztów zakupu odejmuje się opusty,
rabaty handlowe i inne podobne pozycje.
Koszt wytworzenia obejmuje wszystkie koszty bezpośrednio związane z realizacją inwestycji (głównie
materiały i robociznę) oraz uzasadnioną część kosztów pośrednich, w tym koszty finansowania
kapitalizowane zgodnie z MSR 23.
Koszty infrastruktury towarzyszącej, w tym infrastruktury przekazywanej nieodpłatnie (np. drogi,
sieci), stanowią integralną część kosztu projektów.
Rozpoznanie kosztu następuje w momencie ujęcia przychodów zgodnie z MSSF 15.
Ceną sprzedaży netto możliwą do uzyskania jest szacowana cena sprzedaży dokonywana w toku
zwykłej działalności gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i szacowane koszty niezbędne
do doprowadzenia sprzedaży do skutku.
Materiały to elementy składowane w magazynach i innych miejscach składowania przeznaczone do
wykorzystania w produkcji budowlanej; rozchód materiałów ustala się z zastosowaniem metody
„pierwsze weszło- pierwsze wyszło”-FIFO.
Wyroby gotowe stanowią lokale mieszkalne, usługowe, apartamenty i domy oraz miejsca
parkingowe i przyległości, których realizacja została zakończona, posiadają pozwolenie na
użytkowanie i są gotowe do sprzedaży.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 28 z 106
Produkcja w toku obejmuje nakłady poniesione na realizację projektów deweloperskich w toku tj.
inwestycji, których realizacja nie jest zakończona, nie posiadają pozwolenia na użytkowanie. Nakłady
te nie obejmują kosztu zakupu gruntu, wykazywanego jako „towary”.
Towary w Spółce to głównie grunty przeznaczone pod inwestycje deweloperskie- zarówno te, na
których budowa jest w toku, jak też te, które oczekują na jej rozpoczęcie lub są przeznaczone do
sprzedaży.
Grunty prezentowane są jako towary do momentu przeniesienia na finalnego odbiorcę kontroli nad
nabywaną nieruchomością, co według Spółki następuje po spełnieniu się wcześniejszego z dwóch
zdarzeń:
- wydanie nieruchomości kupującemu na podstawie podpisanego przez strony protokołu odbioru
pod warunkiem dokonania przez kupującego 100% wpłat na poczet ceny nabycia nieruchomości,
- sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego.
W sprawozdaniu z sytuacji finansowej zapasy wykazywane są zbiorczo w jednej pozycji. Szczegóły
dotyczące tej pozycji, w tym struktura zapasów zawarte są w informacji dodatkowej - nota 21.
Zapasy są wykazywane w wartości netto (pomniejszonej o odpisy aktualizujące).
Odpis aktualizujący ujmowany jest w pozostałych kosztach operacyjnych.
Odwrócenie odpisu jest możliwe, gdy ustaną przesłanki, które były przyczyną jego utworzenia.
Spółka dokonuje na każdy dzień bilansowy oceny wartości zapasów pod kątem utraty wartości,
w szczególności poprzez porównanie ich wartości bilansowej z wartością netto możliwą do uzyskania.
Szacunki wartości netto możliwej do uzyskania wymagają zastosowania istotnych założeń, w tym
dotyczących przyszłych cen sprzedaży oraz kosztów doprowadzenia sprzedaży do skutku i podlegają
okresowej weryfikacji.
Szacunek wartości netto możliwej do uzyskania zapasów jest wrażliwy w szczególności na zmiany
założeń dotyczących poziomu możliwych do uzyskania cen sprzedaży oraz kosztów niezbędnych do
doprowadzenia sprzedaży do skutku. Spadek szacowanych cen sprzedaży lub wzrost kosztów
sprzedaży mógłby skutkować koniecznością ujęcia dodatkowych odpisów aktualizujących wartość
zapasów w przyszłych okresach, natomiast ich wzrost mógłby prowadzić do odwrócenia uprzednio
ujętych odpisów. Na dzień bilansowy Spółka nie identyfikuje przesłanek wskazujących na istotną
zmianę przyjętych założeń ponad te uwzględnione w dokonanych kalkulacjach.
9.11 Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności finansowe wycenia się na dzień bilansowy
według zamortyzowanego kosztu (dyskontowanie przy użyciu efektywnej stopy procentowej)
pomniejszonego o odpisy z tytułu utraty wartości. W przypadku należności krótkoterminowych
o terminie płatności do 1 roku, gdzie nie występuje istotny komponent finansowania, wycena według
zamortyzowanego kosztu odpowiada co kwocie należnej zapłaty.
Krótkoterminowe należności handlowe i inne należności o terminie zapadalności do 1 roku nie
podlegają dyskontowaniu ponieważ efekt dyskonta jest w tym przypadku nieznaczący. Wartość
godziwa tych należności odpowiada w przybliżeniu ich wartości księgowej. W przypadku, gdy wpływ
wartości pieniądza w czasie jest istotny, wartość należności jest ustalana poprzez zdyskontowanie
prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej, przy zastosowaniu stopy
dyskontowej brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz
ryzyko kredytowe kontrahenta. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu,
zwiększenie należności w związku z upływem czasu jest ujmowane jako przychody finansowe.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 29 z 106
Należności niestanowiące aktywów finansowych ujmuje się początkowo w wartości nominalnej
i wycenia na dzień bilansowy w kwocie wymagającej zapłaty.
Odpisy aktualizujące wartość należności
Spółka dokonuje odpisów aktualizujących wartość należności zgodnie z modelem oczekiwanych strat
kredytowych, przy zastosowaniu podejścia uproszczonego dla należności handlowych.
Odpisy z tytułu oczekiwanych strat kredytowych aktualizujące wartość należności ujmuje się w ciężar
pozostałych kosztów operacyjnych. Pomniejszenie odpisów ujmuje się w rachunku zysków i strat
jako pozostałe przychody operacyjne.
Należności podlegają bieżącemu monitorowaniu pod kątem terminowości spłat. Spółka na bieżąco
analizuje poziom przeterminowania należności oraz podejmuje działania windykacyjne, w tym
w uzasadnionych przypadkach kieruje należności przeterminowane na drogę postępowania
sądowego.
Nie rzadziej niż na każdy dzień bilansowy Spółka sporządza zestawienie należności według okresów
przeterminowania, obejmujące w szczególności przedziały wiekowania (m.in. do 30 dni, 30–90 dni,
powyżej 90 dni). Na podstawie tego zestawienia dokonywana jest analiza ryzyka kredytowego
z uwzględnieniem historycznej ściągalności należności oraz aktualnych uwarunkowań rynkowych.
Dodatkowo, w ramach procesu oceny odzyskiwalności należności, Spółka analizuje informacje
uzyskiwane od obsługi prawnej, w tym zestawienia spraw będących w toku postępowań sądowych
i egzekucyjnych. Informacje te stanowią podstawę do identyfikacji należności obarczonych
podwyższonym ryzykiem nieściągalności.
Odpisy aktualizujące tworzone są w wysokości odpowiadającej oszacowanemu poziomowi
oczekiwanych strat kredytowych, z uwzględnieniem stopnia przeterminowania należności, statusu
postępowań windykacyjnych oraz indywidualnej oceny Zarządu dotyczącej istotnych ekspozycji.
W przypadku zidentyfikowania istotnych ryzyk braku odzyskania należności, Spółka dokonuje
odpowiednich odpisów aktualizujących ich wartość.
9.12 Pozostałe aktywa finansowe
Pozostałe aktywa finansowe – długoterminowe
W tej pozycji prezentowane są zwrotne dopłaty do kapitału spółki zależnej Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
wniesione w 2015 r.
Pozostałe aktywa finansowe – krótkoterminowe
W pozycji tej Spółka prezentuje środki zgromadzone na Mieszkaniowych Rachunkach Powierniczych,
które nie spełniają definicji środków pieniężnych wg MSR.
Spółka korzysta z Otwartych Mieszkaniowych Rachunków Powierniczych (OMRP), z których środki są
uwalniane etapami w miarę postępu prac budowlanych.
Z uwagi na to, że środki na rachunkach powierniczych są zwalniane w różnych terminach od daty
ujęcia ich wpływu na indywidualne rachunki powiernicze klientów-nabywców mieszkań- środki te są
prezentowane przez Spółkę w całości w aktywach krótkoterminowych.
9.13 Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych
Środki pieniężne i lokaty krótkoterminowe wykazane w bilansie obejmują środki pieniężne w banku
i w kasie oraz lokaty krótkoterminowe o pierwotnym okresie zapadalności nie przekraczającym trzech
miesięcy.
Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w rachunku przepływów pieniężnych składa
się z określonych powyżej środków pieniężnych i ich ekwiwalentów.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 30 z 106
9.14 Kapitał własny
Kapitał zakładowy wykazywany jest w wartości nominalnej wyemitowanych akcji, zgodnie ze
Statutem i wpisem w Krajowym Rejestrze Sądowym.
Kapitał z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej stanowią nadwyżki osiągnięte przy emisji akcji,
pomniejszone o koszty poniesione w związku z emisją.
Kapitał rezerwowy Spółki powstał głównie na skutek podjętej uchwały nr 29/2021 Zwyczajnego
Walnego Zgromadzenia INPRO SA z 28.06.2021 r. na mocy której przeniesiono kwotę 11.000 tys. zł
z kapitału zapasowego na rezerwowy. Utworzony w ten sposób kapitał rezerwowy może zostać użyty
na nabycie akcji własnych Spółki w celu ich umorzenia oraz pokrycia kosztów tego postępowania.
Zyski zatrzymane stanowią kapitał zapasowy utworzony z niepodzielonych wyników z lat ubiegłych
oraz bieżący wynik finansowy.
9.15 Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne
W momencie początkowego ujęcia, wszystkie kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne są
ujmowane według ceny nabycia odpowiadającej wartości godziwej otrzymanych środków
pieniężnych, pomniejszonej o koszty związane z uzyskaniem kredytu lub pożyczki.
Po początkowym ujęciu oprocentowane kredyty, pożyczki i papiery dłużne są następnie wyceniane
według zamortyzowanego kosztu, przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej.
Przy ustalaniu zamortyzowanego kosztu uwzględnia się koszty związane z uzyskaniem kredytu lub
pożyczki oraz dyskonta lub premie uzyskane przy rozliczeniu zobowiązania.
Zyski i straty są ujmowane w rachunku zysków i strat z chwilą usunięcia zobowiązania
z bilansu, a także w wyniku naliczania odpisu.
9.16 Zobowiązania handlowe i pozostałe zobowiązania
Zobowiązania stanowią obecny, wynikający z przeszłych zdarzeń obowiązek, którego wypełnienie,
według oczekiwań, spowoduje wypływ środków zawierających w sobie korzyści ekonomiczne.
Zobowiązania finansowe (inne niż zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez
wynik finansowy) wycenia się na dzień bilansowy według zamortyzowanego kosztu
(tj. zdyskontowane przy użyciu efektywnej stopy procentowej).
W przypadku zobowiązań krótkoterminowych z tytułu dostaw i usług, podatków oraz innych
krótkoterminowych zobowiązań uznaje się, że wycena ta odpowiada kwocie wymagającej zapłaty
z uwagi na nieznaczący wpływ dyskonta.
W roku obrotowym 2025 Spółka zmieniła sposób prezentacji zaliczek otrzymanych od klientów -
nabywców lokali w sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Dotychczas były one ujmowane w pozycji
krótkoterminowych zobowiązań handlowych i pozostałych. Obecnie zostały one wydzielone
i zaprezentowane w nowej pozycji jako „Otrzymane zaliczki na dostawy”. Zmiana ta została
przedstawiona szerzej w nocie nr 7.
9.17 Rezerwy
Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na Spółce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo
oczekiwany) wynikający ze zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego
obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz można dokonać
wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 31 z 106
Ujmowana kwota rezerwy odzwierciedla możliwie najdokładniejszy szacunek kwoty wymaganej do
rozliczenia bieżącego zobowiązania na dzień bilansowy, z uwzględnieniem ryzyka i niepewności
związanej z tym zobowiązaniem. W przypadku wyceny rezerwy metodą szacunkowych przepływów
pieniężnych koniecznych do rozliczenia bieżącego zobowiązania, jej wartość bilansowa odpowiada
wartości bieżącej tych przepływów (w przypadku gdy wpływ pieniądza w czasie jest istotny).
Jeżeli Spółka spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na przykład na mocy umowy
ubezpieczenia, wówczas zwrot ten jest ujmowany jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wtedy,
gdy jest rzeczą praktycznie pewną, że zwrot ten rzeczywiście nastąpi oraz możliwa jest jego
wiarygodna wycena.
Odprawy emerytalne
Spółka wypłaca pracownikom przechodzącym na emerytury kwoty odpraw emerytalnych w wysokości
określonej przez Kodeks Pracy.
Spółka nie wydziela aktywów, które w przyszłości służyłyby uregulowaniu zobowiązań
z tytułu odpraw emerytalnych. Spółka tworzy rezerwę na przyszłe zobowiązania z tytułu odpraw
emerytalnych w celu przyporządkowania kosztów do okresów, których dotyczą.
Wysokość rezerwy aktualizowana jest dwa razy w roku - na półrocze oraz na koniec danego roku
obrotowego.
Do aktualizacji rezerwy na koniec bieżącego okresu Spółka przyjęła parametry na podstawie
dostępnych prognoz inflacji, analizy wzrostu wskaźników najniższego wynagrodzenia oraz
przewidywanej rentowności wysoce płynnych papierów wartościowych.
Główne założenia przyjęte przez Spółkę na dzień bilansowy i zakładane w roku zakończonym
31 grudnia 2025 roku i 31 grudnia 2024 roku do wyliczenia kwoty zobowiązania są następujące:
31.12.2025
31.12.2024
Stopa dyskontowa
5,6%
5,88%
Świadczenia związane z ustaniem stosunku pracy
W przypadku rozwiązania stosunku pracy pracownikom spółki przysługują świadczenia przewidziane
przez obowiązujące w Polsce przepisy prawa pracy, między innymi ekwiwalent z tytułu
niewykorzystanego urlopu wypoczynkowego oraz odszkodowania z tytułu zobowiązania do
powstrzymania się od prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec pracodawcy. Wysokość
rezerwy na ekwiwalent z tytułu niewykorzystanych urlopów aktualizowana jest na ostatni dzień
roku obrotowego oraz na ostatni dzień półrocza danego roku obrotowego.
Rezerwy na pozostałe świadczenia związane z ustaniem stosunku pracy tworzone są
w momencie ustania stosunku pracy.
Inne rezerwy
Na tą pozycję składają się m.in. następujące tytuły rezerw:
• na niewykorzystane urlopy,
• na dodatkowe wynagrodzenia za dany rok obrotowy,
• na roboty budowlane do wykonania,
• na prowizje od wyniku na sprzedanych inwestycjach,
• na koszty badania sprawozdania finansowego.
Najbardziej istotnym tytułem rezerw są rezerwy budowlane.
Spółka tworzy takie rezerwy na koszty dotyczące realizowanych projektów deweloperskich,
w szczególności w odniesieniu do inwestycji wieloetapowych, w celu zapewnienia współmierności
przychodów i kosztów oraz rzetelnego ujęcia wyniku finansowego poszczególnych etapów.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 32 z 106
Rezerwy te odnoszone są do etapów, które zostały zakończone i dla których rozpoczęto proces
rozpoznawania przychodów, a ich celem jest ujęcie wszystkich istotnych kosztów pozostających
w związku z danym etapem, niezależnie od momentu ich poniesienia lub fakturowania.
Wartość rezerwy ustalana jest jako najlepszy szacunek kosztów przypadających na dany etap na
dzień bilansowy i obejmuje w szczególności:
• koszty robót wykonanych, lecz niezafakturowanych przez podwykonawców,
• koszty prac przewidzianych do realizacji po zakończeniu etapu, które pozostają z nim
w bezpośrednim lub pośrednim związku, w tym koszty zagospodarowania terenów wspólnych,
koszty infrastruktury towarzyszącej, w szczególności robót drogowych i innych elementów
wspólnych, które mogą być realizowane w kolejnych fazach inwestycji, lecz dotyczą również
etapów już zakończonych.
Ujęcie rezerwy skutkuje rozpoznaniem kosztów w okresie, w którym ujmowane są odpowiadające im
przychody, co zapewnia wierne odzwierciedlenie wyniku finansowego poszczególnych etapów
projektów. Rezerwy podlegają weryfikacji na każdy dzień bilansowy i są aktualizowane w oparciu
o dostępne informacje oraz zmiany szacunków.
9.18 Przychody
Przychody są ujmowane w taki sposób, aby odzwierciedlić przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług
na rzecz klienta w kwocie, która odzwierciedla wynagrodzenie, do którego – zgodnie z oczekiwaniem
Spółki – będzie ona uprawniona w zamian za te dobra lub usługi.
Spółka ujmuje przychód z umowy z klientem tylko wówczas, gdy spełnione są wszystkie następujące
kryteria:
• strony umowy zawarły umowę (w formie pisemnej, ustnej lub zgodnie z innymi zwyczajowymi
praktykami handlowymi) i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków;
• Spółka jest w stanie zidentyfikować prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają
zostać przekazane;
• Spółka jest w stanie zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać
przekazane;
• umowa ma treść ekonomiczną;
• jest prawdopodobne, że jednostka otrzyma wynagrodzenie, które będzie jej przysługiwało
w zamian za dobra lub usługi, które zostaną przekazane klientowi.
W momencie zawarcia umowy Spółka dokonuje oceny dóbr lub usług przyrzeczonych
w umowie z klientem i identyfikuje jako zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzeczenie
do przekazania na rzecz klienta:
• dobra lub usługi (lub pakietu dóbr lub usług), które można wyodrębnić; lub
• grupy odrębnych dóbr lub usług, które są zasadniczo takie same i w przypadku których
przekazanie na rzecz klienta ma taki sam charakter.
Spółka ujmuje przychody w momencie spełnienia (lub w trakcie spełniania) zobowiązania do
wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra lub usługi (tj. składnika aktywów)
klientowi. Przekazanie składnika aktywów następuje w momencie, gdy klient uzyskuje kontrolę nad
tym składnikiem aktywów, czyli uzyskania zdolności do bezpośredniego rozporządzania tym
składnikiem aktywów i możliwości uzyskiwania z niego zasadniczo wszystkich pozostałych korzyści.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 33 z 106
W przypadku przychodów z działalności deweloperskiej Spółka uznaje iż przeniesienie kontroli
następuje po spełnieniu się wcześniejszego ze zdarzeń:
• podpisania przez klienta protokołu odbioru pod warunkiem dokonania przez kupującego 100%
wpłat na poczet ceny nabycia nieruchomości,
• sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego
Spółka przenosi kontrolę nad dobrem lub usługą w miarę upływu czasu i tym samym spełnia
zobowiązanie do wykonania świadczenia oraz ujmuje przychody w miarę upływu czasu, jeżeli
spełniony jest jeden z następujących warunków:
• klient jednocześnie otrzymuje i czerpie korzyści płynące ze świadczenia, w miarę wykonywania
przez Spółkę tego świadczenia;
• w wyniku wykonania świadczenia powstaje lub zostaje ulepszony składnik aktywów (np.
produkcja w toku), a kontrolę nad tym składnikiem aktywów – w miarę jego powstawania lub
ulepszania – sprawuje klient; lub
• w wyniku wykonania świadczenia nie powstaje składnik aktywów o alternatywnym zastosowaniu
dla Spółki, a Spółce przysługuje egzekwowalne prawo do zapłaty za dotychczas wykonane
świadczenie.
Dla każdego zobowiązania do wykonania świadczenia spełnianego w miarę upływu czasu Spółka
ujmuje przychody w miarę upływu czasu, mierząc stopień całkowitego spełnienia tego zobowiązania
do wykonania świadczenia. Celem pomiaru jest określenie postępu w spełnianiu zobowiązania Spółki
do przeniesienia kontroli nad dobrami lub usługami przyrzeczonymi klientowi (tj. stopnia spełnienia
zobowiązania do wykonania świadczenia).
Po spełnieniu (lub w trakcie spełniania) zobowiązania do wykonania świadczenia Spółka ujmuje jako
przychód kwotę równą cenie transakcyjnej (z wyłączeniem szacowanych wartości zmiennego
wynagrodzenia), która została przypisana do tego zobowiązania do wykonania świadczenia. Cena
transakcyjna nie uwzględnia podatku od towarów i usług (VAT) i innych podatków (poza akcyzowym)
oraz rabatów (dyskonta, premie, bonusy).
Jeśli wynagrodzenie określone w umowie obejmuje kwotę zmienną, Spółka oszacowuje kwotę
wynagrodzenia, do którego będzie uprawniona w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub
usług na rzecz klienta. Na koniec każdego okresu sprawozdawczego Spółka dokonuje aktualizacji
szacowanych cen transakcyjnych, tak aby w rzetelny sposób odzwierciedlały one okoliczności
występujące na koniec okresu sprawozdawczego oraz zmiany okoliczności w trakcie okresu
sprawozdawczego.
Przychody z tytułu odsetek
Przychody z tytułu odsetek są ujmowane sukcesywnie w miarę ich narastania (z uwzględnieniem
metody efektywnej stopy procentowej, stanowiącej stopę dyskontującą przyszłe wpływy gotówkowe
przez szacowany okres użytkowania instrumentów finansowych) w stosunku do wartości bilansowej
netto danego składnika aktywów finansowych.
Dywidendy
Dywidendy są ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udziałowców do ich
otrzymania.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 34 z 106
9.19 Podatek dochodowy
Podatek bieżący
Bieżące obciążenie podatkowe jest obliczane na podstawie wyniku podatkowego
(podstawy opodatkowania) danego roku obrotowego. Zysk (strata) podatkowa różni się od
księgowego zysku (straty) netto w związku z wyłączeniem przychodów nie podlegających
opodatkowaniu i kosztów nie stanowiących kosztów uzyskania przychodów. Obciążenia podatkowe
są wyliczane w oparciu o stawki podatkowe obowiązujące w danym roku obrotowym.
Podatek odroczony
Na potrzeby sprawozdawczości finansowej, rezerwa na podatek dochodowy jest tworzona metodą
zobowiązań bilansowych w stosunku do wszystkich różnic przejściowych występujących na dzień
bilansowy między wartością podatkową aktywów i pasywów a ich wartością bilansową wykazaną
w sprawozdaniu finansowym.
Rezerwa na podatek odroczony ujmowana jest w odniesieniu do wszystkich dodatnich różnic
przejściowych:
• z wyjątkiem sytuacji, gdy rezerwa na podatek odroczony powstaje w wyniku początkowego
ujęcia wartości firmy lub początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania przy
transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek gospodarczych i w chwili jej zawierania nie
mającej wpływu ani na wynik finansowy brutto, ani na dochód do opodatkowania czy stratę
podatkową oraz;
• w przypadku dodatnich różnic przejściowych wynikających z inwestycji w jednostkach zależnych
lub stowarzyszonych i udziałów we wspólnych przedsięwzięciach – z wyjątkiem sytuacji, gdy
terminy odwracania się różnic przejściowych podlegają kontroli inwestora i gdy prawdopodobne
jest, iż w dającej się przewidzieć przyszłości różnice przejściowe nie ulegną odwróceniu.
Aktywa z tytułu podatku odroczonego ujmowane są w odniesieniu do wszystkich ujemnych różnic
przejściowych, jak również niewykorzystanych aktywów podatkowych i niewykorzystanych strat
podatkowych przeniesionych na następne lata, w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że
zostanie osiągnięty dochód do opodatkowania, który pozwoli wykorzystać ww. różnice, aktywa
i straty:
• z wyjątkiem sytuacji, gdy aktywa z tytułu odroczonego podatku dotyczące ujemnych różnic
przejściowych powstają w wyniku początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania
przy transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek gospodarczych i w chwili jej zawierania nie
mają wpływu ani na wynik finansowy brutto, ani na dochód do opodatkowania czy stratę
podatkową oraz
• w przypadku ujemnych różnic przejściowych z tytułu inwestycji w jednostkach zależnych lub
stowarzyszonych oraz udziałów we wspólnych przedsięwzięciach, składnik aktywów z tytułu
odroczonego podatku jest ujmowany w bilansie jedynie w takiej wysokości, w jakiej jest
prawdopodobne, iż w dającej się przewidzieć przyszłości ww. różnice przejściowe ulegną
odwróceniu i osiągnięty zostanie dochód do opodatkowania, który pozwoli na potrącenie
ujemnych różnic przejściowych.
Wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy
dzień bilansowy i ulega stosownemu obniżeniu o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnięcie
dochodu do opodatkowania wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania składnika
aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 35 z 106
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane
są z zastosowaniem stawek podatkowych, które według przewidywań będą obowiązywać w okresie,
gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwiązana, przyjmując za podstawę stawki
podatkowe (i przepisy podatkowe) obowiązujące na dzień bilansowy lub takie, których
obowiązywanie w przyszłości jest pewne na dzień bilansowy.
Podatek dochodowy dotyczący pozycji ujmowanych bezpośrednio w kapitale własnym jest ujmowany
w kapitale własnym, a nie w rachunku zysków i strat.
9.20 Zysk netto na akcję
Zysk netto na akcję dla każdego okresu jest obliczony poprzez podzielenie zysku netto za dany okres
przez średnią ważoną liczbę akcji w danym okresie sprawozdawczym.
10. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych
Segment operacyjny jest częścią składową jednostki:
a) która angażuje się w działalność gospodarczą, w związku z którą może uzyskiwać przychody
i ponosić koszty (w tym przychody i koszty związane z transakcjami z innymi częściami
składowymi tej samej jednostki),
b) której wyniki działalności są regularnie przeglądane przez główny organ odpowiedzialny za
podejmowanie decyzji operacyjnych w jednostce oraz wykorzystujący te wyniki przy
decydowaniu
o alokacji zasobów do segmentu i przy ocenie wyników działalności segmentu, a także
c) w przypadku której są dostępne oddzielne informacje finansowe.
Zgodnie z wymogami MSSF 8, należy identyfikować segmenty operacyjne w oparciu o wewnętrzne
raporty dotyczące tych elementów Spółki, które są regularnie weryfikowane przez osoby decydujące
o przydzielaniu zasobów do danego segmentu i oceniające jego wyniki finansowe.
Działalność Spółki skupiona jest głównie w ramach jednego segmentu operacyjnego, którym jest
działalność deweloperska. Ponadto w związku z wynajęciem w 2024 r. podmiotom zewnętrznym
40 apartamentów, bawialni, strefy fitness i innych powierzchni biurowych i użytkowych w nowym
apartamentowcu w Mikołajkach, niewielki udział w działalności spółki miał również segment wynajmu
nieruchomości własnych.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 36 z 106
Sprawozdanie z całkowitych
dochodów za okres
01.01.2025 - 31.12.2025
Segment
działalności
deweloperskiej
Segment
wynajmu
nieruchomości
Działalność
razem
Sprzedaż na rzecz klientów
zewnętrznych
204 084
1 757
205 841
Sprzedaż dla podmiotów
powiązanych
575
-
575
Przychody segmentu ogółem
204 659
1 757
206 416
Zysk brutto ze sprzedaży
segmentu
57 290
1 757
59 047
Koszty sprzedaży
(9 225)
-
(9 225)
Koszty ogólnego zarządu
(18 223)
(157)
(18 380)
Pozostałe przychody/koszty
operacyjne
1 617
440
2 057
Zysk (strata) na działalności
operacyjnej
31 459
2 040
33 499
Przychody z tytułu odsetek
727
-
727
Koszty z tytułu odsetek
(6 522)
-
(6 522)
Pozostałe przychody
/koszty finansowe netto
11 060
-
11 060
Zysk (strata) brutto
36 724
2 040
38 764
Podatek dochodowy
(5 052)
(280)
(5 332)
Zysk (strata) netto za rok
obrotowy
31 672
1 760
33 432
Bilans na 31.12.2025
Segment
działalności
deweloperskiej
Segment
wynajmu
nieruchomości
Działalność
razem
Aktywa segmentu ogółem
640 346
29 356
669 702
Kapitały własne ogółem
415 859
29 356
445 215
Zobowiązania segmentu
224 487
-
224 487
Zobowiązania i kapitały ogółem
640 346
29 356
669 702
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 37 z 106
DANE PORÓWNAWCZE:
Sprawozdanie z całkowitych
dochodów za okres
01.01.2024 - 31.12.2024
Segment
działalności
deweloperskiej
Segment
wynajmu
nieruchomości
Działalność
razem
Sprzedaż na rzecz klientów
zewnętrznych
236 892
1 109
238 001
Sprzedaż dla podmiotów
powiązanych
563
-
563
Przychody segmentu ogółem
237 455
1 109
238 564
Zysk brutto ze sprzedaży
segmentu
64 881
1 109
65 990
Koszty sprzedaży
(8 698)
-
(8 698)
Koszty ogólnego zarządu
(16 670)
(237)
(16 907)
Pozostałe przychody/
koszty operacyjne
(1 086)
-
(1 086)
Zysk na działalności operacyjnej
38 427
872
39 299
Przychody z tytułu odsetek
618
-
618
Koszty z tytułu odsetek
(4 725)
-
(4 725)
Pozostałe przychody/
koszty finansowe netto
9 315
-
9 315
Zysk brutto
43 635
872
44 507
Podatek dochodowy
6 854
137
6 991
Zysk netto za rok obrotowy
36 781
735
37 516
Bilans na 31.12.2024
Segment
działalności
deweloperskiej
Segment
wynajmu
nieruchomości
Działalność
razem
Aktywa segmentu
562 711
29 830
592 541
Aktywa ogółem
562 711
29 830
592 541
Kapitały własne ogółem
391 963
29 830
421 793
Zobowiązania segmentu
170 748
170 748
Zobowiązania i kapitały ogółem
562 711
29 830
592 541
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 38 z 106
11. Przychody i koszty
11.1 Przychody ze sprzedaży
Przychody ze sprzedaży
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Przychody ze sprzedaży produktów
199 468
234 195
Przychody ze sprzedaży usług
6 944
4 369
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów
4
-
Razem przychody ze sprzedaży
206 416
238 564
Klasyfikacja przychodów ze sprzedaży zgodnie z MSSF15:
Przychody ze sprzedaży
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Sprzedaż krajowa
206 416
238 564
Sprzedaż zagraniczna
-
-
Razem przychody ze sprzedaży
206 416
238 564
Przychody ze sprzedaży
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Przychody rozpoznawane w czasie
6 944
4 369
Przychody rozpoznawane w określonym momencie
199 472
234 195
Razem przychody ze sprzedaży
206 416
238 564
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 39 z 106
11.2 Koszty według rodzaju, w tym koszty świadczeń pracowniczych
Koszty według rodzaju
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Amortyzacja rzeczowych aktywów trwałych, w tym:
959
788
• Amortyzacja środków trwałych
490
393
• Amortyzacja aktywów z tytułu praw do użytkowania
469
395
Amortyzacja wartości niematerialnych
8
17
Amortyzacja nieruchomości inwestycyjnych
606
239
Zużycie materiałów i energii
47 436
64 339
Usługi obce
142 010
126 419
Podatki i opłaty
3 375
2 572
Koszty świadczeń pracowniczych, w tym:
27 883
23 421
• Koszty wynagrodzeń
22 998
19 178
• Koszty ubezpieczeń społecznych i innych świadczeń
4 885
4 243
Pozostałe koszty, w tym:
7 649
7 359
• Aktywowane koszty finansowania
4 095
3 684
• Reprezentacja i reklama
2 670
2 610
• Ubezpieczenia majątkowe i osobowe
444
490
• Podróże służbowe
56
207
• Inne koszty działalności operacyjnej
384
368
Razem koszty rodzajowe
229 926
225 154
Zmiana stanu produktów, produkcji w roku i rozliczeń
międzyokresowych (+/-)
(49 845)
4 098
Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby
jednostki (-)
(5 111)
(31 073)
Koszty sprzedaży (-)
(9 225)
(8 698)
Koszty ogólnego zarządu (-)
(18 380)
(16 907)
Wartość sprzedanych towarów i materiałów
4
-
Koszt własny sprzedaży
147 369
172 574
Łączne koszty sprzedanych produktów,
towarów i materiałów, sprzedaży
i koszty ogólnego zarządu
174 974
198 179
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 40 z 106
Pozycja sprawozdania, w której
ujęto koszty amortyzacji
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Produkcja w toku/koszt własny sprzedaży
127
347
Koszty zarządu
1 283
561
Koszty sprzedaży
163
136
Razem koszty amortyzacji
1 573
1 044
11.3 Pozostałe przychody operacyjne
Pozostałe przychody operacyjne
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Zysk netto ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych
663
42
Rozwiązanie pozostałych odpisów aktualizujących
659
-
Otrzymane kary i odszkodowania
359
784
Otrzymane zwroty kosztów postępowania sądowego
-
4
Umorzone i przedawnione zobowiązania
51
141
Zwrot kosztów sądowych przez odbiorcę i należności
odzyskane w drodze egzekucji
1
-
Rozwiązanie rezerwy na sprawy sporne
770
48
Przychód z marży z leasingu
297
305
Inne
-
5
Razem pozostałe przychody operacyjne
2 800
1 329
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 41 z 106
11.4 Pozostałe koszty operacyjne
Pozostałe koszty operacyjne
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Pozostałe odpisy aktualizujące
467
-
Rezerwa na kary, koszty sądowe, odszkodowania
-
1 562
Koszt wywłaszczonego gruntu
-
545
Darowizny przekazane
75
149
Kary, grzywny i odszkodowania
128
147
Koszty postępowania sądowego
14
8
Inne
59
4
Razem pozostałe koszty operacyjne
743
2 415
11.5 Przychody finansowe
Przychody finansowe
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Przychody z tytułu odsetek, w tym:
727
618
• odsetki od lokat bankowych i środków pieniężnych
527
464
• odsetki od pożyczek
-
40
• odsetki od działalności leasingowej
179
80
• pozostałe odsetki-skonto
21
34
Dywidendy otrzymane
11 060
9 371
Razem przychody finansowe
11 787
9 989
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 42 z 106
11.6 Koszty finansowe
Koszty finansowe
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Koszty z tytułu odsetek, w tym:
6 522
4 781
• odsetki od kredytów i pożyczek
(część nieaktywowana)
2 743
1 468
• odsetki od leasingu
166
125
• odsetki od obligacji wg SCN
3 613
3 187
• pozostałe odsetki
-
1
Razem koszty finansowe
6 522
4 781
Przychody i koszty finansowe netto
5 265
5 208
Koszty finansowe z tytułu odsetek
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Koszty odsetek aktywowanych na zapasach*
3 308
3 684
Koszty odsetek ujęte w sprawozdaniu z całkowitych
dochodów w pozycji „koszty finansowe”
6 522
4 781
Całkowita wartość poniesionych kosztów
finansowych z tytułu odsetek
9 830
8 465
* w pozycji tej ujęte są koszty finansowe poniesione w celu finansowania projektów deweloperskich aktywowane
na zapasach w danym okresie- częściowo pozostające nadal na zapasach na koniec okresu a częściowo odniesione
na koszt wytworzenia sprzedanych produktów w związku z wydaniem lokali nabywcom
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 43 z 106
12. Podatek dochodowy
12.1 Podatek dochodowy ujęty w sprawozdaniu z całkowitych dochodów
Rachunek zysków i strat
01.01.2025
-31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Bieżący podatek dochodowy
4 046
3 754
Bieżące obciążenie z tytułu podatku dochodowego
4 059
3 782
Korekty dotyczące bieżącego podatku dochodowego
z lat ubiegłych
(13)
(28)
Odroczony podatek dochodowy
1 286
3 237
Związany z powstaniem i odwróceniem się
różnic przejściowych
1 286
3 237
Obciążenie podatkowe wykazane
w sprawozdaniu z całkowitych dochodów
5 332
6 991
W zakresie podatku dochodowego Spółka podlega przepisom ogólnym. Spółka nie prowadzi
działalności w Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Rok podatkowy i bilansowy pokrywają się z rokiem
kalendarzowym.
12.2 Podatek dochodowy ujęty w kapitale własnym
Nie dotyczy.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 44 z 106
12.3 Uzgodnienie podatku dochodowego od wyniku finansowego brutto
Uzgodnienie wyniku podatkowego do wyniku księgowego kształtuje się następująco:
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Zysk brutto przed opodatkowaniem
z działalności kontynuowanej
38 764
44 507
Zysk przed opodatkowaniem
z działalności zaniechanej
-
-
Zysk przed opodatkowaniem
38 764
44 507
Przychody zwolnione z opodatkowania (trwałe różnice
między zyskiem/stratą dla celów rachunkowych a
dochodem/stratą dla celów podatkowych)
(12 902)
(9 831)
Przychody niepodlegające opodatkowaniu w roku bieżącym
36 084
(85 249)
Przychody podlegające opodatkowaniu w roku bieżącym,
ujęte w księgach rachunkowych lat ubiegłych
-
47 748
Koszty niestanowiące kosztów uzyskania przychodów
(trwałe różnice pomiędzy zyskiem/ stratą dla celów
rachunkowych a dochodem/stratą dla celów podatkowych
5 402
12 520
Koszty nieuznawane za koszty uzyskania przychodów
w roku bieżącym
(27 138)
63 609
Koszty uznawane za koszty uzyskania przychodów
w roku bieżącym ujęte w księgach lat ubiegłych
(4 436)
(38 611)
Przychody podlegające opodatkowaniu nie ujmowane
w księgach rachunkowych
-
-
Koszty uznawane za koszty uzyskania przychodów
nie ujmowane w księgach rachunkowych
(14 409)
(14 789)
Podstawa naliczenia podatku dochodowego
bieżącego i odroczonego
21 365
19 904
Odliczona strata za lata ubiegłe
-
-
Podstawa naliczenia podatku dochodowego
bieżącego i odroczonego
21 365
19 904
Podatek dochodowy według ustalonej stawki
podatkowej obowiązującej w Polsce wynoszącej 19%
4 059
3 782
Korekty dot. bieżącego podatku dochodowego z lat ubiegłych
(13)
(28)
Odroczony podatek dochodowy
1 286
3 237
Podatek dochodowy wykazany w rachunku
zysków i strat
5 332
6 991
Podatek dochodowy przypisany działalności zaniechanej
-
-
Efektywna stawka podatkowa
13,75%
15,71%
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 45 z 106
12.4 Odroczony podatek dochodowy
01.01.2025 - 31.12.2025
Stan na
początek
okresu
Zwiększenia
odniesione na
wynik
finansowy
Zmniejszenia
odniesione na
wynik
finansowy
Stan na
koniec
okresu
Różnice przejściowe dotyczące aktywów z tytułu podatku odroczonego:
Rezerwa na naprawy gwarancyjne
181
-
(49)
132
Rezerwa na niewykorzystane
urlopy i odprawy emerytalne
160
32
-
192
Niewypłacone wynagrodzenia
384
-
(207)
177
Rezerwa na wypłatę odszkodowań
35
-
(19)
16
Rezerwa na koszty robót
budowlanych
1 408
-
(821)
587
Koszty emisji obligacji
153
95
-
248
Rezerwa na badanie bilansu
13
-
(5)
8
Aktualizacja zapasów
225
-
(37)
188
Rezerwa na koszty prowizji
od sprzedanych lokali
218
-
(99)
119
Leasing
11
14
(11)
14
Inne
125
-
(28)
97
2 913
141
(1 276)
1 778
Różnice przejściowe dotyczące rezerwy z tytułu podatku odroczonego:
Wynik na sprzedaży lokali na
podstawie protokołu zdawczo-
odbiorczego
3 116
-
(639)
2 477
Rzeczowe aktywa trwałe
240
18
-
258
Odsetki od lokat
-
1
-
1
Wynagrodzenia aktywowane
księgowo
1 407
771
-
2 178
4 763
790
(639)
4 914
Razem rezerwa / aktywa na podatek odroczony po skompensowaniu:
3 136
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 46 z 106
1.01.2024 - 31.12.2024
Stan na
początek
okresu
Zwiększenia
odniesione na
wynik
finansowy
Zmniejszenia
odniesione na
wynik
finansowy
Stan na
koniec
okresu
Różnice przejściowe dotyczące aktywów z tytułu podatku odroczonego:
Rezerwa na naprawy
gwarancyjne
97
105
(21)
181
Rezerwa na niewykorzystane
urlopy i odprawy emerytalne
126
34
160
Niewypłacone wynagrodzenia
99
384
(99)
384
Rezerwa na wypłatę
odszkodowań
45
(10)
35
Rezerwa na koszty robót
budowlanych
1 409
176
(177)
1 408
Koszty emisji obligacji
165
(12)
153
Rezerwa na badanie bilansu
10
13
(10)
13
Aktualizacja zapasów
225
225
Rezerwa na koszty prowizji
od sprzedanych lokali
131
191
(104)
218
Leasing
9
11
(9)
11
Inne
432
47
(354)
125
2 748
961
(796)
2 913
Różnice przejściowe dotyczące rezerwy z tytułu podatku odroczonego:
Wynik na sprzedaży lokali na
podstawie protokołu
zdawczo-odbiorczego
1 135
3 116
(1 135)
3 116
Odsetki od udzielonych
pożyczek i lokat
51
10
(61)
Rzeczowe aktywa trwałe
175
65
240
Wynagrodzenia aktywowane
księgowo
1 407
1 407
1 361
4 598
(1 196)
4 763
Razem rezerwa / aktywa na podatek odroczony po skompensowaniu:
1 850
13. Majątek socjalny oraz zobowiązania ZFŚS
Spółka nie tworzy odpisów na Zakładowy Fundusz Świadczeń Socjalnych.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 47 z 106
14. Zysk przypadający na jedną akcję
Zysk podstawowy przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres
przypadającego na zwykłych akcjonariuszy Spółki przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji
zwykłych występujących w ciągu okresu.
Zysk rozwodniony przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres
przypadającego na zwykłych akcjonariuszy (po potrąceniu odsetek od umarzalnych akcji
uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe) przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji
zwykłych występujących w ciągu okresu (skorygowaną o wpływ opcji rozwadniających oraz
rozwadniających umarzalnych akcji uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe).
Poniżej przedstawione zostały dane dotyczące zysku oraz akcji, które posłużyły do wyliczenia
podstawowego i rozwodnionego zysku na jedną akcję:
Zysk przypadający na jedną akcję
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej
33 432
37 516
Zysk netto z działalności zaniechanej
-
-
Zysk netto przypadający na zwykłych
akcjonariuszy
33 432
37 516
Średnia ważona liczba wyemitowanych akcji zwykłych użyta w celu obliczenia wskaźnika zysku na
jedną akcję z działalności kontynuowanej przedstawiona jest w tabeli poniżej.
Podstawowy zysk na akcję
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Zysk netto
33 432
37 516
Średnioważona liczba akcji zwykłych
40 040
40 040
Podstawowy zysk na akcję (zł/akcję)
0,83
0,94
Rozwodniony zysk na akcję
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Zysk netto przypadający na zwykłych akcjonariuszy,
zastosowany do obliczenia rozwodnionego zysku na
jedną akcję
33 432
37 516
Skorygowana średnia ważona liczba akcji zwykłych
zastosowana do obliczenia rozwodnionego zysku na
jedna akcję
40 040
40 040
Rozwodniony zysk na akcję (zł/akcję)
0,83
0,94
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 48 z 106
15. Dywidendy wypłacone i zadeklarowane do wypłaty
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Dywidenda z zysku za 2024 rok:
10 010
-
Dywidenda z zysku za 2023 rok:
-
10 010
10 010
10 010
31.12.2025
Zgodnie z uchwałą nr 8/2025 z dnia 24 czerwca 2025 r. Zwyczajne Walne Zgromadzenie
Akcjonariuszy INPRO SA postanowiło przeznaczyć część zysku netto Spółki za 2024 r. w kwocie
10.010.000,00 zł tj. 0,25 zł na każdą akcję na wypłatę dywidendy akcjonariuszom Spółki. WZA
ustaliło dzień 25 lipca 2025 r. jako dzień dywidendy a jako dzień wypłaty dywidendy ustaliło dzień
8 sierpnia 2025 r.
31.12.2024
Zgodnie z uchwałą nr 8/2024 z dnia 20 czerwca 2024 r. Zwyczajne Walne Zgromadzenie
Akcjonariuszy INPRO SA postanowiło przeznaczyć część zysku netto Spółki za 2023 r.
w kwocie 10.010.000,00 zł tj. 0,25 zł na każdą akcję na wypłatę dywidendy akcjonariuszom Spółki.
WZA ustaliło dzień 25 lipca 2024 r. jako dzień dywidendy a jako dzień wypłaty dywidendy ustaliło
dzień 8 sierpnia 2024 r.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 49 z 106
16. Rzeczowe aktywa trwałe, w tym aktywa z tytułu prawa do użytkowania
W poniższej tabeli zaprezentowano zmiany stanu rzeczowych aktywów trwałych wraz z aktywami z tytułu praw do użytkowania, jakie nastąpiły w okresie
sprawozdawczym. W dalszej części zaprezentowano odrębnie zmiany na aktywach z tytułu praw do użytkowania.
01.01.2025 - 31.12.2025
Grunty wraz
z prawem do
użytkowania
Budynki i budowle
wraz z prawem do
użytkowania
Urządzenia i
maszyny
wraz z
prawem do
użytkowania
Środki transportu
wraz z prawem
do użytkowania
Inne środki
trwałe
Środki
trwałe w
budowie
RAZEM
a) wartość brutto na początek okresu
270
5 454
5 692
5 516
3 369
-
20 301
b) zwiększenia (z tytułu)
-
410
185
1 592
309
-
2 496
• zakupu i modernizacji
185
985
309
1 479
• zawarcia nowych umów leasingowych
410
607
1 017
c) zmniejszenia (z tytułu)
(1)
(1)
(443)
(255)
(238)
-
(938)
• sprzedaży i likwidacji
(443)
(254)
(238)
(935)
• reklasyfikacji i innych zmian
(1)
(1)
(1)
(3)
d) wartość brutto na koniec okresu
269
5 863
5 434
6 853
3 440
-
21 859
e) umorzenie na początek okresu
(50)
(2 967)
(4 878)
(3 150)
(2 970)
-
(14 015)
f) amortyzacja za okres
(3)
(342)
284
(87)
114
-
(34)
• roczny odpis amortyzacyjny
(3)
(342)
(160)
(341)
(113)
(959)
• sprzedaż lub likwidacja
444
254
227
925
g) umorzenie na koniec okresu
(53)
(3 309)
(4 594)
(3 237)
(2 856)
-
(14 049)
h) wartość netto na początek okresu
220
2 487
814
2 366
399
-
6 286
i) wartość netto na koniec okresu
216
2 554
840
3 616
584
-
7 810
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 50 z 106
Aktywa z tytułu prawa do użytkowania na 31.12.2025 r.
01.01.2025 - 31.12.2025
Wieczyste
użytkowanie gruntów
Lokale, powierzchnie
biurowe
Środki transportu
RAZEM
a) wartość brutto na początek okresu
238
1 043
1 824
3 105
b) zwiększenia (z tytułu)
-
410
607
1 017
• nowe umowy leasingu
410
607
1 017
c) zmniejszenia (z tytułu)
(1)
-
(460)
(461)
• zakończone umowy leasingowe- reklasyfikacja-
przesunięcie do własnych aktywów trwałych
(1)
-
(460)
(461)
• zakończone umowy leasingowe-
sprzedaż lub likwidacja
-
-
-
-
d) wartość brutto na koniec okresu
237
1 453
1 971
3 661
e) umorzenie na początek okresu
(18)
(514)
(239)
(771)
f) amortyzacja za okres
(3)
(266)
2
(267)
• roczny odpis amortyzacyjny
(3)
(266)
(200)
(469)
• zakończenie umowy leasingowej
-
-
202
202
g) umorzenie na koniec okresu
(21)
(780)
(237)
(1 038)
h) wartość netto na początek okresu
220
529
1 585
2 334
i) wartość netto na koniec okresu
216
673
1 734
2 623
Wartość bilansowa wszystkich środków trwałych użytkowanych na dzień 31 grudnia 2025 roku na mocy umów leasingu wynosi 2.623 tys. zł
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 51 z 106
DANE PORÓWNAWCZE:
W poniższej tabeli zaprezentowano zmiany stanu rzeczowych aktywów trwałych wraz z aktywami z tytułu praw do użytkowania, jakie nastąpiły w okresie
porównawczym-2024 r. W dalszej części zaprezentowano odrębnie zmiany na samych aktywach z tytułu praw do użytkowania.
01.01.2024 - 31.12.2024
Grunty wraz
z prawem do
użytkowania
Budynki i budowle
wraz z prawem do
użytkowania
Urządzenia i
maszyny
wraz z
prawem do
użytkowania
Środki transportu
wraz z prawem
do użytkowania
Inne środki
trwałe
Środki
trwałe w
budowie
RAZEM
a) wartość brutto na początek okresu
270
5 212
5 358
4 575
3 239
-
18 654
b) zwiększenia (z tytułu)
-
242
334
1 314
155
-
2 045
• zakupu i modernizacji
334
113
155
602
• zawarcia nowych umów leasingowych
242
1 201
1 443
c) zmniejszenia (z tytułu)
-
-
-
(373)
(25)
-
(398)
• sprzedaży i likwidacji
(373)
(25)
(398)
d) wartość brutto na koniec okresu
270
5 454
5 692
5 516
3 369
-
20 301
e) umorzenie na początek okresu
(47)
(2 646)
(4 785)
(3 213)
(2 886)
-
(13 577)
f) amortyzacja za okres
(3)
(321)
(93)
63
(84)
(438)
• roczny odpis amortyzacyjny
(3)
(321)
(93)
(262)
(109)
(788)
• sprzedaż lub likwidacja
325
25
350
g) umorzenie na koniec okresu
(50)
(2 967)
(4 878)
(3 150)
(2 970)
-
(14 015)
h) wartość netto środków trwałych
na początek okresu
223
2 566
573
1 362
353
5 077
i) wartość netto środków trwałych na
koniec okresu
220
2 487
814
2 366
399
6 286
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 52 z 106
Aktywa z tytułu prawa do użytkowania na 31.12.2024 r.
Wartość bilansowa wszystkich środków trwałych użytkowanych na dzień 31 grudnia 2024 roku na mocy umów leasingu wynosiła 2.334 tys. zł
01.01.2024 - 31.12.2024
Wieczyste użytkowanie
gruntów
Lokale, powierzchnie
biurowe
Środki transportu
RAZEM
a) wartość brutto na początek okresu
238
801
971
2 010
b) zwiększenia (z tytułu)
-
242
1 201
1 443
• nowe umowy leasingu
242
1 201
1 443
c) zmniejszenia (z tytułu)
-
-
(348)
(348)
• zakończone umowy leasingowe - reklasyfikacja -
przesunięcie do własnych aktywów trwałych
-
-
(348)
(348)
d) wartość brutto środków trwałych na
koniec okresu
238
1 043
1 824
3 105
e) umorzenie na początek okresu
(15)
(271)
(245)
(531)
f) amortyzacja za okres
(3)
(243)
6
(240)
• roczny odpis amortyzacyjny
(3)
(243)
(149)
(395)
• zakończenie umowy leasingowej
155
155
g) umorzenie na koniec okresu
(18)
(514)
(239)
(771)
h) wartość netto na początek okresu
223
530
726
1 479
i) wartość netto na koniec okresu
220
529
1 585
2 334
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 53 z 106
17. Nieruchomości inwestycyjne
Najbardziej istotną pozycją zaprezentowaną w grupie nieruchomości inwestycyjnych są oddane
w dzierżawę powierzchnie w wybudowanym w 2024 r. apartamentowcu w Mikołajkach
(40 apartamentów, bawialnia i strefa fitness, powierzchnie biurowe i inne).
Wartość godziwa nieruchomości inwestycyjnych na dzień 31.12.2025 r. wynosiła
50,6 mln zł i została ustalona w oparciu o wycenę niezależnego rzeczoznawcy.
Przychody z nieruchomości inwestycyjnych wyniosły- 1.757 tys. zł w 2025 r. oraz 1.109 tys. zł
w 2024 r. W poniższej tabeli zaprezentowano zmiany stanu nieruchomości inwestycyjnych w okresie
sprawozdawczym.
TABELA RUCHU NIERUCHOMOŚCI
INWESTYCYJNYCH
01.01.2025
-31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Wartość brutto na początek okresu
30 141
177
Zwiększenia z tytułu:
229
29 964
• wytworzenia
229
29 964
• zakupu
-
-
• reklasyfikacji i innych zmian
-
-
Zmniejszenia z tytułu:
(138)
-
• sprzedaży i likwidacji
(138)
-
• reklasyfikacji i innych zmian
-
-
Wartość brutto na koniec okresu
30 232
30 141
Umorzenie na początek okresu
(311)
(72)
Amortyzacja za okres z tytułu :
(565)
(239)
• rocznego odpisu amortyzacyjnego
(606)
(239)
• sprzedaży bądź likwidacji środka trwałego
41
-
• reklasyfikacji i innych zmian
-
-
Umorzenie na koniec okresu
(876)
(311)
Wartość netto nieruchomości inwestycyjnych na
początek okresu
29 830
105
Wartość netto nieruchomości inwestycyjnych na
koniec okresu
29 356
29 830
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 54 z 106
18. Wartości niematerialne
ZMIANY WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH
01.01.2025 - 31.12.2025
Oprogramowanie
komputerowe
Inne wartości
niematerialne
RAZEM
a) Wartość brutto na początek okresu
345
5
350
b) Zwiększenia (z tytułu)
36
-
36
• zakup
36
-
36
c) Zmniejszenia (z tytułu)
-
-
-
• likwidacja
-
-
-
d) Wartość brutto na koniec okresu
381
5
386
e) Umorzenie na początek okresu
(343)
(5)
(348)
f) Amortyzacja za okres (z tytułu)
(8)
-
(8)
• amortyzacja (odpis roczny)
(8)
-
(8)
• likwidacja
-
g) Umorzenie na koniec okresu
(351)
(5)
(356)
h) Wartość netto wartości niematerialnych na początek okresu
2
-
2
i) Wartość netto wartości niematerialnych na koniec okresu
30
-
30
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 55 z 106
DANE PORÓWNAWCZE:
ZMIANY WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH
01.01.2024 - 31.12.2024
Oprogramowanie
komputerowe
Inne wartości
niematerialne
RAZEM
a) wartość brutto na początek okresu
333
5
338
b) zwiększenia (z tytułu)
12
-
12
• zakup
12
-
12
c) zmniejszenia (z tytułu)
-
-
• likwidacja
d) wartość brutto na koniec okresu
345
5
350
e) umorzenie na początek okresu
(326)
(5)
(331)
f) amortyzacja za okres (z tytułu) (-)
(17)
-
(17)
• amortyzacja (odpis roczny)
(17)
(17)
• likwidacja
g) umorzenie na koniec okresu
(343)
(5)
(348)
h) wartość netto wartości niematerialnych na początek okresu
7
-
7
i) wartość netto wartości niematerialnych na koniec okresu
2
-
2
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 56 z 106
19. Udziały w jednostkach powiązanych
Hotel
Mikołajki
Sp. z o.o.
100%
Dom
Zdrojowy
Sp. z o.o.
100%
SML
Sp. z o.o.
100%
Inbet
Sp. z o.o.
80,32%
Domesta
Sp. z o.o.
66,58%
PI ISA
Sp. z o.o.
100%
INPRO SA
UDZIAŁY W JEDNOSTKACH ZALEŻNYCH
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 57 z 106
Specyfikacja udziałów posiadanych w jednostkach powiązanych na dzień bilansowy 31.12.2025 r.
L.p.
Nazwa
jednostki
Siedziba
Zakres
działalności
Udział
w kapitale
zakładowym %
Udział
w prawach
głosu %
Cena
nabycia
udziałów
1.
Inbet
Sp. z o.o.
Kolbudy,
ul. Przemysłowa
10
Produkcja
prefabrykatów
betonowych
i żelbetonowych
80,32%
80,32%
10 907
2.
Dom
Zdrojowy
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8
Wynajem i
zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
100,00%
100,00%
19 120
3.
DOMESTA
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Budowlanych
68B
Działalność
deweloperska,
wynajem i
zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
66,58 %
66,58 %
16 277
4.
Hotel
Mikołajki
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8
Wynajem i
zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
100,00%
100,00%
17 984*
5.
PI ISA
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8/6
Instalacje
sanitarno-
grzewcze
100,00%
100%
2 804
6.
SML
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Mjr
Mieczysława
Słabego 4/1
Usługi budowlane,
aranżacje
i wykończenie
mieszkań
100,00%
100,00%
201
67 293
*Na całkowite zaangażowanie kapitałowe INPRO SA w jednostkę zależną - Hotel Mikołajki Sp. z o.o. składają się
oprócz wykazanych powyżej udziałów również wniesione w 2015 r. zwrotne dopłaty do kapitału (saldo dopłat na
31.12.2025 wynosiło 28.000 tys. zł).
Poza wyżej wymienionymi powiązaniami INPRO SA jest powiązana:
- ze spółką Hotel Oliwski Sp. z o.o., która jest jednostką powiązaną osobowo poprzez
udziałowców– Panią Grażynę Dąbrowską-Stefaniak, Panią Monikę Stefaniak i Pana Wojciecha
Stefaniaka- 162 udziały o wartości nominalnej 10.000 zł każdy, co stanowi łącznie 100% udziałów
w kapitale tej jednostki (1.620.000 zł),
- ze spółką MS 15 Sp. z o.o., która jest jednostką powiązaną osobowo przez Pana Łukasza Maraszka
będącego jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej INPRO SA oraz wspólnikiem i Prezesem Zarządu
MS 15 Sp. z o.o.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 58 z 106
Specyfikacja udziałów posiadanych w jednostkach powiązanych na dzień bilansowy 31.12.2024 r.
L.p.
Nazwa
jednostki
Siedziba
Zakres
podstawowej
działalności
Udział
w kapitale
zakładowym
%
Udział
w prawach
głosu %
Cena
nabycia
udziałów
1.
Inbet
Sp. z o.o.
Kolbudy,
ul. Przemysłowa
10
Produkcja
prefabrykatów
betonowych
i żelbetonowych
80,32%
80,32%
10 907
2.
Dom
Zdrojowy
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8
Wynajem i
zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
100,00%
100,00%
19 120
3.
DOMESTA
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Budowlanych
68B
Działalność
deweloperska,
wynajem i
zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
57,14%
57,14%
13 926
4.
Hotel
Mikołajki
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8
Wynajem i
zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
100,00%
100,00%
17 984*
5.
PI ISA
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8/6
Instalacje
sanitarno-
grzewcze
100,00%
100,00%
2 804
6.
SML
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8
Aranżacja wnętrz,
usługi budowlane,
wykończeniowe
100,00%
100,00%
201
64 942
*Na całkowite zaangażowanie kapitałowe INPRO SA w jednostkę zależną - Hotel Mikołajki Sp. z o.o. składają się
oprócz wykazanych powyżej udziałów również wniesione w 2015 r. zwrotne dopłaty do kapitału (saldo na dzień
31.12.2024 r. wynosiło 35.150 tys. zł).
Zmiany w składzie i strukturze Grupy w okresie sprawozdawczym
W okresie 01.01.2025 r. – 31.12.2025 r. skład Grupy Kapitałowej INPRO SA nie uległ
zmianom w porównaniu do stanu z dnia 31.12.2024 r.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 59 z 106
Należy jednak zwrócić uwagę na następujące wydarzenia:
a) W dniu 13.02.2025 r. została zawarta umowa sprzedaży udziałów od osób fizycznych,
spadkobierców zmarłego wspólnika spółki Domesta sp. z o.o. - Pana Jerzego Ryszarda
Znanieckiego. Nabycie nastąpiło w wykonaniu przysługującego pozostałym wspólnikom spółki
Domesta prawa pierwokupu udziałów w kapitale zakładowym spółki, w proporcjach ustalonych
w umowie sprzedaży. Wartość nominalna każdego z nabytych udziałów wyniosła 8.000,00 zł
a warunki umowy nie odbiegały od standardów rynkowych stosowanych w podobnych umowach.
W ramach w/w umowy sprzedaży udziałów wspólnicy spółki Domesta nabyli udziały
w następujących proporcjach: INPRO SA 47 udziałów, Przemysław Krzysztof Maraszek 19
udziałów, Zygmunt Mulewski 6 udziałów. Przed przedmiotową umową INPRO SA posiadała 224
udziały w spółce DOMESTA Sp. z o.o. , co stanowiło 57,14% kapitału zakładowego. W
konsekwencji zawartej umowy nabycia udziałów INPRO SA posiadała 271 udziałów w kapitale
zakładowym spółki, o łącznej wartości nominalnej 2.168.000,00 zł, co stanowiło 69,13%
kapitału zakładowego spółki i stanowiło tyle samo głosów na zgromadzeniu wspólników.
b) W dniu 07.03.2025 r. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników spółki Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
podjęło uchwałę w przedmiocie zwrotu na rzecz Emitenta (będącego jedynym wspólnikiem
Spółki) części dopłat w wysokości 2.000.000,00 zł nałożonych na tego wspólnika na mocy
uchwały nr 5 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki z dnia 9 lipca 2015 r. Łączna
wartość dopłat jaka została uiszczona na podstawie uchwały z 2015 r. wynosiła
35.149.634,40 zł, a opisany powyżej zwrot był pierwszym zwrotem częściowym tej
dopłaty. Przedmiotowe środki zostały zwrócone dnia 18.04.2025 r.
c) W dniu 07.05.2025 r. Zgromadzenie Wspólników DOMESTA Sp. z o.o. podwyższyło kapitał
zakładowy Domesta Sp. z o.o. z kwoty 3.136.000,00 zł o kwotę 120.000,00 zł do kwoty
3.256.000,00 zł. Po zarejestrowaniu zdarzenia przez Sąd w dniu 22.05.2025 r. kapitał zakładowy
spółki DOMESTA wynosi 3.256.000,00 zł i dzieli się na 407 równych i niepodzielnych udziałów
o wartości nominalnej po 8.000 złotych każdy. W wyniku podwyższenia kapitału zakładowego
spółki DOMESTA Emitent posiada obecnie 271 udziałów o wartości po 8.000,00 zł każdy udział,
o łącznej wartości 2.168.000,00 zł, co stanowi 66,58% udziału w kapitale zakładowym spółki
DOMESTA.
d) W dniu 10.06.2025 r. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników spółki Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
podjęło uchwałę w przedmiocie zwrotu na rzecz Emitenta (będącego jedynym wspólnikiem
Spółki) części dopłat w wysokości 3.000.000,00 zł nałożonych na tego wspólnika na mocy
uchwały nr 5 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki z dnia 9 lipca 2015 r. Łączna
wartość dopłat jaka została uiszczona na podstawie uchwały z 2015 r. wynosiła
35.149.634,40 zł, a opisany powyżej zwrot był drugim zwrotem częściowym tej dopłaty
(dotychczasowy łączny zwrot wyniósł 5.000.000 zł). Przedmiotowe środki zostały zwrócone dnia
24.07.2025 r.
e) W dniu 27.10.2025 r. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników spółki Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
podjęło uchwałę w przedmiocie zwrotu na rzecz Emitenta (będącego jedynym wspólnikiem
Spółki) części dopłat w wysokości 2.149.634,40 zł nałożonych na tego wspólnika na mocy
uchwały nr 5 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki z dnia 9 lipca 2015 r. Łączna
wartość dopłat jaka została uiszczona na podstawie uchwały z 2015 r. wynosiła
35.149.634,40 zł, a opisany powyżej zwrot był trzecim zwrotem częściowym tej dopłaty
(dotychczasowy łączny zwrot wyniósł 7.149.634,40 zł). Przedmiotowe środki zostały zwrócone
dnia 9.12.2025 r.
W poniższej tabeli przedstawiono zmiany stanu i wartości posiadanych przez INPRO SA udziałów
w spółce Domesta Sp. z o.o., jakie miały miejsce w 2025 r.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 60 z 106
Udział INPRO SA w
kapitale zakładowym
DOMESTA Sp. z o.o.
Łączna ilość
udziałów w
kapitale Domesty
Ilość
posiadanych
udziałów
Wartość
nominalna
1 udziału
Udział % w
kapitale
na 01/01/2025
392
224
8 000
57,14%
na 31/03/2025
392
271
8 000
69,13%
na 30/06/2025
407
271
8 000
66,58%
na 31/12/2025
407
271
8 000
66,58%
20. Pozostałe aktywa finansowe
Pozostałe aktywa finansowe -
krótkoterminowe
31.12.2025
31.12.2024
Zaliczki zgromadzone na rachunkach
wyodrębnionych wpływów (rachunki powiernicze)
29 525
31 123
Razem
29 525
31 123
Pozostałe aktywa finansowe
długoterminowe
31.12.2025
31.12.2024
Dopłaty do kapitału spółki zależnej -
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
28 000
35 150
Razem
28 000
35 150
Zwrotne dopłaty do kapitału spółki Hotel Mikołajki były wniesione w 2015 r. w łącznej kwocie
35.150 tys. zł. W 2025 r. spółka Hotel Mikołajki Sp. z o.o. dokonała częściowego zwrotu dopłat -
łącznie zwrócono 7.150 tys. zł.
21. Zapasy
Zapasy stanowią najbardziej istotną pozycję aktywów Spółki.
W sprawozdaniu z sytuacji finansowej zapasy prezentowane są w jednej zbiorczej pozycji.
W tabeli poniżej przedstawiono ich strukturę rodzajową na dzień bilansowy 31.12.2025
i 31.12.2024 r.
Zapasy
31.12.2025
31.12.2024
Materiały
471
647
Produkcja w toku
198 091
128 882
Produkty gotowe
87 846
106 330
Towary
162 359
150 549
Razem
448 767
386 408
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 61 z 106
Produkcję w toku stanowią głównie nakłady poniesione na realizację projektów deweloperskich
w toku tj. inwestycji, których realizacja nie jest zakończona, nie posiadają pozwolenia na
użytkowanie. Nakłady te nie obejmują kosztu zakupu gruntu, wykazywanego w pozycji towary.
Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie lokale, miejsca parkingowe i przyległości z danego
zrealizowanego projektu deweloperskiego są prezentowane jako wyroby gotowe.
W pozycji towary prezentowane są głównie grunty nabyte przez INPRO SA i Domestę Sp. z o.o.
w celu realizacji inwestycji deweloperskich- od momentu ich nabycia aż do momentu przeniesienia
na finalnego odbiorcę kontroli nad nabywaną nieruchomością.
Na zapasach ustanowione są hipoteki kaucyjne i zwykłe celem zabezpieczenia spłaty kredytów.
Szczegółowe informacje o hipotekach ustanowionych na zapasach znajdują się w nocie nr 28
informacji dodatkowej.
Wartość kosztów finansowania zewnętrznego aktywowanych na zapasach w bieżącym okresie
przedstawiona została w nocie 11.6.
Procedury związane z badaniem zapasów pod kątem utraty wartości zostały opisane w nocie 9.10
W bieżącym okresie sprawozdawczym Spółka dokonała pełnego odwrócenia odpisu aktualizującego
wartość zapasów obejmujących miejsca postojowe oraz komórki lokatorskie, w związku ze wzrostem
szacowanych cen sprzedaży, skutkującym wzrostem wartości netto możliwej do uzyskania. Wartość
netto możliwa do uzyskania została określona jako szacowana cena sprzedaży w toku zwykłej
działalności gospodarczej, pomniejszona o koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.
Kwota odwrócenia odpisu wyniosła 659 tys. zł i została ujęta w pozostałych przychodach
operacyjnych.
Jednocześnie utworzono odpis aktualizujący wartość zapasów dotyczących gruntu przeznaczonego
pod realizację inwestycji, który został wywłaszczony pod infrastrukturę drogową. Utrata możliwości
uzyskania korzyści ekonomicznych z tego składnika zapasów stanowiła przesłankę do dokonania
odpisu aktualizującego. Kwota odpisu wyniosła 467 tys. zł i została ujęta w pozostałych kosztach
operacyjnych okresu.
Zmiana odpisów aktualizujących
wartość zapasów
01.01.2025
31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Odpisy aktualizujące wartość zapasów
na początek okresu
1 184
1 184
Utworzone odpisy aktualizujące
467
-
Odwrócenie odpisów aktualizujących
(659)
-
Odpisy aktualizujące wartość zapasów
na koniec okresu
992
1 184
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 62 z 106
Zmiana stanu zapasów
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Stan na początek okresu
386 408
405 796
Nakłady na projekty poniesione w okresie
209 540
153 186
Koszt wytworzenia sprzedanych wyrobów gotowych
(147 369)
(172 574)
Wartość sprzedanych towarów i materiałów
(4)
-
Odpisy aktualizujące - utworzone
(467)
-
Odpisy aktualizujące - rozwiązane
659
-
Wartość zapasów na koniec okresu
448 767
386 408
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 63 z 106
22. Należności leasingowe
Zestawienie należności leasingowych na dzień 31.12.2025 r.
Przedmiot leasingu
Przedszkole na
inwestycji START
Przedszkole na
inwestycji ATUT
Lokal usługowy
RYTM
A.3.1.9
Lokal usługowy
RYTM
A.3.1.10
RAZEM
Leasingobiorca
Centrum Usług
Wspólnych
Sp. z o.o.
Centrum Usług
Wspólnych
Sp. z o.o.
SML Sp. z o.o.
SML Sp. z o.o.
Należności leasingowe na 01.01.2025
890
0
379
611
1 880
Nowe umowy leasingowe
6 234
6 234
Otrzymane spłaty
(492)
(901)
(57)
(92)
(1 542)
Należności leasingowe na 31.12.2025,
w tym:
398
5 333
322
519
6 572
Należności leasingowe - część długoterminowa
4 129
265
428
4 822
Należności leasingowe - część krótkoterminowa
398
1 204
57
91
1 750
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 64 z 106
Zestawienie należności leasingowych na dzień 31.12.2024 r.
Przedmiot leasingu
Przedszkole na
inwestycji START
Przedszkole na
inwestycji OPTIMA
Lokal usługowy
RYTM A.3.1.9
Lokal usługowy
RYTM
A.3.1.10
RAZEM
Leasingobiorca
Centrum Usług
Wspólnych
Sp. z o.o.
Centrum Usług
Wspólnych
Sp. z o.o.
SML Sp. z o.o.
SML Sp. z o.o.
Należności leasingowe na 01.01.2024
1 383
68
-
-
1 451
Nowe umowy leasingowe
504
811
1 315
Otrzymane spłaty
(493)
(68)
(125)
(200)
(886)
Należności leasingowe na 31.12.2024,
w tym:
890
-
379
611
1 880
Należności leasingowe - część długoterminowa
397
322
520
1 239
Należności leasingowe - część krótkoterminowa
493
57
91
641
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 65 z 106
Przychody z leasingu zrealizowane w 2025 r. i 2024 r.
Składnik przychodu
01.01.2025-
31.12.2025
01.01.2024-
31.12.2024
Prezentacja
Przychody odsetkowe
178
79
Przychody finansowe
Marża leasingowa rozliczona
w okresie
297
305
Pozostałe przychody
operacyjne
Razem przychody z leasingu
475
384
23. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
31.12.2025
31.12.2024
Należności od jednostek powiązanych
407
265
Wartość brutto należności z tytułu dostaw i usług
259
117
Należności leasingowe – część krótkoterminowa
148
148
Należności od pozostałych jednostek
35 371
23 390
Wartość brutto należności z tytułu dostaw i usług
17 088
12 022
Należności budżetowe z innych tytułów niż bieżący
podatek dochodowy
1 850
2 315
Zaliczki na zapasy
14 571
8 419
Zaliczki na środki trwałe
260
134
Należności leasingowe – część krótkoterminowa
1 602
493
Inne należności niefinansowe
-
7
Należności brutto
35 778
23 655
Odpis aktualizujący należności
(134)
(120)
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe
czynne, w tym:
541
222
• koszty prenumeraty czasopism
11
• programy komputerowe, domeny, licencje
54
49
• koszty ubezpieczeń
109
133
• czynsz za wynajem
• reklamy
20
16
• koszt otrzymanych gwarancji, zabezpieczeń
333
-
• pozostałe rozliczenia międzyokresowe czynne
25
13
Należności ogółem (netto)
36 185
23 757
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 66 z 106
Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi przedstawione są w punkcie 34 informacji
dodatkowej.
Należności z tytułu dostaw i usług nie są oprocentowane i mają zazwyczaj 30-dniowy termin
płatności. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności wyceniane są w wysokości
zamortyzowanego kosztu przy zastosowaniu efektywnej stopy procentowej z uwzględnieniem
odpisów aktualizujących wartość należności.
Krótkoterminowe należności handlowe i inne należności o terminie zapadalności do 1 roku nie
podlegają dyskontowaniu ponieważ efekt dyskonta jest w tym przypadku nieznaczący. Wartość
godziwa tych należności odpowiada w przybliżeniu ich wartości księgowej.
Opis ryzyk związanych z należnościami z tytułu dostaw i usług i pozostałymi należnościami oraz
polityka Spółki dotycząca zarządzania tymi ryzykami została przedstawiona w punkcie 36 informacji
dodatkowej.
24. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej oraz
w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych składało się z następujących pozycji:
31.12.2025
31.12.2024
Środki pieniężne w banku i w kasie
7 344
12 517
Środki zgromadzone na lokatach bankowych
(bez lokat o/n)
10 008
-
Razem środki pieniężne i ich ekwiwalenty
17 352
12 517
31.12.2025
31.12.2024
Środki w PLN
17 352
12 517
Razem środki pieniężne i ich ekwiwalenty
17 352
12 517
Wolne środki pieniężne zgromadzone są na rachunkach bankowych i ewentualnie inwestowane są
w formie lokat terminowych. Spółka uzyskuje zarówno oprocentowanie zmienne, jak i stałe od
zgromadzonych środków pieniężnych.
Wartość godziwa środków pieniężnych i ich ekwiwalentów na dzień 31 grudnia 2025 roku wynosi
17.352 tys. złotych (31 grudnia 2024 roku: 12.517 tys. złotych).
Na dzień 31 grudnia 2025 roku Spółka dysponowała niewykorzystanymi przyznanymi środkami
kredytowymi na realizację inwestycji deweloperskich w wysokości 225.946 tys. złotych
(na 31 grudnia 2024 roku: 186.469 tys. złotych, w tym otwarta linia kredytowa do wysokości 15.000
tys. złotych). Środki te zostaną wykorzystane wraz z postępem zaawansowania robót budowlanych.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 67 z 106
25. Objaśnienie do sprawozdania z przepływów pieniężnych
Wyjaśnienie występowania różnic pomiędzy bilansowymi zmianami niektórych pozycji oraz zmianami
wynikającymi ze sprawozdania z przepływów pieniężnych
01.01.2025
- 31.12.2025
1.
Bilansowa zmiana stanu rezerw
1 680
2.
Zmiana stanu rezerw w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych
394
3.
Różnica
(1 286)
4.
Wyjaśnienie różnicy:
-
zmiana stanu rezerw z tytułu CIT
(1 286)
1.
Bilansowa zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych czynnych
(493)
2.
Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych czynnych w sprawozdaniu z przepływów
pieniężnych
(493)
3.
Różnica
-
4.
Wyjaśnienie różnicy:
-
zmiana stanu aktywa z tytułu CIT
1.
Bilansowa zmiana stanu zapasów
(62 359)
2.
Zmiana stanu zapasów w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych
(67 470)
3.
Różnica
(5 111)
4.
Wyjaśnienie różnicy:
-
zapasy przyjęte na nieruchomości inwestycyjne (aktualizacja kosztu wytworzenia)
(229)
-
Wyroby gotowe oddane w leasing
(4 882)
1.
Bilansowa zmiana należności długo- i krótkoterminowych netto
(14 793)
2.
Zmiana stanu należności w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych
(11 000)
3.
Różnica
3 793
4.
Wyjaśnienie różnicy:
-
zmiana stanu należności z tytułu CIT
(899)
-
zmiana stanu należności z tytułu leasingu
4 692
1.
Bilansowa zmiana stanu zobowiązań i przychodów przyszłych okresów
52 059
2.
Zmiana stanu zobowiązań i przychodów przyszłych okresów w sprawozdaniu z
przepływów pieniężnych
4 284
3.
Różnica
(47 775)
4.
Wyjaśnienie różnicy:
-
zmiana stanu kredytów i pożyczek krótko i długoterminowych
(33 286)
-
zmiana stanu zobowiązań z tytułu CIT
-
zmiana stanu zobowiązań z tytułu leasingu finansowego
(213)
-
zmiana stanu zobowiązań z tytułu nabycia środków trwałych
(210)
-
zmiana stanu wartości zaliczek na rachunkach wyodrębnionych wpływów
1 598
-
zmiana stanu zobowiązań z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych
(13 983)
-
marża rozliczana w czasie na przychody od zawartych umów leasingowych (Inpro
leasingodawcą)
(1 353)
-
MSSF 16
(328)
1.
Bilansowa zmiana stanu środków pieniężnych
4 835
2.
Zmiana stanu środków pieniężnych w sprawozdaniu z przepływów
pieniężnych
4 835
3.
Różnica
-
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 68 z 106
26. Kapitał zakładowy oraz pozostałe kapitały
26.1 Kapitał zakładowy
Stan na dzień:
31.12.2025
31.12.2024
Kapitał zakładowy zarejestrowany
4 004
4 004
KAPITAŁ ZAKŁADOWY NA DZIEŃ 31.12.2025 i 31.12.2024 r.
Seria
Rodzaj akcji
Rodzaj
uprzywilejowania
akcji
Rodzaj
ograniczenia
praw do akcji
Liczba akcji
Wartość
nominalna
jednej akcji
w PLN
Wartość
serii/emisji
wg wartości
nominalnej
w PLN
A
zwykłe
brak
brak
30 030 000
0,10
3 003 000
B
zwykłe
brak
brak
10 010 000
0,10
1 001 000
Razem
40 040 000
4 004 000
Struktura akcjonariatu została opisane szczegółowo w nocie nr 2 informacji dodatkowej.
Wartość nominalna akcji
Wszystkie wyemitowane akcje posiadają wartość nominalną wynoszącą 0,10 zł i zostały w pełni
opłacone.
Prawa akcjonariuszy
Akcjom serii A oraz serii B przypada jeden głos na akcję. Akcje są jednakowo uprzywilejowane co do
dywidendy oraz zwrotu z kapitału.
26.2 Kapitał zapasowy
Kapitał zapasowy został utworzony z zysków z lat poprzednich zgodnie z uchwałami podejmowanymi
przez akcjonariuszy oraz z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej. Kapitał zapasowy jest
prezentowany w ramach zysków zatrzymanych. Jedynie nadwyżka ze sprzedaży cen akcji jest
wykazana w osobnej pozycji.
26.3 Pozostałe kapitały
Uchwałą nr 29/2021 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia INPRO SA z 28.06.2021 r. utworzono
kapitał rezerwowy w kwocie 11.000 tys. zł poprzez przeniesienie tej kwoty z kapitału zapasowego.
Utworzony w ten sposób kapitał rezerwowy może zostać użyty na nabycie akcji własnych Spółki
w celu ich umorzenia oraz pokrycia kosztów tego postępowania.
Kapitał z aktualizacji wyceny aktywów finansowych dostępnych do sprzedaży- nie dotyczy.
Kapitał rezerwowy z tytułu różnic kursowych z przeliczenia jednostek podporządkowanych -
nie dotyczy.
26.4 Zyski zatrzymane i ograniczenia związane z kapitałem
Spółka INPRO SA na podstawie § 396 Kodeksu Spółek Handlowych jest zobowiązana utrzymywać
zyski zatrzymane (tzw. kapitał zapasowy) do wysokości 1/3 kapitału zakładowego z przeznaczeniem
wyłącznie na pokrycie ewentualnych strat finansowych. Na dzień 31.12.2025 r. zyski zatrzymane
przekraczały wielokrotnie wartość kapitału zakładowego wynosząc 367 443 tys. zł.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 69 z 106
27. Rezerwy
01.01.2025
-
31.12.2025
Świadczenia
emerytalne
oraz inne
świadczenia
po okresie
zatrudnienia
Rezerwa na
sprawy sporne,
kary, grzywny i
odszkodowania
Rezerwa na
udzielone
gwarancje i
poręczenia
Inne
rezerwy
Ogółem
Stan na początek
okresu
320
1 922
953
12 883
16 078
Utworzenie (+)
29
19 271
19 300
Wykorzystanie (-)
(16)
(195)
(5 121)
(5 332)
Rozwiązanie(-)
(770)
(65)
(12 739)
(13 574)
Stan na koniec
okresu
349
1 136
693
14 294
16 472
01.01.2024
-
31.12.2024
Świadczenia
emerytalne
oraz inne
świadczenia
po okresie
zatrudnienia
Rezerwa na
sprawy sporne,
kary, grzywny i
odszkodowania
Rezerwa na
udzielone
gwarancje i
poręczenia
Inne
rezerwy
Ogółem
Stan na początek
okresu
285
522
510
10 067
11 384
Utworzenie (+)
35
1 565
554
5 516
7 670
Wykorzystanie (-)
(165)
(111)
(2 421)
(2 697)
Rozwiązanie (-)
-
-
(279)
(279)
Stan na koniec
okresu
320
1 922
953
12 883
16 078
Struktura czasowa rezerw
31.12.2025
31.12.2024
Część długoterminowa
349
320
Część krótkoterminowa
16 123
15 758
Razem rezerwy
16 472
16 078
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 70 z 106
Inne rezerwy
Na tą pozycję na 31.12.2025 r. składają się m.in. następujące tytuły rezerw:
• na niewykorzystane urlopy (663 tys. zł),
• na dodatkowe wynagrodzenia za 2025 rok (932 tys. zł),
• na roboty budowlane do wykonania (11.947 tys. zł),
• na prowizje od wyniku na sprzedanych inwestycjach (623 tys. zł),
• na koszty badania sprawozdania finansowego (46 tys. zł),
• na koszty eksploatacji (83 tys. zł)
Na 31.12.2024 r. na inne rezerwy składały się następujące tytuły:
• na niewykorzystane urlopy (522 tys. zł),
• na dodatkowe wynagrodzenia za 2024 rok (1.987 tys. zł),
• na roboty budowlane do wykonania (9.157 tys. zł),
• na prowizje od wyniku na sprzedanych inwestycjach (1.146 tys. zł),
• na koszty badania sprawozdania finansowego (71 tys. zł).
Najbardziej istotnymi tytułami rezerw tworzonymi w Spółce są rezerwy na roboty budowlane do
wykonania. Przesłanki i zasady ich tworzenia zostały opisane w punkcie 9.17
28. Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki, wyemitowane obligacje
oraz zobowiązania z tytułu leasingu finansowego
Długoterminowe zobowiązania
finansowe
31.12.2025
31.12.2024
Zobowiązania z tytułu leasingu
1 170
1 214
Kredyty i pożyczki
30 277
20 563
Obligacje
46 256
-
Razem długoterminowe
zobowiązania finansowe
77 703
21 777
Krótkoterminowe zobowiązania
finansowe
31.12.2025
31.12.2024
Zobowiązania z tytułu leasingu
871
614
Kredyty i pożyczki
40 834
17 262
Obligacje
3 321
35 594
Razem krótkoterminowe
zobowiązania finansowe
45 026
53 470
W okresach objętych niniejszym sprawozdaniem finansowym nie miały miejsca przypadki naruszenia
postanowień umów kredytowych.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 71 z 106
Zobowiązania INPRO SA z tytułu kredytów na dzień 31.12.2025 r.
Podmiot
finansujący
Waluta
kredytu
Wielkość
kredytu/
limitu
Wartość
zobowiązania
na dzień
bilansowy
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot hipoteki
Lokalizacja
Inne zabezpieczenia
PEKAO SA
PLN
30 000
20 000
31.07.2027
hipoteka
umowna do
kwoty
45.000 tys. zł
OL1M/00026392/3,
OL1M/00036333/5,
OL1M/00037334/9,
OL1M/00037335/6,
OL1M/00037336/3,
OL1M/00037337/0,
OL1M/00037481/4,
OL1M/00037338/7 oraz
OL1M/00037339/4
Mikołajki
(obiekt
hotelowy
będący
własnością
spółki Hotel
Mikołajki
Sp. z o.o.)
cesja praw z polisy
ubezpieczeniowej,
weksel własny in blanco,
pełnomocnictwo do
rachunków, zastaw
finansowy i rejestrowy na
rachunkach w Banku,
oświadczenie kredytobiorcy
i dłużnika rzeczowego o
poddaniu się egzekucji w
trybie art. 777 KPC do kwoty
45.000 tys. zł każdy
SGB-Bank SA
PLN
20 000
2 564
20.03.2028
hipoteka
łączna do
kwoty 30.000
tys. zł
40 odrębnych
nieruchomości lokalowych
(apartamentów) dla
których wyodrębniono
księgi wieczyste po ich
wyłączeniu z KW nr
OL1M/00037563/3
Mikołajki
weksel własny in blanco,
pełnomocnictwo do
rachunku bieżącego,
oświadczenie o poddaniu się
egzekucji (art. 777 KPC) do
kwoty 30.000 tys. zł na rzecz
SGB Banku S.A, cesja z
polisy
Konsorcjum
SGB-Bank SA,
BS w Starogardzie
Gdańskim,
BS w Połczynie
Zdroju
PLN
38 100
11 551
30.06.2027
hipoteki
umowne do
kwoty 48.000
tys. zł, 7.500
tys. zł oraz
1.650 tys. zł
GD1W/00010003/1
Rumia
3 weksle własne in blanco,
pełnomocnictwo do rachunku
bieżącego, cesja z polisy,
oświadczenie o poddaniu się
egzekucji (art. 777 KPC) do
kwoty 48.000.000 zł na
rzecz SGB Banku S.A., do
kwoty 7.500.000zł na rzecz
BS w Starogardzie Gdańskim
i do kwoty 1.650.000zł na
rzecz BS w Połczynie Zdroju
mBank
PLN
91 000
-
30.09.2027
hipoteka
umowna łączna
do kwoty
136.500 tys. zł
GD1G/00261401/1 oraz
GD1G/00255053/1
Gdańsk, ul.
Jana Pawła II
cesja praw z polisy
ubezpieczeniowej,
weksel własny in blanco
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 72 z 106
mBank
PLN
22 600
375
30.06.2026
hipoteka
umowna do
kwoty 33.900
tys. zł
GD1G/00297633/7
Gdańsk, ul.
Jasińskiego
cesja praw z polisy
ubezpieczeniowej,
weksel własny in blanco
mBank
PLN
13 700
4 876
30.10.2026
hipoteka
umowna do
kwoty
26.100 tys. zł
EL1E/00109588/2
Elbląg, ul.
Malborska/
Mielczarskiego
cesja praw z polisy
ubezpieczeniowej,
weksel własny in blanco
Alior Bank SA
PLN
53 324
-
10.06.2027
hipoteka do
kwoty 79.986
tys. zł
GD1G/00036115/3
Gdańsk, ul.
Myśliwska
weksel własny in blanco,
pełnomocnictwo do
rachunku bieżącego,
oświadczenie o poddaniu się
egzekucji (art. 777 KPC) do
kwoty 106.648 tys. zł na
rzecz Alior Banku S.A., cesja
z polisy, cesja cicha na rzecz
Banku wierzytelności
należnych INPRO SA od
nabywców lokali, sądowy
zastaw rejestrowy i
finansowy do wszystkich
rachunków w Alior Banku
SA, notarialne
pełnomocnictwo dla Banku
do sprzedaży apartamentów
w przypadku braku spłaty
kredytu (opóźnienie w
spłacie minimum 31 dni) na
warunkach określonych w
Umowie
Alior Bank SA
PLN
16 000
16 000
17.07.2026
hipoteka łączna
do kwoty
24.000 tys. zł
GD1G/00068140/0,
GD1G/00083407/1,
GD1G/00281583/6,
GD1G/00284240/1,
GD1G/00279506/6,
GD1G/00300460/8
Gdańsk, ul.
Opata Jacka
Rybińskiego 8,
Gdańsk, ul.
Opacka
pełnomocnictwo do
rachunków, cesja z polisy
ubezpieczenia nieruchomości
w Gdańsku, Opata Jacka
Rybińskiego 8, weksel
własny in blanco
Powiślański Bank
Spółdzielczy w
Kwidzynie
PLN
3 000
1 200
28.02.2027
hipoteka
umowna do
kwoty
4.500 tys. zł
GD1G/00001799/7
Gdańsk, ul.
Świętokrzyska
weksel własny in blanco,
pełnomocnictwo do
rachunków, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji do
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 73 z 106
kwoty 4.500 tys. zł
(art. 777 KPC)
Konsorcjum
SGB Bank SA
O/Gdynia
Bank Spółdzielczy
w Pruszczu
Gdańskim
PLN
16 000
14 545
30.06.2028
hipoteka do
kwoty 16.500
tys. zł na rzecz
SGB-Bank S.A.
oraz do kwoty
7.500 tys. zł na
rzecz BS w
Pruszczu
Gdańskim
GD1W/00008904/0
Reda
weksel własny in blanco,
pełnomocnictwo do rachunku
bieżącego, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji (art.
777 KPC) do kwoty 16.500
tys. zł na rzecz SGB Banku
S.A. oraz do kwoty
7.500 tys. zł na rzecz BS
Pruszcz Gdański
BOŚ Bank SA
PLN
32 300
-
30.09.2027
hipoteka
umowna do
48.450 tys. zł
GD1G/00382005/9,
GD1G/00381999/6,
GD1G/00381996/5
Rotmanka, ul.
Zaczarowana
cesja praw z polisy
ubezpieczeniowej,
weksel własny in blanco,
pełnomocnictwo do
rachunków, zastaw
finansowy na rachunkach
w BOŚ Banku, przelew
majątkowych praw
autorskich do dokumentacji
projektowej, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji w
trybie art. 777 KPC do kwoty
48.450 tys. zł
Razem
zobowiązania
kredytowe
71 111
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 74 z 106
Zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji według stanu na dzień 31.12.2025 r.
Rodzaj zobowiązania
Waluta
Wartość
emisji
Wartość
nominalna
zobowiązania na
dzień bilansowy
Wartość
bilansowa
zobowiązania
Zabezpieczenia
Termin spłaty
Hipoteka
Przedmiot
hipoteki
Lokalizacja
obligacje serii D
wyemitowane na GPW na
okaziciela, kuponowe; cel
emisji - finansowanie
działalności bieżącej, spłata
emisji obligacji serii C
PLN
50 000
50 000
49 577
28.05.2029
-
-
-
Razem zobowiązania z
tytułu obligacji
49 577
Informacje dotyczące emisji obligacji w bieżącym okresie sprawozdawczym
W dniu 31.03.2025 r. INPRO SA podpisała z Michael / Ström Dom Maklerski SA z siedzibą w Warszawie umowę o organizację emisji obligacji na okaziciela
do kwoty 50.000.000 zł na okres 4 lat.
W dniu 05.05.2025 r. Zarząd INPRO SA podjął uchwałę w sprawie emisji do 50.000 sztuk obligacji na okaziciela, czteroletnich, niezabezpieczonych,
o wartości nominalnej 1.000 zł każda i łącznej wartości nominalnej do 50.000.000 złotych.
W dniu 21.05.2025 r. Zarząd INPRO SA podjął uchwały w sprawie ustalenia ostatecznej wysokości marży, ustalenia ostatecznego tekstu warunków emisji
oraz wstępnej alokacji 50.000 sztuk obligacji serii D.
W dniu 26.05.2025 r. Zarząd INPRO SA podjął decyzję o wykupie wszystkich nie umorzonych ani nie pozostających własnością Emitenta obligacji serii C
(ISIN: PLINPRO00056) na żądanie Emitenta. Wykup obligacji został wykonany w dniu 12 czerwca 2025 r.
W dniu 28.05.2025 r. obligacje serii D wyemitowane przez INPRO SA zostały zarejestrowane w Krajowym Depozycie Papierów Wartościowych
(ISIN: PLINPRO00064) w liczbie 50.000 sztuk, o nominalnej wartości 1.000 PLN każda Obligacja i łącznej wartości nominalnej 50.000.000 złotych. Dniem
emisji Obligacji i rejestracji w depozycie prowadzonym przez Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. jest dzień 28 maja 2025 roku. Termin wykupu
Obligacji nastąpi nie później niż 28 maja 2029 roku.
W dniu 28.05.2025 r. INPRO SA zawarła transakcję nabycia 4.122 sztuk obligacji serii C o wartości nominalnej 1.000,00 zł każda obligacja
(ISIN PLINPRO00056). Łączna wartość nabycia obligacji serii C wyniosła 4 170 969,36 zł, zaś średnia cena jednostkowa nabycia wyniosła 1.011,88 zł
(wartość nominalna wraz z należnymi odsetkami). Spółka nabyła obligacje w celu ich umorzenia.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 75 z 106
Zobowiązania INPRO SA z tytułu kredytów na dzień 31.12.2024 r.
Podmiot
finansujący
Waluta
kredytu
Wielkość
kredytu/
limitu
Wartość
zobowiązania
na dzień
bilansowy
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot
hipoteki
Lokalizacja
Inne zabezpieczenia
SGB-Bank SA
PLN
3 400
944
31.08.2025
hipoteka
do kwoty
5.100 tys. zł
EL1E/00112595/8
Elbląg
weksel własny in blanco,
pełnomocnictwo do rachunku
bieżącego, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji
(art. 777 KPC) do kwoty
5.100 tys. zł na rzecz
SGB Banku S.A.
Konsorcjum
SGB-Bank SA,
BS w Starogardzie
Gdańskim,
BS w Połczynie
Zdroju
PLN
38 100
500
30.06.2027
hipoteki
umowne do
kwoty
48.000 tys. zł,
7.500 tys. zł,
1.650 tys. zł
GD1W/00010003/1
Rumia
3 weksle własne in blanco,
pełnomocnictwo do rachunku
bieżącego, cesja z polisy,
oświadczenie o poddaniu się
egzekucji (art. 777 KPC) do
kwoty 48.000.000 zł na rzecz
SGB Banku S.A., do kwoty
7.500.000zł na rzecz BS w
Starogardzie Gdańskim i do
kwoty 1.650.000zł na rzecz
BS w Połczynie Zdroju
mBank
PLN
22 600
5 725
30.06.2026
hipoteka
umowna do
kwoty
33.900 tys. zł
GD1W/00297633/7
Gdańsk, ul.
Jasińskiego
cesja praw z polisy
ubezpieczeniowej,
weksel własny in blanco
mBank
PLN
17 400
-
30.10.2026
hipoteka
umowna do
kwoty
26.100 tys. zł
EL1E/00109588/2
Elbląg, ul.
Malborska/Mielcz
arskiego
cesja praw z polisy
ubezpieczeniowej,
weksel własny in blanco
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 76 z 106
Alior Bank SA
PLN
54 100
6 463
15.03.2025
hipoteka
do kwoty
81.150 tys. zł
OL1M/00037563/3
Mikołajki
weksel własny in blanco,
pełnomocnictwo do rachunku
bieżącego, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji (art.
777 KPC) do kwoty 108.200
tys. zł na rzecz Alior Banku
S.A., cesja z polisy, cesja
cicha na rzecz Banku
wierzytelności należnych
INPRO SA od nabywców
lokali, sądowy zastaw
rejestrowy i finansowy do
wszystkich rachunków w
Alior Banku SA, notarialne
pełnomocnictwo dla Banku
do sprzedaży apartamentów
w przypadku braku spłaty
kredytu (opóźnienie w
spłacie minimum 31 dni) na
warunkach określonych w
Umowie
Alior Bank SA
PLN
53 324
-
10.06.2027
hipoteka
do kwoty
79.986 tys. zł
GD1G/00036115/3
Gdańsk, ul.
Myśliwska
weksel własny in blanco,
pełnomocnictwo do rachunku
bieżącego, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji
(art. 777 KPC) do kwoty
106.648 tys. zł na rzecz Alior
Banku S.A., cesja z polisy,
cesja cicha na rzecz Banku
wierzytelności należnych
INPRO SA od nabywców
lokali, sądowy zastaw
rejestrowy i finansowy do
wszystkich rachunków w
Alior Banku SA, notarialne
pełnomocnictwo dla Banku
do sprzedaży apartamentów
w przypadku braku spłaty
kredytu (opóźnienie w
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 77 z 106
spłacie minimum 31 dni) na
warunkach określonych w
Umowie
Alior Bank SA
PLN
16 000
16 000
17.07.2026
hipoteka
łączna do
kwoty
24.000 tys. zł
GD1G/00068140/0,
GD1G/00083407/1,
GD1G/00281583/6,
GD1G/00284240/1,
GD1G/00279506/6,
GD1G/00300460/8
Gdańsk, ul.
Opata
J.Rybińskiego 8,
Gdańsk, ul.
Opacka
pełnomocnictwo do
rachunków, cesja z polisy
ubezpieczenia nieruchomości
w Gdańsku, Opata Jacka
Rybińskiego 8, weksel
własny in blanco
Powiślański Bank
Spółdzielczy w
Kwidzynie
PLN
5 000
1 452
30.09.2025
hipoteka
umowna
do kwoty
7.500 tys. zł
GD1G/00036115/3
Gdańsk,
ul. Myśliwska
pełnomocnictwo do
rachunków, weksel własny
in blanco, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji do
kwoty 7.500 tys. zł
(art. 777 KPC)
Powiślański Bank
Spółdzielczy w
Kwidzynie
PLN
3 000
2 229
28.02.2027
hipoteka
umowna do
kwoty
4.500 tys. zł
GD1G/00001799/7
Gdańsk,
ul. Świętokrzyska
weksel własny in blanco,
pełnomocnictwo do
rachunków, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji do
kwoty 4.500 tys. zł
(art. 777 KPC)
Konsorcjum
Zjednoczony Bank
Spółdzielczy w
Rumii i
Gospodarczy Bank
Spółdzielczy w
Gorzowie
Wielkopolskim
PLN
7 000
2 032
30.09.2025
hipoteka do
kwoty 7.500
tys. zł na rzecz
ZBS w Rumii
oraz do kwoty
3.000 tys. zł na
rzecz GBS w
Gorzowie
Wielkopolskim
OL1O/00009267/5
Olsztyn,
ul. Cicha
2 weksle własne in blanco,
pełnomocnictwo do
rachunku bieżącego, cesja
wierzytelności z rachunku
bieżącego w ZBS w Rumii na
rzecz GBS w Gorzowie,
oświadczenie o poddaniu się
egzekucji do kwoty 7.500
tys. zł na rzecz ZBS w Rumii
oraz do kwoty 3.000 tys. zł
na rzecz GBS w Gorzowie
(art. 777 KPC)
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 78 z 106
Konsorcjum
Bank Spółdzielczy
w Pruszczu
Gdańskim i Bank
Spółdzielczy w
Pszczółkach
PLN
7 500
2 480
31.10.2025
hipoteka
do kwoty
12.000 tys. zł
na rzecz BS w
Pruszczu oraz
do kwoty
3.000 tys. zł
na rzecz BS w
Pszczółkach
OL1O/00191643/7
Olsztyn,
ul. Głowackiego
2 weksle własne in blanco,
pełnomocnictwo do rachunku
bieżącego, cesja
wierzytelności z rachunku
bieżącego w BS w Pruszczu
na rzecz PS w Pszczółkach,
oświadczenie o poddaniu się
egzekucji do kwoty 12.000
tys. zł na rzecz BS w
Pruszczu oraz do kwoty
3.000 tys. zł na rzecz BS w
Pszczółkach
BOŚ Bank SA
PLN
50 000
-
31.12.2026
hipoteka do
kwoty
75.000 tys. zł
GD1G/0094562/5
Rotmanka,
ul. Zaczarowana
cesja praw z polisy
ubezpieczeniowej, weksel
własny in blanco,
pełnomocnictwo do
rachunków, zastaw
finansowy na rachunkach
w BOŚ Banku, przelew
majątkowych praw
autorskich do dokumentacji
projektowej, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji w
trybie art. 777 KPC do kwoty
75.000 tys. zł
Razem
zobowiązania
kredytowe
37 825
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 79 z 106
Otwarte linie kredytowe według stanu na dzień 31.12.2024 r.
Podmiot
finansujący
Waluta
kredytu
Wielkość
kredytu/limitu
Wartość
zobowiązania na
dzień bilansowy
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Inne
zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot
hipoteki
Lokalizacja
Alior Bank S.A.
PLN
15 000
04.12.2025
pełnomocnictwo do
rachunków, weksel
własny in blanco,
Gwarancja Funduszu
Gwarancji
Płynnościowych do
kwoty 12 000 tys. zł z
terminem do
04.03.2026 r.
Razem
15 000
Zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji według stanu na dzień 31.12.2024 r.
Rodzaj
zobowiązania
Waluta
Wartość
emisji
Wartość
nominalna
zobowiązania
Wartość
bilansowa
zobowiąza
nia
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot
hipoteki
Lokalizacja
obligacje
wyemitowane na
GPW- na okaziciela,
kuponowe, cel emisji-
finansowanie
działalności bieżącej,
spłata emisji
obligacji serii B
PLN
35 000
35 000
35 594
7.10.2025
hipoteka do
kwoty
52.500 tys. zł
GD2W/0004
0638/7
Jastarnia, ul.
Kościuszki 2A
(hotel Dom
Zdrojowy)
Razem zobowiązania z tytułu obligacji
35 000
35 594
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 80 z 106
29. Zobowiązania z tytułu umów leasingu
Wartość nominalna minimalnych
opłat leasingowych
31.12.2025
31.12.2024
W okresie 1 roku
871
614
W okresie od 1 do 3 lat
842
866
W okresie od 3 do 5 lat
11
165
Powyżej 5 lat
317
183
Razem
2 041
1 828
Koszty finansowe z tytułu leasingu
166
69
Koszty związane z leasingiem
ujęte w sprawozdaniu z
całkowitych dochodów
31.12.2025
31.12.2024
Amortyzacja aktywów z tytułu
prawa do użytkowania
469
395
Odsetki od zobowiązań leasingowych
166
125
Razem
635
520
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 81 z 106
Struktura zobowiązań z tytułu zawartych umów leasingowych na dzień 31.12.2025
Finansujący
Przedmiot leasingu
Ilość umów
Łączna
wartość
początkowa
Wartość
zobowiązań na
koniec okresu
Część krótko-
terminowa
Część długo-
terminowa
Santander Consumer Multirent
Sp. z o.o.
środki transportu-
samochody osobowe
17
1 788
1 076
542
534
Volkswagen Financial Services
samochód dostawczy
1
163
2
2
Gmina Miasta Gdańsk
prawo wieczystego
użytkowania gruntu-
Gdańsk, ul. Opata
J. Rybińskiego 8
1
238
235
16
219
Aba Z-d U-H Adam Barlak
najem powierzchni
biurowej
1
410
282
150
132
Inbet Sp. z o.o.
najem lokalu
użytkowego - baza
sprzętu
1
424
276
101
175
PI ISA Sp. z o.o.
najem powierzchni
biurowej
1
242
170
60
110
RAZEM zobowiązania
leasingowe
2 041
871
1 170
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 82 z 106
Struktura zobowiązań z tytułu zawartych umów leasingowych wg stanu na dzień 31.12.2024
Finansujący
Przedmiot leasingu
Ilość umów
Łączna
wartość
początkowa
Wartość
zobowiązania
na koniec
okresu
Część krótko-
terminowa
Część długo-
terminowa
Santander Consumer
Multirent Sp. z o.o.
środki transportu-
samochody osobowe
11
1 196
924
340
584
Volkswagen Financial Services
samochód dostawczy
2
284
60
60
Gmina Miasta Gdańsk
prawo wieczystego
użytkowania gruntu-
Gdańsk, ul. Opata
J. Rybińskiego 8
1
238
235
16
219
Toyota Leasing Polska
środki transportu-
samochody osobowe
4
341
36
36
Inbet Sp. z o.o.
najem lokalu
użytkowego-
baza sprzętu
1
424
357
102
255
PI ISA Sp. z o.o.
najem powierzchni
biurowej
1
242
216
60
156
RAZEM zobowiązania
leasingowe
1 828
614
1 214
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 83 z 106
30. Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania
Zobowiązania długoterminowe
31.12.2025
31.12.2024
dane
przekształcone
31.12.2024
dane
opublikowane
Wobec jednostek powiązanych
258
184
184
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
258
184
184
Wobec jednostek pozostałych
4 788
4 035
4 035
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
4 669
4 035
4 035
Inne zobowiązania
119
-
-
Razem zobowiązania z tytułu dostaw
i usług oraz pozostałe zobowiązania
długoterminowe
5 046
4 219
4 219
Zobowiązania krótkoterminowe
31.12.2025
31.12.2024
dane
przekształcone
31.12.2024
dane
opublikowane
Wobec jednostek powiązanych
1 198
1 974
1 974
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
1 198
1 974
1 974
Wobec jednostek pozostałych
20 166
20 200
70 903
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
18 221
18 575
18 575
Zobowiązania z tytułu wynagrodzeń
269
257
257
Zobowiązania budżetowe z innych tytułów
niż bieżący podatek dochodowy
1 185
1 057
1 057
Zaliczki otrzymane
-
-
50 703
Inne zobowiązania
491
311
311
Razem zobowiązania z tytułu dostaw
i usług oraz pozostałe zobowiązania
krótkoterminowe
21 364
22 174
72 877
Razem zobowiązania z tytułu dostaw
i usług oraz pozostałe zobowiązania
26 410
26 393
77 096
Dane porównawcze w powyższej tabeli zostały przekształcone w związku ze zmianą prezentacji
polegającej na wyodrębnieniu z pozycji „krótkoterminowe zobowiązania handlowe i pozostałe”
zaliczek otrzymanych od klientów spółki o czym szerzej mowa w nocie nr 7.
Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi przedstawione są w punkcie 34 informacji
dodatkowej.
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług są nieoprocentowane i zazwyczaj rozliczane w terminach
30-dniowych.
Pozostałe zobowiązania są nieoprocentowane, ze średnim 1-miesięcznym terminem płatności.
Krótkoterminowe zobowiązania handlowe wyceniane są w wartości wymagającej zapłaty ze względu
na nieznaczące efekty dyskonta
Wartość godziwa zobowiązań z tytułu dostaw i usług jest, zdaniem Spółki, zbliżona do ich wartości
bilansowej.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 84 z 106
31. Otrzymane zaliczki na dostawy
W związku z zawieraniem przedwstępnych umów sprzedaży lokali Spółka otrzymuje od klientów
wpłaty zaliczkowe. Środki te, o ile nie podlegają obowiązkowi gromadzenia na rachunkach
powierniczych, są na bieżąco wykorzystywane do finansowania realizowanych inwestycji.
Zdecydowana większość wpłat klientów trafia jednak na rachunki powiernicze, z których środki są
uwalniane zgodnie z warunkami określonymi w umowach tychże rachunków.
W pozycji „otrzymane zaliczki na dostawy” zaprezentowane są zobowiązania Spółki z tytułu
wszystkich otrzymanych wpłat na poczet zakupu lokali, które nie zostały jeszcze zaliczone do
przychodów (lokale jeszcze nie wydane- brak protokołu odbioru.)
31.12.2025
31.12.2024
Wartość zaliczek otrzymanych nie odniesionych
jeszcze na przychody według stanu na dzień bilansowy
54 206
50 703
32. Zobowiązania i należności warunkowe
32.1 Inne zobowiązania warunkowe
Zobowiązania warunkowe
31.12.2025
31.12.2024
Zobowiązania z tytułu gwarancji bankowych
udzielonych w głównej mierze jako zabezpieczenie
wykonania umów handlowych
761
761
Razem zobowiązania warunkowe
761
761
Zobowiązania warunkowe na dzień 31.12.2025 r. oraz na dzień 31.12.2024 r.:
Bankowa gwarancja zapłaty w kwocie 2.537.220,58 zł wystawiona na zlecenie INPRO SA przez
mBank SA na rzecz Skarbu Państwa - Generalnego Dyrektora Dróg Krajowych i Autostrad z terminem
obowiązywania 31.12.2027 r., przy czym gwarancja ulega redukcji do wysokości 761.166,17 zł po
otrzymaniu przez bank protokołu końcowego odbioru robót i stanowić będzie zabezpieczenie roszczeń
z tytułu gwarancji i rękojmi za wady. Gwarancja została wystawiona w celu zagwarantowania
prawidłowego wykonania umowy drogowej, która została podpisana przez INPRO i GDDKiA – dotyczy
przebudowy układu drogowego ul. Jana III Sobieskiego i ul. Kombatantów w Rumii.
32.2 Aktywa warunkowe
Aktywa warunkowe
31.12.2025
31.12.2024
Otrzymane gwarancje
1 916
13 328
Razem aktywa warunkowe
1 916
13 328
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 85 z 106
Główną pozycję aktywów warunkowych na dzień 31.12.2024 r. stanowiła gwarancja Funduszu
Gwarancji Płynnościowych do kwoty 12.000 tys. zł z terminem obowiązywania do dnia 04.03.2026 r.
ustanowiona jako zabezpieczenie spłaty kredytu w rachunku bieżącym w kwocie 15.000 tys. zł
udzielonego INPRO SA przez Alior Bank SA.
W związku z wygaśnięciem przedmiotowej umowy kredytowej w dniu 4.12.2025 opisana gwarancja
również przestała obowiązywać.
Gwarancje zostały opisane w tabeli kredytowej - nota 28.
32.3 Zobowiązania inwestycyjne
Na dzień 31.12.2025 r. oraz 31.12.2024 r. Spółka nie wykazywała istotnych zobowiązań
inwestycyjnych.
32.4 Istotne sprawy sądowe
Na dzień 31 grudnia 2025 r. Spółka nie była stroną istotnych postępowań sądowych.
32.5 Rozliczenia podatkowe
Rozliczenia podatkowe oraz inne obszary działalności podlegające regulacjom (na przykład sprawy
celne czy dewizowe) mogą być przedmiotem kontroli organów administracyjnych, które uprawnione
są do nakładania wysokich kar i sankcji. Brak odniesienia do utrwalonych regulacji prawnych w Polsce
powoduje występowanie w obowiązujących przepisach niejasności i niespójności. Często występujące
różnice w opiniach co do interpretacji prawnej przepisów podatkowych zarówno wewnątrz organów
państwowych, jak i pomiędzy organami państwowymi i przedsiębiorstwami, powodują powstawanie
obszarów niepewności i konfliktów. Zjawiska te powodują, że ryzyko podatkowe w Polsce jest
znacząco wyższe niż istniejące zwykle w krajach o bardziej rozwiniętym systemie podatkowym.
Rozliczenia podatkowe mogą być przedmiotem kontroli przez okres pięciu lat, począwszy od końca
roku w którym nastąpiła zapłata podatku. W wyniku przeprowadzanych kontroli dotychczasowe
rozliczenia podatkowe Spółki mogą zostać powiększone o dodatkowe zobowiązania podatkowe.
33. Zabezpieczenia na aktywach Spółki
Zabezpieczenia ustanowione na majątku Spółki na dzień 31 grudnia 2025 r.
i 31 grudnia 2024 r.
Zabezpieczenia - wartość godziwa
31.12.2025
31.12.2024
na rzeczowych aktywach trwałych i nieruchomościach
inwestycyjnych
54 000
24 000
na aktywach obrotowych
306 150
264 900
Razem
360 150
288 900
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 86 z 106
Zabezpieczenia na rzeczowych aktywach trwałych i nieruchomościach inwestycyjnych na
dzień 31.12.2025 r.
1. Hipoteka łączna do kwoty 24.000 tys. zł na rzecz Alior Bank SA na przysługującym INPRO SA
udziale w wysokości 5799/10000 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości
położonej w Gdańsku przy ul. Opata Jacka Rybińskiego, KW nr GD1G/00068140/0 oraz na prawie
własności do lokalu niemieszkalnego nr 2 w Gdańsku, przy ul. Opata Jacka Rybińskiego 8, KW nr
GD1G/00083407/1 (prawne zabezpieczenie spłaty kredytu obrotowego w rachunku kredytowym
w kwocie 16.000 tys. zł w Alior Bank SA.
2. Hipoteka łączna do kwoty 30.000 tys. zł na rzecz SGB Bank SA na 40 odrębnych nieruchomościach
lokalowych (apartamentach dzierżawionych spółce Doradzamy PL Leszek Mięczkowski)
w Mikołajkach, dla których wyodrębniono osobne księgi wieczyste po ich wyłączeniu
z KW OL1M/00037563/3 (prawne zabezpieczenie spłaty limitu kredytowego w kwocie 20.000 tys.
zł w SGB Bank SA).
Zabezpieczenia na aktywach obrotowych na dzień 31.12.2025 r.
Dotyczy prawnych zabezpieczeń ustanowionych na majątku obrotowym. Zestawienie hipotek
ustanowionych na aktywach obrotowych wg stanu na dzień 31.12.2025 r. w łącznej kwocie
306.150 tys. zł znajduje się w nocie nr 28.
Oprócz tego ustanowiono również następujące zabezpieczenia na majątku obrotowym Spółki na dzień
31.12.2025:
- Zastaw finansowy na rachunkach INPRO SA w BOŚ Bank SA jako zabezpieczenie spłaty kredytu
nr S/45/05/2025/1098/K/KON z dnia 30.07.2025 r. na finansowanie budowy przedsięwzięcia
Atut IV,
- Zastaw finansowy i rejestrowy na rachunkach INPRO SA w Pekao SA jako zabezpieczenie kredytu
nr 25/907/SP/06 z 26.05.2025 r. przeznaczonego na finansowanie bieżącej działalności.
Zabezpieczenia na rzeczowych aktywach trwałych i nieruchomościach inwestycyjnych na
dzień 31.12.2024 r.
1. Hipoteka łączna do kwoty 24.000 tys. zł na rzecz Alior Bank SA na przysługującym INPRO SA
udziale w wysokości 5799/10000 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonej
w Gdańsku przy ul. Opata Jacka Rybińskiego, KW nr GD1G/00068140/0 oraz na prawie własności do
lokalu niemieszkalnego nr 2 w Gdańsku, przy ul. Opata Jacka Rybińskiego 8, KW nr
GD1G/00083407/1 (prawne zabezpieczenie spłaty kredytu w rachunku bieżącym w kwocie 15.000
tys. zł w Alior Bank SA do dnia 05.12.2023 r., które zostało przeniesione w dniu 18 lipca 2024 roku
jako zabezpieczenie kredytu obrotowego w rachunku kredytowym w kwocie 16.000 tys. zł w Alior
Bank SA).
Zabezpieczenia na aktywach obrotowych na dzień 31.12.2024 r.
Dotyczy prawnych zabezpieczeń ustanowionych na majątku obrotowym. Zestawienie hipotek
ustanowionych na aktywach obrotowych wg stanu na dzień 31.12.2024 r. w łącznej kwocie
264.900 tys. zł znajduje się w nocie nr 28.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 87 z 106
Oprócz tego ustanowiono również następujące zabezpieczenia na majątku obrotowym Spółki na dzień
31.12.2024:
- Sądowy zastaw finansowy i rejestrowy na wszystkich rachunkach INPRO SA w Alior Banku SA
jako zabezpieczenie spłaty kredytu nr U0003653077839 z dnia 26.06.2023 r. podpisanego
z Alior Bankiem SA i przeznaczonego na finansowanie budowy apartamentów w Mikołajkach,
- Zastaw finansowy na rachunkach w BOŚ Bank SA jako zabezpieczenie spłaty kredytu nr
S/65/02/2024/1098/K/KON z dnia 26.06.2024 r. i przeznaczonego na finansowanie budowy
przedsięwzięcia Atut III.
34. Informacje o podmiotach powiązanych
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 88 z 106
S
INPRO SA
Jednostka dominująca
Grupy Kapitałowej INPRO
sporządza jednostkowe sprawozdanie
finansowe INPRO SA i skonsolidowane
sprawozdanie Grupy Kapitałowej INPRO SA,
w skład której wchodzą:
DOMESTA SP. Z O.O.
DZIAŁALNOŚĆ DEWELOPERSKA
GDAŃSK, UL. BUDOWLANYCH 68B
INBET SP. Z O.O.
PRODUCENT PREFABRYKATÓW BETONOWYCH
KOLBUDY, UL. PRZEMYSŁOWA 10
SML SP. Z O.O.
ARANŻACJE I WYKOŃCZENIA WNĘTRZ
GDAŃSK, UL. MJR MIECZYSŁAWA SŁABEGO 4/1
HOTEL MIKOŁAJKI SP. Z O.O.
WYNAJEM I ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI WŁASNYMI
SIEDZIBA: GDAŃSK UL. OPATA JACKA RYBIŃSKIEGO 8
LOKALIZACJA HOTELU: MIKOŁAJKI
DOM ZDROJOWY SP. Z O.O.
WYNAJEM I ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI WŁASNYMI
SIEDZIBA: GDAŃSK UL. OPATA JACKA RYBIŃSKIEGO 8
LOKALIZACJA HOTELU: JASTARNIA
PI ISA SP. Z O.O.
INSTALACJE SANITARNO-GRZEWCZE
GDAŃSK, UL. OPATA JACKA RYBIŃSKIEGO 8
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 89 z 106
34.1 Transakcje z podmiotami powiązanymi
Następująca tabela przedstawia łączne kwoty transakcji zawartych z podmiotami powiązanymi za rok
obrotowy 2025 i 2024.
Sprzedaż do jednostek powiązanych
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Inbet Sp. z o.o.
169
186
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
44
41
Domesta Sp. z o.o.
-
-
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
41
41
PI Isa Sp z o.o.
236
214
SML Sp. z o.o.
86
81
Transakcje z członkami Zarządu, Rady Nadzorczej
-
-
Razem
576
563
SPÓŁKI POWIĄZANE Z INPRO SA
OSOBOWO:
HOTEL OLIWSKI SP. Z O.O.
USŁUGI HOTELOWE
GDAŃSK, UL. PIASTOWSKA 1
MS 15 SP. Z O.O.
USŁUGI PROJEKTOWE
GDYNIA, UL. MARIACKA 2/1
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 90 z 106
Zakup od jednostek powiązanych
01.01.2025
-31.12.2025
01.01.2024
-31.12.2024
Inbet Sp. z o.o.
6 704
11 875
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
-
-
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
722
-
PI Isa Sp z o.o.
6 632
6 740
SML Sp. z o.o.
199
642
Hotel Oliwski Sp z o.o.
-
-
MS 15 Sp. z o.o.
1 712
1 749
Razem
15 969
21 006
Dywidenda wypłacona przez INPRO SA
osobom powiązanym
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Członkom Zarządu Inpro SA
4 868
4 868
Członkom Rady Nadzorczej
353
353
Razem dywidenda wypłacona przez
Inpro SA osobom powiązanym
5 221
5 221
Dywidenda otrzymana przez INPRO SA
od jednostek powiązanych:
01.01.2025
-31.12.2025
01.01.2024
-31.12.2024
Inbet Sp. z o.o.
1 607
2 409
Domesta Sp. z o.o.
4 794
3 850
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
4 481
2 912
SML Sp. z o.o.
-
100
PI ISA Sp. z o.o.
178
100
Razem dywidenda otrzymana przez
INPRO SA od jednostek powiązanych
11 060
9 371
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 91 z 106
Należności INPRO SA od jednostek powiązanych
31.12.2025
31.12.2024
Należności z tytułu dostaw i usług - do 12 m-cy
259
117
Inbet Sp. z o.o.
15
17
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
7
4
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
4
4
PI Isa Sp. z o.o.
13
17
SML Sp. z o.o.
12
75
MS 15 Sp. z o.o.
208
-
Należności z tytułu dostaw i usług- pow. 12 m-cy
-
-
Inne należności do 12 m-cy
148
148
SML Sp. z o.o.
148
148
Inne należności pow. 12 m-cy
693
842
SML Sp. z o.o.
693
842
Razem należności
1 100
1 107
Inbet Sp. z o.o.
15
17
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
7
4
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
4
4
PI Isa Sp. z o.o.
13
17
SML Sp. z o.o.
853
1 065
MS 15 Sp. z o.o.
208
-
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 92 z 106
Zobowiązania INPRO SA wobec jednostek powiązanych
31.12.2025
31.12.2024
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług - do 12 m-cy
1 198
1 536
Inbet Sp. z o.o.
353
1 011
SML Sp. z o.o.
9
34
PI Isa Sp. z o.o.
836
491
MS 15 Sp. z o.o.
-
438
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług - pow. 12 m-cy
258
184
Inbet Sp. z o.o.
-
-
PI Isa Sp. z o.o.
248
174
SML Sp. z o.o.
10
10
Inne zobowiązania do 12 m-cy
161
162
Inbet Sp. z o.o.
161
162
SML Sp. z o.o.
Inne zobowiązania pow. 12 m-cy
285
412
Inbet Sp. z o.o.
285
412
Razem zobowiązania
1 902
2 732
Inbet Sp. z o.o.
799
1 585
SML Sp. z o.o.
19
44
PI Isa Sp. z o.o.
1 084
665
MS 15 Sp. z o.o.
-
438
34.2 Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi
Transakcje pomiędzy podmiotami powiązanymi zawierane są na warunkach równorzędnych z tymi,
które obowiązują w transakcjach zawieranych z pozostałymi podmiotami.
34.3 Pożyczka udzielona Członkowi Zarządu
Spółka nie udzielała pożyczek członkom Zarządu.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 93 z 106
35. Wynagrodzenie wyższej kadry kierowniczej Spółki
Wynagrodzenie wyższej kadry
kierowniczej
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Zarząd
4 123
3 205
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze
4 123
3 205
Rada Nadzorcza
343
287
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze
343
287
Pozostała wyższa kadra kierownicza
2 523
1 708
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze
2 523
1 708
RAZEM
6 989
5 200
36. Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym
Do głównych instrumentów finansowych, z których korzysta Spółka, należą kredyty bankowe,
pożyczki, umowy leasingu finansowego i dzierżawy z opcją zakupu, środki pieniężne i lokaty
krótkoterminowe. Głównym celem tych instrumentów finansowych jest pozyskanie środków
finansowych na działalność Spółki. Spółka posiada też inne instrumenty finansowe, takie jak
należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług, które powstają bezpośrednio w toku prowadzonej
przez nią działalności. Główne rodzaje ryzyka wynikającego z instrumentów finansowych Spółki
obejmują ryzyko stopy procentowej, ryzyko związane z płynnością, ryzyko walutowe oraz ryzyko
kredytowe. Zarząd weryfikuje i uzgadnia zasady zarządzania każdym z tych rodzajów ryzyka– zasady
te zostały w skrócie omówione poniżej.
36.1 Ryzyko stopy procentowej
Spółka posiada zobowiązania z tytułu kredytów, dla których odsetki liczone są na bazie zmiennej
stopy procentowej, w związku z czym występuje ryzyko wzrostu tych stóp w stosunku do momentu
zawarcia umowy. Ponadto Spółka lokuje wolne środki pieniężne w inwestycje o zmiennej stopie co
skutkuje zmniejszeniem zysków z inwestycji w sytuacji spadku stóp procentowych.
Informacje o aktywach i zobowiązaniach narażonych na ryzyko stopy procentowej zostały
przedstawione poniżej.
Spółka posiadała w okresie sprawozdawczym zarówno aktywa jak i zobowiązania oprocentowane
według stopy zmiennej (co częściowo równoważyło ryzyko) i nie stosowała zabezpieczeń stóp
procentowych. Spółka nie wyklucza podjęcia działań zabezpieczających w przyszłości monitorując na
bieżąco stopień narażenia na ryzyko stopy procentowej oraz aktualne prognozy w tym zakresie.
W poniższej tabeli przedstawiona została wartość bilansowa instrumentów finansowych Spółki
narażonych na ryzyko stopy procentowej, w podziale na poszczególne kategorie wiekowe.
01.01.2025 - 31.12.2025
Oprocentowanie stałe
<1rok
1–3 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Lokaty o stałym oprocentowaniu
10 008
10 008
Należności z tytułu leasingu
1 750
2 421
2 301
100
6 572
Razem
11 758
2 421
2 301
100
16 580
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 94 z 106
01.01.2025 - 31.12.2025
Oprocentowanie zmienne
<1rok
1–3 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Środki pieniężne na rachunkach
o oprocentowaniu
zmiennym
7 344
7 344
Kredyty bankowe
(40 834)
(30 277)
(71 111)
Wyemitowane obligacje
(3 321)
(46 256)
(49 577)
Zobowiązania z tytułu leasingu
(871)
(842)
(11)
(317)
(2 041)
Razem
(37 682)
(31 119)
(46 267)
(317)
(115 385)
DANE PORÓWNAWCZE (SKORYGOWANE)*
01.01.2024 - 31.12.2024
Oprocentowanie stałe
<1rok
1–3 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Lokaty o stałym oprocentowaniu
-
Należności z tytułu leasingu
641
694
297
248
1 880
Razem
641
694
297
248
1 880
01.01.2024 - 31.12.2024
Oprocentowanie zmienne
<1rok
1–3 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Środki pieniężne na rachunkach
o oprocentowaniu
zmiennym
12 517
12 517
Kredyty bankowe
(17 262)
(20 563)
(37 825)
Wyemitowane obligacje
(35 594)
(35 594)
Zobowiązania z tytułu leasingu
(614)
(866)
(165)
(183)
(1 828)
Razem
(40 953)
(21 429)
(165)
(183)
(62 730)
*Dane porównawcze za 2024 r. przedstawione w tabeli powyżej zostały skorygowane w stosunku do danych
zawartych w jednostkowym sprawozdaniu Spółki za 2024 r., ponieważ w danych opublikowanych uwzględniono
środki na rachunkach powierniczych, które nie są oprocentowane.
Oprocentowanie instrumentów finansowych o zmiennym oprocentowaniu jest aktualizowane
w okresach poniżej jednego roku. Odsetki od instrumentów finansowych o stałym oprocentowaniu
są stałe przez cały okres do upływu terminu zapadalności/wymagalności tych instrumentów.
Pozostałe instrumenty finansowe Spółki, które nie zostały ujęte w powyższych tabelach, nie są
oprocentowane i w związku z tym nie podlegają ryzyku stopy procentowej.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 95 z 106
36.2 Ryzyko walutowe
Spółka nie jest narażona na ryzyko zmian kursów walutowych z uwagi na nieznaczącą sprzedaż
produktów w walucie obcej oraz ponoszenie większości kosztów wytworzenia w walucie krajowej.
Ponadto Spółka posiada wszystkie kredyty, pożyczki oraz depozyty i lokaty w walucie krajowej.
Ryzyko walutowe jest nieistotne.
Na dzień 31.12.2025 roku i na 31.12.2024 roku należności w walutach obcych nie wystąpiły.
Na dzień 31.12.2025 roku i na 31.12.2024 roku Spółka nie posiadała zobowiązań w walucie obcej.
36.3 Inne ryzyko cenowe
Spółka nie jest narażona na istotne inne ryzyko cenowe związane z instrumentami finansowymi,
natomiast występuje ryzyko cenowe zarówno cen produktów Spółki jak i materiałów. Produkty Spółki
oraz surowce nie są oferowane powszechnie na giełdach towarowych, co uniemożliwia wdrożenie
strategii zabezpieczających. Wzrost cen materiałów i usług jest rekompensowany wzrostem ceny
sprzedaży mieszkań na rynku deweloperskim.
36.4 Analiza wrażliwości na ryzyko rynkowe
Na dzień 31.12.2025 roku i 31.12.2024 roku Spółka nie posiada należności i zobowiązań wyrażonych
w walucie obcej. Potencjalnie możliwe zmiany w zakresie ryzyka rynkowego Spółka oszacowała
następująco: 1 p% zmiana w zakresie stopy procentowej PLN (wzrost lub spadek stopy procentowej).
Powyżej ustalone wartości ustalone zostały w ujęciu rocznym.
Analiza wrażliwości przeprowadzona przez Spółkę uwzględnia wpływ opodatkowania.
Wpływ potencjalnie możliwych zmian na wynik finansowy i kapitał Spółki przedstawia poniższa
tabela:
31.12.2025
Pozycja w sprawozdaniu
finansowym
Wartość
pozycji
Ryzyko stopy procentowej
Wpływ na wynik
Wpływ na kapitał
+ 100 pb
- 100 pb
+ 100 pb
-100 pb
Środki pieniężne na rachunkach
bankowych o zmiennym
oprocentowaniu
7 344
73
(73)
Wyemitowane obligacje
49 577
(496)
496
Kredyty zaciągnięte
71 111
(711)
711
Pozostałe zobowiązania
finansowe (leasing)
2 041
(20)
20
Razem zwiększenie / (zmniejszenie) przed
opodatkowaniem
(1 154)
1 154
Podatek dochodowy
219
(219)
Razem zwiększenie / (zmniejszenie) po
opodatkowaniu
(935)
935
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 96 z 106
DANE PORÓWNAWCZE (SKORYGOWANE)*
31.12.2024
Pozycja w sprawozdaniu
finansowym
Wartość
pozycji
Ryzyko stopy procentowej
Wpływ na wynik
Wpływ na kapitał
+ 100 pb
- 100 pb
+ 100 pb
-100 pb
Środki pieniężne na
rachunkach bankowych o
zmiennym oprocentowaniu
12 517
125
(125)
Wyemitowane obligacje
35 594
(356)
356
Kredyty zaciągnięte
37 825
(378)
378
Pozostałe zobowiązania
finansowe (leasing)*
1 828
(18)
18
Razem zwiększenie / (zmniejszenie)
przed opodatkowaniem
(627)
627
Podatek dochodowy
119
(119)
Razem zwiększenie / (zmniejszenie)
po opodatkowaniu
(508)
508
*Dane porównawcze za 2024 r. przedstawione w tabeli powyżej zostały skorygowane w stosunku do danych
zawartych w jednostkowym sprawozdaniu Spółki za 2024 r., ponieważ w danych opublikowanych uwzględniono
środki na rachunkach powierniczych, które nie są oprocentowane.
1. Środki na rachunkach o zmiennym oprocentowaniu
31.12.2025
Obejmują środki na rachunkach bankowych o zmiennym oprocentowaniu- łącznie 7.344 tys. zł.
Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [7.344 tys. zł x 100pb]
= 73 tys. zł.
31.12.2024
Obejmują środki na rachunkach bankowych o zmiennym oprocentowaniu - łącznie 12.517 tys. zł.
Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [12.517 tys. zł x 100pb]
= 125 tys. zł.
2. Obligacje
31.12.2025
Obligacje oprocentowane według zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości
49.577 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł [49.577 tys.
zł x 100pb]= 496 tys. zł.
31.12.2024
Obligacje oprocentowane według zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości
35.594 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł
[35.594 tys. zł x 100pb] = 356 tys. zł.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 97 z 106
3. Kredyty
31.12.2025
Kredyty oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 71.111 tys. zł.
Wrażliwość na zmianę o +/- 100 pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [71.111 tys. zł x 100pb]
= 711 tys. zł.
31.12.2024
Kredyty oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 37.825 tys. zł.
Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [37.825 tys. zł x 100pb]
= 378 tys. zł.
4. Pozostałe zobowiązania finansowe (leasing)
31.12.2025
Zobowiązania leasingowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł
w wysokości 2.041 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł
+/- [2.041 tys. zł x 100pb] = 20 tys. zł.
31.12.2024
Zobowiązania leasingowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł
w wysokości 1.828 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł
+/- [1.828 tys. zł x 100pb] = 18 tys. zł.
5. Pożyczki
31.12.2025
Pożyczki oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej na dzień 31.12.2025 nie wystąpiły.
31.12.2024
Pożyczki oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej na dzień 31.12.2024 nie wystąpiły.
36.5 Inne ryzyko cenowe
Spółka nie jest narażona na istotne inne ryzyko cenowe związane z instrumentami finansowymi
natomiast występuje ryzyko cenowe zarówno cen produktów Spółki, jak i materiałów. Produkty Spółki
oraz surowce nie są oferowane powszechnie na giełdach towarowych, co uniemożliwia wdrożenie
strategii zabezpieczających.
36.6 Ryzyko kredytowe
Spółka jest narażona na ryzyko kredytowe rozumiane jako ryzyko, że wierzyciele nie wywiążą się ze
swoich zobowiązań i tym samym spowodują poniesienie strat przez Spółkę. Maksymalne narażenie
na ryzyko kredytowe wynosi 17.213 tys. zł na dzień bilansowy (na dzień 31 grudnia 2024 roku:
12.019 tys. zł) i zostało oszacowane jako wartość bilansowa należności z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałych należności (bez krótkoterminowych rozliczeń międzyokresowych, zaliczek na zapasy oraz
należności budżetowych).
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 98 z 106
01.01.2025 - 31.12.2025
Należności przeterminowane,
które nie utraciły wartości
Struktura
wiekowa
należności
finansowych
Wartość
nominalna
należności
Należności
nieprzeterminowa
ne, które nie
utraciły wartości
<30 dni
31-90
dni
91-180
dni
181-
360 dni
>365
dni
Należności z
tytułu dostaw i
usług
17 213
17 133
71
3
2
4
01.01.2024 - 31.12.2024
Należności przeterminowane,
które nie utraciły wartości
Struktura
wiekowa
należności
finansowych
Wartość
nominalna
należności
Należności
nieprzeterminowa
ne, które nie
utraciły wartości
<30 dni
31-90
dni
91-180
dni
181-
360 dni
>365
dni
Należności z
tytułu dostaw i
usług
12 019
11 899
86
34
Zdaniem Zarządu Spółki nie występuje znacząca koncentracja ryzyka kredytowego, gdyż Spółka
posiada wielu odbiorców. Spółka podejmuje działania mające na celu ograniczenie ryzyka
kredytowego, polegające na: sprawdzaniu wiarygodności odbiorców, ustalaniu limitów kredytowych,
monitorowaniu sytuacji odbiorcy.
W ocenie Zarządu Spółki, ryzyko kredytowe zostaje ujęte w sprawozdaniu finansowym poprzez
utworzenie odpisów aktualizujących.
Analiza wiekowania należności na dzień bilansowy-31.12.2025 r. wykazała należności zagrożone na
kwotę 14 tys. zł. Należności te zostały objęte 100% odpisem aktualizującym.
Ryzyko kredytowe związane z depozytami bankowymi i innymi inwestycjami uznaje się za nieistotne,
ponieważ Spółka zawarła transakcje z instytucjami o ugruntowanej pozycji finansowej.
W Spółce nie występują istotne koncentracje ryzyka kredytowego.
36.7 Ryzyko związane z płynnością
Spółka jest narażona na ryzyko utraty płynności, rozumiane jako ryzyko utraty zdolności do
regulowania zobowiązań w określonych terminach. Ryzyko wynika z potencjalnego ograniczenia
dostępu do rynków finansowych, co może skutkować brakiem możliwości pozyskania nowego
finansowania lub refinansowania swojego zadłużenia. W ocenie Zarządu Spółki dywersyfikacja źródeł
finansowania Spółki, bezpieczna wartość środków pieniężnych na dzień bilansowy (nota 24) oraz
lokowanie ich w bankach o wysokich ocenach ratingowych, a także nowe umowy kredytowe
podpisane po dniu bilansowym (nota 43) oraz dobra kondycja finansowa Spółki powodują, że ryzyko
utraty płynności należy ocenić jako nieznaczne.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 99 z 106
Środki finansowe w banku i w kasie
Pozycja w sprawozdaniu finansowym
31.12.2025
31.12.2024
Środki pieniężne w banku i w kasie
17 352
12 517
Inne aktywa finansowe krótkoterminowe
(środki zgromadzone na rachunkach
powierniczych)
29 525
31 123
Razem
46 877
43 640
Analiza zobowiązań finansowych w przedziałach czasowych przedstawiona została poniżej.
Przedstawione kwoty stanowią niezdyskontowane przepływy pieniężne, które stanowią maksymalną
ekspozycję Spółki na ryzyko.
Struktura wiekowa zobowiązań finansowych:
01.01.2025 - 31.12.2025
Zobowiązania wymagalne w okresie
Struktura wiekowa
zobowiązań
finansowych
Suma
zobowiązań
do 30 dni
od 31 do
90 dni
od 91 do
365 dni
powyżej 365
(patrz nota
poniżej)
Zobowiązania z tytułu
dostaw i usług
24 346
16 613
2 066
740
4 927
Wyemitowane
obligacje
49 577
3 321
46 256
Kredyty i pożyczki
71 111
5 920
1 339
33 575
30 277
Pozostałe
zobowiązania
finansowe (leasing)
2 041
39
79
753
1 170
Razem
147 075
22 572
3 484
38 389
82 630
Zobowiązania wymagalne
powyżej 365 dni
1–3 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
3 236
1 691
4 927
Wyemitowane obligacje
6 972
39 284
46 256
Kredyty i pożyczki
30 277
30 277
Pozostałe zobowiązania finansowe
(leasing)
842
11
317
1 170
Razem
41 327
40 986
317
82 630
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 100 z 106
01.01.2024 - 31.12.2024
Zobowiązania wymagalne w okresie
Struktura wiekowa
zobowiązań
finansowych
Suma
zobowiązań
do 30 dni
od 31 do
90 dni
od 91 do
365 dni
powyżej 365
(patrz nota
poniżej)
Zobowiązania z tytułu
dostaw i usług
24 768
16 532
2 313
1 704
4 219
Wyemitowane
obligacje
35 594
35 594
Kredyty i pożyczki
37 825
2 366
6 621
8 275
20 563
Pozostałe
zobowiązania
finansowe (leasing)
1 828
66
146
402
1 214
Razem
100 015
18 964
9 080
45 975
25 996
Zobowiązania wymagalne
powyżej 365 dni
1–3 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
2 751
1 468
4 219
Wyemitowane obligacje
Kredyty i pożyczki
20 563
20 563
Pozostałe zobowiązania finansowe
(leasing)
866
165
183
1 214
Razem
24 180
1 633
183
25 996
37. Zarządzanie kapitałem
Spółka zarządza kapitałem w celu zachowania zdolności do kontynuowania działalności
z uwzględnieniem realizacji planowanych inwestycji, tak aby mogła generować zwrot dla
akcjonariuszy oraz przynosić korzyści pozostałym interesariuszom.
Zgodnie z praktyką rynkową Spółka monitoruje wysokość kapitału między innymi na podstawie
wskaźnika kapitału własnego oraz wskaźnika kredyty, pożyczki i inne źródła finansowania/EBITDA.
Wskaźnik finansowania majątku kapitałem własnym obliczany jest jako stosunek kapitału własnego
do aktywów ogółem. Wskaźnik względem ubiegłego roku obniżył się do poziomu 66%
(na 31.12.2024 r. wynosił 71%).
Wskaźnik zadłużenia kapitałów własnych liczony jako relacja zobowiązań z wyłączeniem rezerw
i zaliczek otrzymanych do kapitałów własnych wzrósł do wartości 0,34 (na 31.12.2024 r. wynosił
0,24).
Wskaźnik kapitału własnego obliczany jest jako stosunek wartości netto aktywów rzeczowych
(kapitał własny pomniejszony o wartości niematerialne) do sumy bilansowej.
Wskaźnik kredyty, pożyczki i inne źródła finansowania/EBITDA jest obliczany jako stosunek
kredytów, pożyczek i innych źródeł finansowania do EBITDA. Kredyty, pożyczki i inne źródła
finansowania oznaczają łączną kwotę zobowiązań z tytułu kredytów, pożyczek i leasingu, natomiast
EBITDA jest to zysk z działalności operacyjnej po dodaniu amortyzacji.
W celu utrzymania płynności finansowej i zdolności kredytowej pozwalającej na pozyskanie
finansowania zewnętrznego przy rozsądnym poziomie kosztów Spółka zakłada utrzymanie wskaźnika
kapitału własnego na poziomie nie niższym niż 0,4 natomiast wskaźnika kredyty, pożyczki i inne
źródła finansowania/EBITDA na poziomie do 10.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 101 z 106
Wskaźnik finansowania majątku kapitałem własnym
31.12.2025
31.12.2024
Kapitał własny
445 215
421 793
Aktywa ogółem
669 702
592 541
0,66
0,71
Relacja zobowiązań do kapitałów własnych
31.12.2025
31.12.2024
Zobowiązania ogółem (bez rezerw i zaliczek)
150 673
102 117
Kapitał własny
445 215
421 793
0,34
0,24
Wskaźnik kapitału własnego
31.12.2025
31.12.2024
Kapitał własny ogółem minus wartości niematerialne
445 185
421 791
Suma bilansowa
669 702
592 541
0,66
0,71
Wskaźnik: Kredyty, pożyczki i inne źródła
finansowania/EBITDA
31.12.2025
31.12.2024
Zysk z działalności operacyjnej
33 499
39 299
Plus: amortyzacja
1 573
1 044
EBITDA
35 072
40 343
Kredyty, pożyczki i inne źródła finansowania
122 729
75 247
3,50
1,87
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 102 z 106
38. Instrumenty finansowe
Wartość godziwa instrumentów finansowych, jakie Spółka posiadała na dzień 31 grudnia 2025 roku
oraz na dzień 31 grudnia 2024 roku, nie odbiegała istotnie od wartości prezentowanych
w sprawozdaniach finansowych za poszczególne okresy z następujących powodów:
• w odniesieniu do instrumentów krótkoterminowych ewentualny efekt dyskonta nie jest istotny;
• instrumenty te dotyczą transakcji zawieranych na warunkach rynkowych.
Aktywa finansowe
Klasyfikacja według
MSSF 9
31.12.2025
31.12.2024
Należności z tytułu dostaw i usług
aktywa wyceniane
w zamortyzowanym
koszcie
17 213
12 019
Pożyczki udzielone - długoterminowe
j.w.
-
-
Inne krótkoterminowe aktywa finansowe
j.w.
29 525
31 123
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
j.w.
17 352
12 517
Długoterminowe należności z tytułu
leasingu
wyłączone z zakresu
MSSF 9
4 822
1 239
Krótkoterminowe należności
z tytułu leasingu
wyłączone z zakresu
MSSF 9
1 750
641
Razem
70 662
57 539
Zobowiązania finansowe
Klasyfikacja według
MSSF 9
31.12.2025
31.12.2024
Długoterminowe pożyczki
i kredyty bankowe
zobowiązania finansowe
wyceniane
w zamortyzowanym
koszcie
30 277
20 563
Krótkoterminowe pożyczki
i kredyty bankowe
j.w.
40 834
17 262
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
j.w.
24 346
24 768
Zobowiązania z tytułu
wyemitowanych obligacji
j.w.
49 577
35 594
Długoterminowe zobowiązania
z tytułu leasingu
wyłączone z zakresu
MSSF 9
1 170
1 214
Krótkoterminowe zobowiązania
z tytułu leasingu
wyłączone z zakresu
MSSF 9
871
614
Razem
147 075
100 015
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 103 z 106
Pozycje przychodów, kosztów, zysków i strat ujęte w sprawozdaniu z całkowitych
dochodów w podziale na kategorie instrumentów finansowych
01.01.2025
-31.12.2025
Aktywa
finansowe
wyceniane
w
zamortyzowanym
koszcie
Zobowiązania
finansowe
wyceniane
w
zamortyzowanym
koszcie
Aktywa i
zobowiązania
finansowe poza
zakresem MSSF 9
(leasing-MSSF 16)
RAZEM
Przychody/koszty
z odsetek
548
(2 743)
13
(2 182)
Odwrócenie/utworzenie
odpisów
aktualizujących
należności
(14)
(14)
Zmiany wysokości
zobowiązań
finansowych,
wynikające z
przybliżania czasu
wykonania
zobowiązania
(3 613)
(3 613)
RAZEM
534
(6 356)
13
(5 809)
01.01.2024
-31.12.2024
Aktywa
finansowe
wyceniane
w
zamortyzowanym
koszcie
Zobowiązania
finansowe
wyceniane
w
zamortyzowanym
koszcie
Aktywa i
zobowiązania
finansowe poza
zakresem MSSF
9 (leasing-
MSSF 16)
RAZEM
Przychody/koszty
z odsetek
538
(1 469)
(45)
(976)
Odwrócenie/
utworzenie odpisów
aktualizujących
należności
-
Zmiany wysokości
zobowiązań
finansowych,
wynikające z
przybliżania czasu
wykonania
zobowiązania
(3 187)
(3 187)
RAZEM
538
(4 656)
(45)
(4 163)
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 104 z 106
39. Struktura zatrudnienia
Przeciętne zatrudnienie w Spółce w okresie styczeń–grudzień 2025 roku oraz w okresie
porównawczym, kształtowało się następująco:
01.01.2025
- 31.12.2025
01.01.2024
- 31.12.2024
Zarząd
4*
4*
Administracja
33
29
Dział sprzedaży
14
11
Pion produkcji
74
71
Pozostali
3
4
Razem
128
119
*W tym 2 osoby zatrudnione na umowę o pracę, 1 osoba-powołanie, 1 osoba-kontrakt menedżerski
40. Wynagrodzenie biegłego rewidenta lub podmiotu uprawnionego do badania
sprawozdań finansowych
Przedmiot usługi
Za 2025 r.
Za 2024 r.
Badanie rocznego jednostkowego
oraz skonsolidowanego sprawozdania
finansowego INPRO SA
66
66
Przegląd śródrocznego jednostkowego
oraz skonsolidowanego sprawozdania
finansowego INPRO SA
47
47
Badanie zgodności rocznego
skonsolidowanego sprawozdania
z wymogami ESEF
12
12
Ocena rocznego sprawozdania
o wynagrodzeniach Zarządu i Rady
Nadzorczej
10
10
Razem
135
135
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 105 z 106
41. Istotne zdarzenia mające wpływ na działalność Spółki w okresie
sprawozdawczym
Zdarzenia, które mają znaczący wpływ na działalność oraz wyniki finansowe INPRO SA oraz
perspektywy rozwoju Spółki zostały opisane szczegółowo w punkcie 10 i 25 Sprawozdania Zarządu
z działalności w 2025 roku.
42. Różnica pomiędzy zobowiązaniami finansowymi wskazanymi w raporcie
rocznym a wcześniej publikowanymi prognozami w tym zakresie na dany rok
Spółka nie publikowała prognoz finansowych na 2025 rok.
Jako emitent obligacji spółka INPRO SA zgodnie z zapisami Ustawy o obligacjach publikuje na swojej
stronie internetowej informacje dotyczące prognozy kształtowania się swoich zobowiązań
finansowych (Art. 35 ww. ustawy z dnia 15.01.2015 r.).
Prognozy opublikowane przez Spółkę oraz faktyczne wartości wynikające z jednostkowego i
skonsolidowanego sprawozdania finansowego sporządzonych na dzień 31 grudnia 2025 roku zostały
zaprezentowane w Sprawozdaniu Zarządu z działalności Grupy Inpro w 2025 r.
43. Zdarzenia po dniu bilansowym
1. Po dniu bilansowym Spółka zawarła następujące nowe umowy kredytowe:
Bank
Kwota
w tys. zł
Szczegóły:
nr raportu bieżącego / przedmiot finansowania
ALIOR Bank SA
15 000
Kredyt w rachunku bieżącym
RAZEM
15 000
2. Po dniu bilansowym Spółka dokonała spłaty poniższych umów kredytowych:
Bank
Data podpisania
umowy
Kwota
w tys. zł
Przeznaczenie kredytu
mBank SA
27.06.2024
22 600
Finansowanie budowy osiedla
OPTIMA VIII
mBank SA
25.09.2024
13 700
Finansowanie budowy osiedla
FORMA I
RAZEM
36 300
3. Po dniu bilansowym Spółka zawarła nowe umowy leasingowe z podmiotami trzecimi o łącznej
wartości 62 tys. zł.
4. W dniu 20.01.2026 r. odbyło się Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników spółki zależnej
Dom Zdrojowy Spółka z o.o., na którym podjęto uchwałę o obniżeniu kapitału zakładowego
spółki o kwotę 3.000.415 zł tj. z kwoty 19.140.385,00 zł do kwoty 16.139.970,00 zł, w drodze
dobrowolnego umorzenia 35.299 udziałów w kapitale zakładowym tej spółki przysługujących
INPRO, o wartości nominalnej 85,00 zł każdy udział, o łącznej wartości nominalnej
3.000.415 zł. W związku z podjęciem powyżej opisanej uchwały pomiędzy INPRO, a spółką
zależną zawarto także umowę zbycia części udziałów w kapitale zakładowym w celu ich
umorzenia. Z tytułu przedmiotowego umorzenia udziałów INPRO przysługuje wynagrodzenie
w wysokości 3.000.415 zł.
Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe INPRO SA
Za okres zakończony 31.12.2025 r.
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
Strona 106 z 106
5. W dniu 30.03.2026 r. Zwyczajne Walne Zgromadzenie spółki Dom Zdrojowy podjęło uchwałę
w sprawie wypłaty dywidendy za rok 2025 w wysokości 3.730.093,99 zł (wypłata dywidendy dla
jedynego udziałowca – INPRO SA).
6. W dniu 09.04.2026 r. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników spółki Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
podjęło uchwałę w przedmiocie zwrotu na rzecz Emitenta (będącego jedynym wspólnikiem
Spółki) części dopłat w wysokości 2.000.000,00 zł nałożonych na tego wspólnika na mocy
uchwały nr 5 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki z dnia 9 lipca 2015 r. Łączna
wartość dopłat jaka została uiszczona na podstawie uchwały z 2015 r. wynosiła
35.149.634,40 zł, a opisany powyżej zwrot był kolejnym zwrotem częściowym tej dopłaty
(łączny zwrot wyniesie zatem 9.149.634,40 zł).
7. Zaostrzenie sytuacji w rejonie Zatoki Perskiej na przełomie lutego i marca 2026 r. to kolejny
w ostatnich latach powód zawirowań na rynkach światowych. W chwili obecnej spółka INPRO SA
nie odczuwa skutków tego konfliktu, jednak w perspektywie długoterminowej może on mieć
wpływ na działalność deweloperską, głownie w dwóch aspektach: wzrost ceny ropy naftowej
powoduje wyższą inflację, a wyższa inflacja może być powodem zmiany polityki NBP
i zatrzymania procesu stopniowego obniżania stóp procentowych. Zarówno inflacja, jak i wyższe
niż zakładano na początku roku, stopy procentowe, osłabią zdolność kredytową potencjalnych
nabywców mieszkań (która przez ostatnie kilka miesięcy w końcu zaczęła się poprawiać) a to
z kolei ograniczy popyt na rynku deweloperskim. Skalę tego procesu trudno w chwili obecnej
oszacować – wszystko zależy od tego, jak długo i w jakim wymiarze będzie trwała operacja
wojskowa.
Sytuacja światowa może jednak paradoksalnie wpłynąć pozytywnie na obłożenie obiektów
hotelowych, w tym obiektów Dom Zdrojowy oraz Hotel Mikołajki – część turystów z uwagi na
swe obawy o bezpieczeństwo oraz z uwagi na wzrastające ceny biletów lotniczych pozostanie
w kraju i spędzi urlop w polskich obiektach turystycznych.
Obecnie INPRO nie widzi zagrożenia w kontynuacji działalności, nie jest też w stanie wymiernie
ocenić wpływu konfliktu w Zatoce Perskiej na prowadzoną działalność w perspektywie
długofalowej.
Gdańsk, 21.04.2026 r.
